in Köln +++ 2855 - Attraktives RMH in beliebter Lage von Köln-Dellbrück / Thielenbruch + ...
externe Objnr2855 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus OrtKöln
Wohnfläche181 m² Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße190 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl4 Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
externe Objnr2855
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtKöln
Wohnfläche181 m²
Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße190 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
externe Objnr2855 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus OrtKöln
Wohnfläche181 m² Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße190 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl4 Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Kaufpreis639.000 €
Provision2,38% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) Währung
externe Objnr2855
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtKöln
Wohnfläche181 m²
Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße190 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Kaufpreis639.000 €
Provision2,38% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses repräsentative Reihenmittelhaus von 1971 mit der Aufstockung des Dachgeschosses von 1981 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und elementar modernisiert. Zu dieser Immobilie gehört außerdem ein idyllischer Garten mit Baumbestand und Terrasse.

Das Haus bietet insgesamt ca. 181 qm Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- repräsentativer Eingangsbereich

- Zwischenraum als Garderobe, abgetrennt mit einer Glastüre

- Flurbereich mit Treppenaufgang zum 1.OG

- Heizungsraum mit Brandschutztür

- innenliegendes Gäste-Bad mit Abstellraum und Hauswirtschaftsanschlüssen

- heller und gemütlicher Hobby- /Kellerraum mit Zugang zur Terrasse und Garten


1.Obergeschoss:
- helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und Garten

- Sonnenbalkon mit Zugang zum Garten über die Außentreppe

- abgetrennte Küche mit Essbereich

- Gäste-WC mit Fenster (Waschbecken, WC)

- Treppenaufgang zum 2.OG


2.Obergeschoss:
- Treppenflur mit Zugang zum Schlafzimmer, Bad, Abstellraum u. Kinderzimmer

- helles Arbeits- bzw. Kinderzimmer mit eigenem Duschbad und Zugang zum Balkon

- großzügiger Sonnenbalkon mit Überdachung zur Gartenseite

- kleiner, praktischer Abstellraum im Treppenflur

- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC u. Waschbecken

- Schlafzimmer mit integriertem Ankleideraum

- Treppenaufgang zum Dachgeschoss


Dachgeschoss:
- Dachgeschoss mit großzügiger Fläche

- überdachter Balkonaustritt zur Gartenseite

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2032
Endenergiebedarf: 97.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Eingangssicherheitstüre mit neuen Elementen

- offen gestalteter Eingangsbereich mit Garderobe

- lichtspendende Glastüre im Eingangsbereich / Garderobe

- Garage mit elektrischem Tor

- Außenstellplatz direkt vor der Garage

- gepflegte Teppichfußböden

- zeitlose Fliesenfußböden

- neue Heizanlage mit Brandschutztüre

- Partytheke im EG des Hobbykellers

- innenliegendes Badezimmer im EG (WC, Waschbecken, Dusche) mit integriertem Abstellraum u. Hauswirtschaftsanschlüssen

- traumhafter Garten mit Terrasse und Abstellmöglichkeit

- vollausgestattete Küche mit Essbereich, abgetrennt zum Wohnzimmer

- Gäste-WC mit Fenster im 1.OG

- innenliegendes Badezimmer (WC, Waschbecken, Badewanne) im 2.OG

- innenliegendes Duschbad im 2.OG, anschließend zum Arbeits- / Kinderzimmer

- hochwertige Zimmerholztüren

- Terrassen-/ Gartenaustritt über das EG

- drei überdachte Balkone zur Gartenseite

- Außentreppe zum Garten und 1.OG

- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer

- Holztreppenaufgang

- Fußbodenheizung

- Holzfenster in Doppelverglasung mit Sicherheitsverschlüssen

- elektrische Rollläden am Wohnzimmer/Balkon zur Gartenseite, Küche und Schlafzimmer


Modernisierungen / Instandsetzungen / Aufstockung:
- 1981: Aufstockung des Dachgeschosses mit Balkonaustritt

- 2012: elektrische Rollläden für Wohnzimmer/Balkon, Küche und Schlafzimmer

- 2012: Einbau eines neuen Garagentors mit elektrischem Antrieb

- 2013: neue Eingangselemente mit Sicherheitstüre

- 2020: Einbau einer neuen Gaszentralheizung
Lage Diese Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Thielenbruch im Stadtteil Köln-Dellbrück.
Die Dellbrücker Hauptstraße mit all ihren Geschäften, Restaurants und natürlich dem besonderen Flair dieses charmanten Stadtteils, ist schnell zu erreichen. Die in Dellbrück gelegenen beiden Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und mehr als zehn Kindertagesstätten, sogar ein Walddorfkindergarten bieten den jüngsten Bewohnern Platz und Möglichkeiten.

Thielenbruch bildet die östliche Grenze von Dellbrück an Bergisch Gladbach. Im Süden grenzt Dellbrück an den Stadtteil Brück, im Westen an Mehrheim, Holweide, Höhenhaus und im Norden an Dünnwald.

Die Straßenbahnhaltestelle Thielenbruch ist Haltepunkt der Stadtbahnlinien 3 und 18. Mit diesen erreicht man die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges In der aktuellen Marktsituation kommt es vor, dass wir für ein Objekt mehrere Kaufzusagen erhalten. Für diesen Fall behält sich der Eigentümer die Möglichkeit vor, ein ggf. höheres Kaufpreisangebot anzunehmen.

KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
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