in Kürten +++ 2861 - Repräsentatives, freistehendes EFH in bevorzugter Lage von Kürten-Bec ...
externe Objnr2861 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus OrtKürten
Wohnfläche131 m² Nutzfläche52 m²
Grundstücksgröße478 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Carports
1 Freiplatz
1 Garage
externe Objnr2861
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtKürten
Wohnfläche131 m²
Nutzfläche52 m²
Grundstücksgröße478 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Carports
1 Freiplatz
1 Garage
externe Objnr2861 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus OrtKürten
Wohnfläche131 m² Nutzfläche52 m²
Grundstücksgröße478 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Carports
1 Freiplatz
1 Garage
Kaufpreis749.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) Währung
externe Objnr2861
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtKürten
Wohnfläche131 m²
Nutzfläche52 m²
Grundstücksgröße478 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Carports
1 Freiplatz
1 Garage
Kaufpreis749.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses repräsentative, freistehende Einfamilienhaus, erbaut durch die Firma Gussek von 1998, wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und elementar modernisiert.
Zu dieser Immobilie gehört ein idyllischer, uneinsehbarer Garten mit großzügigem Terrassenbereich und einer Holzofensauna.

Das Haus bietet insgesamt ca. 131 m² Wohnfläche, ca. 52 m² Nutzfläche und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- repräsentativer Eingangsbereich

- direkter Zugang zur Garage und dazugehörigem Hauswirtschaftsraum mit Dusche

- praktisches Gäste-WC mit Fenster

- vollausgestattete, hochwertige Küche im zeitlosen Design mit Zugang zum Ess- / Wohnbereich und Flur

- Treppenauf- und abgang zum OG und UG

- großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit integriertem Kaminofen und Zugang zur Terrassenfläche und zum Garten

Obergeschoss:
- Stellfläche zur Dachschräge am Treppenaufgang mit Anschluss der Klimaanlage

- Empore mit Zugang zu allen Räumlichkeiten des OG

- Arbeits- / bzw. Kinderzimmer zur Gartenseite

- Elternschlafzimmer zur Gartenseite

- modernisiertes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Fenster (WC, Regenwalddusche)

- weiteres Arbeits- / bzw. Kinderzimmer

- zusätzliche Abstellmöglichkeiten in der Dachspitze

Untergeschoss:
- Zugang zum Keller/Heizraum, Arbeitszimmer mit Anschluss zum Bad und Vorratskeller

- Keller bzw. Heizraum mit integrierter Photovoltaikanlage

- geräumiges Arbeitszimmer

- Badezimmer mit Fenster (WC, Waschbecken, große Badewanne)

- geräumiger Vorratskeller

Garten:
- traumhafte und uneinsehbare Gartenfläche

- Zugang zum Garten und zu den Terrassen über das Wohn- bzw. Esszimmer sowie über den HWR

- zwei überdachte Terrassenflächen

- Gartenhäuschen als Abstellmöglichkeit

- Gartensauna mit Holzofen

Zu der Immobilie gehört eine Photovoltaikanlage, welche vollständig eingespeist wird.

Diese Immobilie ist 1998 als Niedrig-Energie-Haus 2000 zertifiziert worden.

Das UG des Hauses wurde in Massivbauweise errichtet. Die oberen Etagen bis zum Dach wurden in Holzständerbauweise erbaut.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2032
Endenergiebedarf: 86.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, fast neuwertigen Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Eingangssicherheitstüre aus Holz, nebst lichtspendender Glasfront

- offen gestalteter Eingangsbereich mit Zugang zur Garage

- Holztreppenauf- bzw. abgang zum OG und UG im Flurbereich

- vollausgestattete Küche mit Gasherd im zeitlosen Design

- moderne Deckenspots im EG sowie teilweise im OG und UG

- Kaminofen im Wohnzimmer

- lichtspendender Erker als Esszimmer

- Gäste-WC mit Fenster

- Klimaanlage zum Treppenaufgang

- Stellfläche zum Treppenaufgang mit Anschlüssen zur Klimaanlage

- modernes Fensterbad im OG mit Regenwalddusche, Doppelwaschbecken und WC

- hell gefliestes Fensterbad im UG mit Doppelbadewanne, Waschbecken und WC

- Dachspitze mit zusätzlicher Stellfläche

- Heizkörper in allen Räumlichkeiten des EG und OG

- Fußbodenheizung im UG

- Gaszentralheizung

- Photovoltaikanlage; Einspeisezähler im Heizkeller

- in weiß gehaltene, doppelverglaste Holzfenster mit Sicherheitsverschlüssen/Einbruchsicherung

- Rollläden mit elektrischer sowie manueller Bedienung

- moderne, zeitlose Fliesenböden

- helle, gepflegte Teppichböden

- Doppelcarport direkt vor der Immobilie

- Hauswirtschaftraum mit Dusche; erreichbar über die Garage und den Garten

- Garage mit elektrischem Tor

- Außenstellplatz vor der Garage

- zusätzlicher Garagenzutritt über das Haus mit Brandschutztüre

- uneinsehbarer Garten mit sehr gepflegter Grünfläche und kleinem Baumbestand

- geräumige Gartensauna mit Holzofen

- zwei überdachte Terrassenbereiche

- Gartenhäuschen als Abstellmöglichkeit

- ansprechende Nachtbeleuchtungen im Garten
Lage Das Objekt befindet sich in einer kinderfreundlichen Sackgassenlage, zentral von Kürten-Bechen.

Kindergärten und Grundschulen sind in der Nähe gelegen, weiterführende Schulen sind in Kürten und Bergisch Gladbach verfügbar.


Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestellen mit Anschluss nach Bergisch Gladbach und Wipperfürth sind fußläufig erreichbar.

Bechen ist an die Autobahnen A1 in Burscheid, A3 in Leverkusen und A4 in Bergisch Gladbach-Moitzfeld angebunden.
Das Zentrum von Bergisch Gladbach ist in ca. 15 Fahrminuten erreicht. Nach Köln beträgt die Fahrtzeit ca. 35 Minuten über den Autobahnanschluss Moitzfeld, der in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen ist.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
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