in Bergisch Gladbach-Frankenforst +++ 2862 - Ruhige 3-Raumwohnung mit großem Balkon in grüner TOP-Lage von Alt-Fra ...
externe Objnr2862 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung OrtBergisch Gladbach-Frankenforst
Etage1.OG Wohnfläche110 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 20.000 € (Kauf)
externe Objnr2862
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtBergisch Gladbach-Frankenforst
Etage1.OG
Wohnfläche110 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 20.000 € (Kauf)
externe Objnr2862 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung OrtBergisch Gladbach-Frankenforst
Etage1.OG Wohnfläche110 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 20.000 € (Kauf) Kaufpreis295.000 €
Hausgeld668 € Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
externe Objnr2862
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtBergisch Gladbach-Frankenforst
Etage1.OG
Wohnfläche110 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 20.000 € (Kauf)
Kaufpreis295.000 €
Hausgeld668 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese ruhige 3-Raumwohnung mit großem Balkon ist in grüner TOP-Lage von Bergisch Gladbach Alt-Frankenforst gelegen.

Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Der großzügige Hauszugang befindet sich im Untergeschoss, so dass bis zur Wohnung zwei Treppen zu begehen sind.

Die ca. 110 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Diele mit Abstellraum, offen zum Wohnbereich
- Schlafzimmer 1 mit kleinem Einbauschrank
- Schlafzimmer 2 mit großem Einbauschrank
- separates WC mit Fenster
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch und Spiegelschrank
- abgeschlossener Kochbereich mit Einbauküche
- großzügiger Wohn-Essbereich mit großer Schiebetüranlage und Zugang zum Balkon
- großer, teilüberdachter Balkon mit südwestlicher Ausrichtung

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit Stromanschluss.

Im gemeinschaftlichen Wasch-Trockenraum finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz.

Die zur Wohnung gehörende Garage (ca.15m²) mit 2 Fahrradhalterungen an der Wand befindet sich hinter dem Haus. Das elektrische Garagentor kann sowohl mit einem Schlüssel als auch mit einer Fernbedienung geöffnet werden.

Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst werden durch einen Hausmeisterservice ausgeführt; lediglich die Bereitstellung der Mülltonnen erfolgt durch die Bewohner.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.09.2029
Endenergieverbrauch: 150.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Die Wohnung verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- einheitlich verlegter Marmorboden, Farbe beige, in allen Räumen außer in den Schlafzimmern
- Teppichboden in den Schlafzimmern
- weiße Wandfliesen mit farbiger Bordüre in Bad und WC
- weißer Fliesenspiegel mit bunter Bordüre in der Küche
- Einbauschränke in den Schlafzimmern
- Balkon mit terracottafarbenen Fliesen, teilweise überdacht und mit Staufläche an der überdachten Seite sowie einem Stromanschluss
- an der überdachten Seite des Balkons befindet sich eine Markise, elektrisch betrieben
- isolierverglaste Alufenster
- alle Fenster sind doppelt abschließbar
- Rollläden in allen Räumen (außer an der Schiebetür im Wohnbereich), manuell betrieben
- Gaszentralheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- TV-Versorgung über SAT
- Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten
Lage Das Objekt befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage mit üppigem Baumbestand.

Eine Haltestelle der Straßenbahn "Linie 1" erreichen Sie nach ca. 5 Gehminuten. Von dort gelangen Sie nach kurzer Fahrzeit in die Geschäftszentren Bensberg und Refrath mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Linie 1 ermöglicht Ihnen auch eine Direktverbindung nach Köln.

Die Anschlussstelle der BAB 4 erreichen Sie nach ca. 1,5 km.

Das nächstgelegene Lebensmittelgeschäft liegt fußläufig ca. 650 m entfernt.

Kindergärten und Schulen befinden sich in einem Radius von 1 bis 2,5 km.

Südlich grenzt das Naturschutzgebiet Königsforst und nördlich die Anlagen des Erholungsparks Saaler Mühle an den Frankenforst an, bestens geeignet für ausgiebige Spaziergänge.

TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Sonstiges In der aktuellen Marktsituation kommt es vor, dass wir für ein Objekt mehrere Kaufzusagen erhalten. Für diesen Fall behält sich der Eigentümer die Möglichkeit vor, ein ggf. höheres Kaufpreisangebot anzunehmen.

KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
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