in Bergisch Gladbach / Hebborn +++ 2911a - Architekten-Dachgeschoss in begehrter Villenlage von GL-Hebborn +++
externe Objnr2911a NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss OrtBergisch Gladbach / Hebborn
Etage2 Wohnfläche154 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze à 40 € (Miete)
externe Objnr2911a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
OrtBergisch Gladbach / Hebborn
Etage2
Wohnfläche154 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze à 40 € (Miete)
externe Objnr2911a NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss OrtBergisch Gladbach / Hebborn
Etage2 Wohnfläche154 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze à 40 € (Miete)
Kaltmiete1.770 € Nebenkosten500 €
Warmmiete2.350 € Währung
Kaution5.550 €
externe Objnr2911a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
OrtBergisch Gladbach / Hebborn
Etage2
Wohnfläche154 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze à 40 € (Miete)
Kaltmiete1.770 €
Nebenkosten500 €
Warmmiete2.350 €
Währung
Kaution5.550 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die außergewöhnliche Wohnung ist im Dachgeschoss eines Architektenhauses mit insgesamt drei Wohnungen gelegen.

Über eine Außentreppe, die zwei Etagen überwindet, erreichen Sie das Eingangspodest Ihres neuen Domizils.

Die ca. 154m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- heller Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-Duschbad
- absolut außergewöhnlicher Wohnbereich mit diversen Bereichen zum Essen, Arbeiten, Lesen, Fernsehen, Entspannen am Kaminofen...
- offene Küche mit Kochinsel
- großer Vorratsraum
- windgeschützter Balkon (Süd/West) mit Abstellraum
- Flur zum Privatbereich
- großer Hauswirtschaftsraum
- Gäste-/Arbeitszimmer mit weiterer Abstellfläche
- großzügiger Schlafbereich
- große Ankleide
- Wellnessbad mit Doppelwaschtisch, freistehender Wanne und bodengleicher Regendusche

Vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze sowie ein Fahrrad-Unterstand zur Verfügung.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Grundmiete: 1.770,- €
Stellplätze: 80,- €
NK-Vorauszahlung: 500,- € (für 2 Personen)
Gesamtmiete: 2.350,- €

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.08.2024
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung Das ursprünglich 1974 massiv errichtete Gebäude wurde 2008 kernsaniert und die hier angebotene Wohnung neu aufgestockt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- massiver Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich
- graue Feinsteinzeugfliesen in den übrigen Räumen
- großformatige weiße Wandfliesen mit Natursteinmosaiken in den Nassbereichen
- durchgeflieste Duschbereiche mit Echtglastüren
- Aufsatzwaschbecken mit passenden Unterschränken
- glatt verputzte/gestrichene Wände/Decken (keine Tapeten)
- diverse Einbauleuchten
- außergewöhnlich hohe Decken
- isolierverglaste Kunststofffenster
- übergroße Glasflächen
- elektrische Alu-Jalousien zur Sonnenseite
- Fußbodenheizung
- Heizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung in Gas-Brennwerttechnik
- digitale Satellitenanlage

Die Einbauküche (14 Jahre) kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben, die bereits erneuerten Elektrogeräte können gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Lage Das Objekt ist in einer der begehrtesten Villenviertel Bergisch Gladbachs, der Vogelsiedlung in GL-Hebborn gelegen. Die nur einseitig bebaute Sackgasse zeichnet sich durch absolute Ruhe, die großzügige EFH-Bebauung und das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
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