in Bergisch Gladbach +++ 2919 - Raumwunder Zweifamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten +++
externe Objnr2919 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus OrtBergisch Gladbach
Wohnflächeca. 249,00 m² Grundstücksgröße1.808 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze3 Freiplätze
externe Objnr2919
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
OrtBergisch Gladbach
Wohnflächeca. 249,00 m²
Grundstücksgröße1.808 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
externe Objnr2919 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus OrtBergisch Gladbach
Wohnflächeca. 249,00 m² Grundstücksgröße1.808 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze3 Freiplätze
Kaufpreis795.000,00 € Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
externe Objnr2919
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
OrtBergisch Gladbach
Wohnflächeca. 249,00 m²
Grundstücksgröße1.808 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
Kaufpreis795.000,00 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Raumwunder als Zweifamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und Gartentraum befindet sich in einer zentralen Ruhiglage in der Stadtmitte von Bergisch Gladbach.

Das Haupthaus aus dem Baujahr 1964 bietet eine Wohnfläche von ca. 109 m² und
der Anbau aus dem Baujahr 2002 zusätzlich ca. 140 m² Wohnfläche.

Wir empfehlen Ihnen an dieser Stelle unser ausführliches Besichtigungsvideo. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, senden wir Ihnen das Besichtigungsvideo per eMail zu. Die genaue Aufteilung können Sie in diesem Video sehr gut erkennen.

Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:

Haupthaus EG:
- Eingang
- Gäste WC
- Garderobe
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Esszimmer
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse
Haupthaus 1. OG:
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche u. WC
- Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
- Möglichkeit für ein weiteres Schlafzimmer (nähere Erläuterung im ausführlichen Besichtigungsvideo)

Anbau EG:
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse
Anbau 1. OG:
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Anbau DG:
- Wohnküche
- offener Wohnraum
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Schlafzimmer

Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich drei Kellerräume, davon einer mit Durchgang zum Anbau.
Der Anbau ist teilweise unterkellert und bietet einen eigenen Kellerraum.

Zum Haus gehören Stellplätze vor und neben dem Haus. Das Gartenhaus, der Aufstellpool und das Trampolin können nach Vereinbarung übernommen werden.

Das Haus ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.

TIPP: Besichtigen Sie dieses Objekt auch bequem von zu Hause aus. Fordern Sie dazu unser Exposé an und Sie erhalten dann den Zugang zu unserem ausführlichen Besichtigungsvideo.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.09.2031
Endenergieverbrauch: 124.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und den Baujahren angepassten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

Haupthaus:
- Parkett im Wohnraum
- Fliesen im Gäste-WC und dem Badezimmer
- PVC in den Fluren und Schlafräumen
- Laminat in Küche und Esszimmer
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- erneuerte Ölheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- TV Versorgung über Sat
- Elektrik aus Baujahr

Anbau:
- gefliestes Treppenhaus und Flure
- Fliesen in beiden Badezimmern
- Einbaudeckenleuchten im Badezimmer 1. OG
- Fliesen im gesamten Küchen- und Wohnbereich
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- TV Versorgung über Sat
- Elektrik aus Baujahr
Lage Das Objekt befindet sich in einer Nebenstraße von Bergisch Gladbach Stadtmitte, nahe der Fußgängerzone.

Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Das Zentrum der Innenstadt und die Fußgängerzone bieten angenehme Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.

Den Bus- und S-Bahnhof in Bergisch Gladbach-Mitte erreichen Sie fußläufig nach ca. 800 Metern.

Vom Bahnhof Bergisch Gladbach-Mitte verkehrt die S-Bahn Linie 11 im 20 Minuten Takt nach Köln bzw. bis zum Flughafen Düsseldorf.

Die Autobahnauffahrt ,,Refrath'' (A4) liegt in ca. 7 km Entfernung. Von hier aus erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-Ost (A3) nach ca. 5 km, die Kölner Innenstadt oder den Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten.

TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
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