Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese ansprechende Wohnung mit einem schönen Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien und liegt in ruhiger und zentraler Top-Lage von Köln Nippes.
Die ca. 61,41 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich / Diele
- Wohn- / Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
Im Untergeschoss des Hauses sind die gemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten wie z.B. ein Wasch-/Trockenraum zu finden sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell mtl. 393,- € und setzt sich wie folgt zusammen:
228,83 € Bewirtschaftungskosten
106,17 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
HINWEIS: Optional kann ein TG-Stellplatz, im Nachbargebäude liegend, in Höhe von 32.000,00 € mit erworben werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.01.2028
Endenergieverbrauch: 159.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten bzw. renovierten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Gegensprechanlage
- Wohnungstür mit Einbruchschutz
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Rollläden, manuell bedienbar
- neuwertige Fliesen- und Laminatböden
- neuer Laminatboden im Schlafzimmer
- modernisiertes Badezimmer (Wanne, Dusche, WC, Waschbecken)
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung (NEU 2022)
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- großzügiger Balkon
Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einer Seitenstraße im beliebten Stadtteil Köln - Nippes.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bietet im Herzen des begehrten Veedels die Neusser Straße oder der beliebte Markt am Wilhelmsplatz. Ein vielfältiges Angebot von Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie lässt kaum Wünsche offen.
Mit zahlreichen Buslinien, S-Bahn oder Stadtbahn-Anschlüssen gelangt man schnell in die Innenstadt und die umliegenden Städte. Die Innere Kanalstraße erreicht man nach wenigen 100 Metern mit direkter Anbindung an die Zoobrücke und die angrenzenden Autobahnen.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
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Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
