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+++ Kapitalanlage: 2-Zimmer Terrassenwohnung mit Garage in zentraler Lage von Burscheid +++

Kauf - Wohnung in Burscheid

+++ Kapitalanlage: 2-Zimmer Terrassenwohnung mit Garage in zentraler Lage von Burscheid +++

externe Objnr2807
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse
OrtBurscheid
Wohnfläche48 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis115.000 €
Hausgeld262,22 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
externe Objnr2807 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse OrtBurscheid
Wohnfläche48 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Garage
Kaufpreis115.000 € Hausgeld262,22 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) Währung
Objektbeschreibung: Diese attraktive 2-Zimmer Terrassenwohnung mit einer dazugehörigen Garage befindet sich im UG, gehört zu einem gepflegten Mehrfamilienhaus, liegt in zentraler Lage von Burscheid und wird als Kapitalanlage zum Kauf angeboten.

Die ca. 48 qm große Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- Eingangsbereich / Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
- Schlafzimmer
- Fensterbadezimmer mit barrierefreier Dusche u. WC
- offener Wohnbereich mit Küche
- Essbereich mit Terrassenzugang

Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage, welche direkt hinter der Immobilie liegt.
Über das UG des Hauses sind die gemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten zu finden sowie ein, zur Wohnung gehörender Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die monatliche Warmmiete in Höhe von 620,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
400,00 € (Wohnung) + 50,00 € (Garage) + 170,00 € (Nebenkosten) / monatlich.
Der derzeitige Mieter hat die Wohnung seit März 2020 angemietet.

Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt 262,24 €/mtl - es setzt sich wie folgt zusammen:
136,22 € Bewirtschaftungskosten
126,02 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2025
Endenergiebedarf: 106.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnlage von Burscheid.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in der Burscheider Innenstadt, nicht unweit von Objekt, angesiedelt.
Verkehrsanbindung besteht durch verschiedene Buslinien und den Autobahnanschluss der A1.
Für Freizeitaktivitäten lädt das Burscheider Bad sowie viele Wander- und Radwege ein.
Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Eingangsicherheitstüre
- Gegensprechanlage im Flurbereich
- doppelverglaste Kunststoff- und Aluminiumfenster
- manuelle Rollläden an allen Fenstern der Wohnung
- gepflegte Laminatböden im zeitlosen Design
- gepflegte Fliesenböden
- Fensterbadezimmer (barrierefreie Dusche, WC)
- Heizkörper in allen Wohnräumen
- Zugang zur Terrasse über den Wohn- und Essbereich
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- separater Keller- bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Modernisierungen:
- 2015: neue Terrassentüre und Terrassenfenster
- 2015: neue Pflasterung der Terrasse
- 2018: neue Gastherme
Sonstiges: In der aktuellen Marktsituation kommt es vor, dass wir für ein Objekt mehrere Kaufzusagen erhalten. Für diesen Fall behält sich der Eigentümer die Möglichkeit vor, ein ggf. höheres Kaufpreisangebot anzunehmen.

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