in Bergisch Gladbach +++ TOWNCOTTAGE - Komfort & Idylle - Stadtmitte Bergisch Gladbach +++
externe Objnr2798 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche92 m² Nutzfläche157 m²
Grundstücksgröße403 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
externe Objnr2798
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche157 m²
Grundstücksgröße403 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
externe Objnr2798 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche92 m² Nutzfläche157 m²
Grundstücksgröße403 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis430.000 € Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
externe Objnr2798
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche157 m²
Grundstücksgröße403 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis430.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Towncottage - dieses klassisch-bergische Backsteinhaus wird ursprünglich auf das Jahr 1900 datiert und wurde in den Jahren zwischen 2005 und 2007 als Familienhaus grundsaniert.

Häuser sind wie eine dritte Haut - sie spiegeln die Lebens- und Wohnkultur ihrer Bewohner wieder.

Entstanden ist ein Stück Freiheit inmitten des Alltags ~ komfortabel ~ kreativ ~ traditionsbewusst ~ großstadtnah und zugleich ländlich,- genau richtig für ein gutes Leben.

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet vielschichtige Möglichkeiten für individuelle Wünsche und Wohnvorstellungen

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 254,72 m² teilt sich wie folgt auf:

EG
- offene Wohnküche mit Übergang in das Wohnzimmer
- vorgerichtetes Gäste-WC mit großer Dusche als Durchgangsraum zu Zimmer 1
- Zimmer 1
- Zimmer 5, von außen zu betreten oder über einen Durchbruch aus Zimmer 1
- geschlossener Abstellraum von außen zu betreten
- Laubenraum/überdachter Außenraum

OG
- Flurbereich mit integriertem Ankleideraum
- Tageslichtbad mit Wanne
- Zimmer 2
- Zimmer 3

Dachspitz
- Zimmer 4

Zum Haus gehören 2 PKW-Stellplätze.

TIPP: Besichtigen Sie dieses Objekt auch bequem von zu Hause aus. Fordern Sie dazu unser Exposé an. Bitte fordern Sie in einem weiteren Schritt separat den Zugang zu unserer Video-Besichtigung an.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Grundsaniertes, klassisch-bergisches Backsteinhaus als Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsjahr 1900.

Grundgedanken der Sanierungen zwischen 2005 -2007 war es, den atmosphärenvollen Charme der historischen Grundstrukturen des Gebäudes zu erhalten.

Die individuelle Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

HISTORIE

- 1900 Ursprungsbaujahr
- 1946 Anbau
- 2005 bis 2007 Grundsanierung

- ca. 2007 Erneuerung des Dachstuhls und der Eindeckung mit glasierten Tonziegeln
- ca. 2007 Doppelverglasung in Kunststoff
- ca. 2007 die Elektroinstallation wurde erneuert
- ca. 2007 Wannenbad 1.OG
- ca. 2007 Vorrichtung des Gäste WC´s/ Duschbad im EG
- ca. 2005 – 2007 Erneuerung des gesamten Innenausbaus
- ca.2017 Erneuerung der Heiztherme/ Gas

- TV-Versorgung - Satellitenschüssel
- 1 Parkplatz vor dem Haus
Lage Diese Doppelhaushälfte befindet sich als Kleinod in Bergisch Gladbach Stadtmitte, unweit der Fußgängerzone.

Die umgebende Wohnatmosphäre wird durch eine ansprechende Bebauung und idyllisches Garten– und Hinterland geprägt.

Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Das Zentrum der Innenstadt und die Fußgängerzone bietet angenehme Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.

Zugleich genießt man die Nähe der umliegenden Naherholungsgebiete.

Hier können Sie Fahrrad fahren, joggen oder spazieren gehen.

Bus- und S-Bahnhof in Bergisch Gladbach und Bensberg dienen als zentrale Knoten- und Umsteigepunkte.

Vom Bahnhof Bergisch Gladbach-Mitte verkehrt die S-Bahn Linie 11 im 20 Minuten Takt nach Köln bzw. bis zum Flughafen Düsseldorf.

Die Stadtbahn Linie 1 fährt ab Bensberg über Köln-City bis nach Köln-Weiden.

Eine weitere direkte Verbindung nach Köln Hbf. besteht mit dem Schnellbus ab Bensberg Busbahnhof.

Die Autobahnauffahrt ,,Bensberg'' (A4) liegt in ca. 10 km Entfernung. Von hier aus erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-Ost (A3) nach ca. 5 km, die Kölner Innenstadt oder den Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten.

TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Sonstiges Der Energieausweis wird aktuell noch erstellt und spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

In der aktuellen Marktsituation kommt es vor, dass wir für ein Objekt mehrere Kaufzusagen erhalten. Für diesen Fall behält sich der Eigentümer die Möglichkeit vor, ein ggf. höheres Kaufpreisangebot anzunehmen.

KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über das unten stehende Formular. Wir senden Ihnen eine automatisierte Antwort-Mail. Bitte prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Sollten Sie keine Antwort finden, rufen Sie uns bitte an.

Sicherheitsabfrage *:

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

3.333€ für die Pänz

Oliver Knigge übergibt Spendenerlös an "Bürger für uns Pänz" Weiterlesen...

Jahresrückblick 2021

Ein weiteres Jahr neigt sich seinem Ende zu. Weiterlesen...

Bergische Schatzkiste

Freude verschenken und dabei Gutes tun mit unserer Schatzkiste. Weiterlesen...