in Wermelskirchen +++ 2917d - PREISREDUZIERUNG - Großes Haus mit vielfältiger Nutzung und großem G ...

externe Objnr	2917d	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	Ort	Wermelskirchen
Wohnfläche	ca. 252,38 m²	Grundstücksgröße	ca. 986,00 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 3 Freiplätze

externe Objnr	2917d
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Ort	Wermelskirchen
Wohnfläche	ca. 252,38 m²
Grundstücksgröße	ca. 986,00 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 3 Freiplätze

externe Objnr	2917d	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	Ort	Wermelskirchen
Wohnfläche	ca. 252,38 m²	Grundstücksgröße	ca. 986,00 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 3 Freiplätze	Kaufpreis	380.000,00 €
Provision	3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)	Währung	€

externe Objnr	2917d
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Ort	Wermelskirchen
Wohnfläche	ca. 252,38 m²
Grundstücksgröße	ca. 986,00 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 3 Freiplätze
Kaufpreis	380.000,00 €
Provision	3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung	€

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde 1980 als Okal Haus auf einem ca. 991 m² großen Grundstück erbaut und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Es bietet viel Platz für Wohnen und Arbeiten sowie eine separate Wohnung im Dachgeschoss.

Die Wohnfläche von ca. 252,38 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 125,75 m² inkl. Balkon):

-Windfang und Eingangsbereich mit Treppe zum Dachgeschoss
-Gäste-WC
-Diele mit Treppe zum Untergeschoss
-Küche
-Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
-Wintergarten und Balkon
-Drei Schlafzimmer
-Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
-Kleiner Abstellraum

Dachgeschoss (Einliegerwohnung, ca. 76,23 m² inkl. Loggia):

-Flur
-Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
-Küche und Essplatz
-Tageslichtbad mit Duschwanne
-Schlafzimmer
-Zugang zum Dachboden per Klappleiter

Untergeschoss (wohnlich ausgebaute Nutzfläche, ca. 50,40 m²):

-Hobbyraum mit Zugang zur überdachten Terrasse
-Flur zum Gästebereich
-Gästezimmer
-Tageslichtbad mit Dusche
-Wasch- und Heizungsraum
-Zwei Vorratsräume/Werkraum
-Überdachte Terrasse als Freisitz oder Stellplatz

Das Grundstück bietet zwei Carports mit Garagentoren und zusätzliche Stellplätze, auch an der Straße vor dem Haus. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Spielbereich oder Freisitz.

Vom Wintergarten, Balkon und Dachgeschoss haben Sie einen guten Blick über das Grundstück.

Ein Besichtigungsvideo ist verfügbar.

Das Haus wird geräumt, mit Ausnahme der beiden Küchen, übergeben.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2033
Endenergiebedarf: 212.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem gut gepflegten, dem Baujahr entsprechenden, Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Fliesen im Eingangsbereich, Flur, Küche und Badezimmer EG
- Parkett im Wohnzimmer EG
- hochwertiges Laminat in den Schlafzimmern EG
- Wintergarten im EG
- sensorgesteuerte Markise Wintergarten, manuelle Markise Balkon EG
- manuelle Markise Loggia DG
- hochwertiges Laminat im Flur, Wohnbereich und Schlafzimmer DG
- hochwertiges Laminat im Gästeschlafzimmer KG
- Fenstergitter für erhöhten Einbruchschutz KG
- Rollläden an allen Fenstern
- neue Gaszentralheizung (die Wartung durch eine Fachfirma erfolgt bisher 2 x jährlich)
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- TV-Versorgung über Sat Lage Wermelskirchen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis mit den Ortsteilen Dhünn und Dabringhausen im Naturpark Bergisches Land.
Dhünn ist der zweitgrößte Stadtteil und Ortsteil von Wermelskirchen an der Grenze zum Oberbergischen Kreis.

Das Objekt befindet sich in einer herrlich grünen Lage von Dhünn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 500 Meter entfernt.

Die Anschlussstelle der BAB 1 erreichen Sie nach nur etwa 6 km. Die umliegenden Städte (Burscheid ca. 10min, Remscheid und Solingen ca. 15 min, Leverkusen ca. 25 min, Köln ca. 35 min, Düsseldorf ca. 45 min) sind bequem mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

Andrea Gerhardus

022021240300

ag@knigge-immobilien.de

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