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  • Titelbild KNIGGE.Immobilien
in Bergisch Gladbach / Nußbaum +++ 2870 - Bestlage von GL-Nußbaum - Haus im Haus mit vielen Möglichkeiten +++
externe Objnr2870 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss OrtBergisch Gladbach / Nußbaum
Wohnflächeca. 184,00 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Flächeca. 68,00 m² BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Gas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport à 35 € (Miete)
1 Garage à 60 € (Miete)
externe Objnr2870
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
OrtBergisch Gladbach / Nußbaum
Wohnflächeca. 184,00 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Flächeca. 68,00 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Gas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport à 35 € (Miete)
1 Garage à 60 € (Miete)
externe Objnr2870 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss OrtBergisch Gladbach / Nußbaum
Wohnflächeca. 184,00 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Flächeca. 68,00 m² BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Gas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport à 35 € (Miete)
1 Garage à 60 € (Miete)
Kaltmiete1.978,00 € Nebenkosten368,00 €
Warmmiete2.441,00 € Währung€
Kaution5.934 € Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
externe Objnr2870
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
OrtBergisch Gladbach / Nußbaum
Wohnflächeca. 184,00 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Flächeca. 68,00 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Gas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport à 35 € (Miete)
1 Garage à 60 € (Miete)
Kaltmiete1.978,00 €
Nebenkosten368,00 €
Warmmiete2.441,00 €
Währung€
Kaution5.934 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese seltene Gelegenheit bietet sich Ihnen in Bestlage von Bergisch Gladbach-Nußbaum. Egal ob als Paar oder als Familie mit bis zu zwei Kindern bietet Ihnen diese Wohnung ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihrer neuen Wohn(t)räume.

Die Hausgemeinschaft besteht aus vier großzügigen Wohneinheiten mit sep. Eingängen. Über eine lange Auffahrt erreichen Sie den nahezu barrierefreien Eingangsbereich (1 Stufe), der den Eindruck eines "Haus im Haus" unterstreicht.

Die großzügigen 184m² Wohnfläche befinden sich auf einer Ebene und teilen sich wie folgt auf:
- Windfang
- großzügiges Entrée
- sonnenverwöhnter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- teilüberdachte Dachterrasse (Süd/West-Ausrichtung) mit Traum-Aussicht über Köln bis ins Siebengebirge
- sep. Abstellraum für Terrassenmöbel/-polster
- offene Küche mit Zugang zum Vorratsraum und zum Waschraum
- Waschraum mit Zugang zum Garten
- kleiner, pflegeleichter Garten mit Blick auf das angrenzende Landschaftsschutzgebiet mit gelegentlichem Reh-Besuch
- Garderobenbereich für die Gäste
- Gäste-/Kinderbad mit Wanne
- kleines Gäste- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Garten
- Kinder- oder Gästezimmer
- Flur mit Einbauschränken
- Schlaf- oder Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Ankleide oder Schlafzimmer
- angrenzendes Duschbad mit Zugang zur Dachterrasse
- angrenzendes kleines Arbeitszimmer oder Ankleide

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in einen praktischen Abstellbereich sowie angrenzend in den allgemeinen Keller. Dort steht Ihnen ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Der Keller ist zukünftig auch über eine Außentreppe erreichbar.

Vor dem Eingangsbereich bietet eine überbreite Garage Platz für einen PKW sowie diverse Fahrräder und Gartenutensilien. Über die Garage erreichen Sie zudem den Garten. Der Eingangsbereich ist überdacht und bietet Platz für einen zweiten PKW.

Vor dem Haus entsteht eine gemeinschaftliche Freifläche mit Trampolin, Spiel-/Fitnessgerät und Feuerstelle.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete = 1.978€
Garage = 60€
Carport = 35€
Heiz-/Nebenkosten = 368€
Gesamtmiete = 2.441€

Alternativ zu Garage und Carport stehen ein oder zwei Außenstellplätze zu je 25€ zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.04.2028
Endenergieverbrauch: 143.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: E

 Ausstattung Das Objekt wurde 2012 kernsaniert und sehr hochwertig ausgestattet. Aktuell wird eine vierte Wohnung aufgestockt und in dem Zuge die komplette Fassade gedämmt und außergewöhnlich neu gestaltet. Dank gleichzeitiger Umrüstung der Heiztechnik erreicht das Gebäude nun KfW100-Standard.

Das Objekt verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- geöltes Massivholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen
- graue Bodenfliesen (60x30/15cm, wilder Verband) in Küche, Bädern, Windfang und Abstellräumen
- weiße matte Wandfliesen (60x30cm liegend) in den Bädern
- Sanitärobjekte von Villeroy & Boch / Duravit
- Armaturen von Friedrich Grohe / Axor
- übergroße Dusche mit Sitzbank und Regenbrause
- Fußbodenheizung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Sicherheitsbeschläge (WK1)
- elektr. ALU-Rollläden bzw. Raffstore (Wohnzimmer)
- Video-/Alarmüberwachung
- schaltbare Steckdosenreihe
- diverse Einbauspots
- digitale SAT-Anlage
- Netzwerkverkabelung (Cat7)
- Zentralheizung als Wärmepumpe mit Gas-Unterstützung
- maßangefertigte Einbauschränke, Bad-/Garderobenmöbel sowie Schreibtische in Schreiner-Qualität

Die Nolte-Einbauküche inkl. E-Geräten sollte idealerweise übernommen werden. Weitere Leuchten und Schränke können gerne übernommen werden. Lage Das Objekt befindet sich in exponierter Höhenlage von Bergisch Gladbach-Nußbaum. Die Kombination aus absoluter Ruhe, Weitblick über Köln, Sackgassenendlage, anspruchsvoller Nachbarschaft und angrenzendem Laubwald wird Sie begeistern. Und dennoch sind Sie nur wenige Minuten vom Zentrum mit all seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt.

TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Sonstiges Die Daten des Energieausweises basieren noch auf dem unsanierten Zustand. Der neue Energieausweis wird noch erstellt und wird KfW100-Niveau erreichen.

KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
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Oliver Knigge
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