in Bergisch Gladbach +++ 2864 - Moderne, neuwertige 3-Zimmer Maisonettewohnung mit Sonnenbalkon in GL ...
externe Objnr2864 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche94 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Garage
externe Objnr2864
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche94 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
externe Objnr2864 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche94 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Garage
Kaufpreis359.000 € Hausgeld335 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) Währung
externe Objnr2864
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche94 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis359.000 €
Hausgeld335 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer Maisonettewohnung befindet sich im 3. OG, gehört zu einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien, liegt in bevorzugter Lage von Bergisch Gladbach-Paffrath und wird zur individuellen Nutzung zum Kauf angeboten.

Die ca. 94 m² große Wohnung teilt sich wie folgt auf:

untere Ebene:
- Eingangsbereich / Diele

- Holztreppenaufgang zum OG

- Schlafzimmer

- vollausgestattete Küche; im Kaufpreis inkludiert

- innenliegendes Bad mit offener, begehbarer Dusche, WC und Waschbecken

- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon

- Sonnenbalkon mit manuell bedienbarer Markise

obere Ebene:
- Holztreppenaufgang

- Empore mit Stellfläche

- Kinder- bzw. Arbeitszimmer

- großzügiges Fenster-Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken

Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage mit manuell bedienbarem Garagentor, welche direkt hinter dem Gebäude liegt.
Über das UG des Hauses sind die gemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten (Waschmaschinenraum, Trocken- sowie Fahrradkeller) zu finden sowie ein, zur Wohnung gehörender Kellerraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2018
Endenergiebedarf: 125.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, fast neuwertigen Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Eingangssicherheitstüre

- Gegensprechanlage im Flurbereich

- doppelverglaste Kunststofffenster

- maßangefertigte Plissees sowie Sonnen- und Hitzeschutzvorrichtungen

- Klimaanlagenanschlüsse im Wohnzimmer sowie Arbeits- bzw. Kinderzimmer

- Holztreppenaufgang mit Geländer

- Heizkörper

- vollausgestattete Küche im zeitlosen Design; im Kaufpreis inkludiert

- hochwertiges Echtholzstäbchenparkett

- Sonnenbalkon mit manuell bedienbarer Markise

- moderne, zeitlose Fliesenböden in der Küche sowie in den Bädern

- dezentrale Warmwasseraufbereitung

- innenliegendes Bad mit offener, begehbarer Dusche, WC und Waschbecken

- großzügiges Fensterbad mit Badewanne, WC und Waschbecken

- separater Kellerraum

- Einzelgarage mit manuellem Garagentor

Modernisierungen / Instandsetzungen 2013:
- Verputzung aller Räumlichkeiten

- neue Durchlauferhitzer

- neuer Estrich und neue Fliesung in Küche und im Badezimmer der unteren Ebene

- Modernisierung des Badzimmers der unteren Ebene

- Austausch der Heizventile

- Parkettböden geschliffen und gewachst

- Anbringung der Sonnenmarkise

- Installation der Klimaanlagenanschlüsse
Lage Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Bergisch Gladbach-Paffrath. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheke und Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind fußläufig schnell erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein schnelles Vorankommen in alle Richtungen.

Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.
Sonstiges In der aktuellen Marktsituation kommt es vor, dass wir für ein Objekt mehrere Kaufzusagen erhalten. Für diesen Fall behält sich der Eigentümer die Möglichkeit vor, ein ggf. höheres Kaufpreisangebot anzunehmen.

KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
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