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+++ Attraktive 3-Zimmer mit Westloggia in GL-Paffrath +++

Kauf - Wohnung in Bergisch Gladbach/Paffrath

+++ Attraktive 3-Zimmer mit Westloggia in GL-Paffrath +++

externe Objnr2797
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
OrtBergisch Gladbach/Paffrath
Wohnfläche78 m²
Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis249.000 €
Hausgeld285 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.)
Währung
externe Objnr2797 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss OrtBergisch Gladbach/Paffrath
Wohnfläche78 m² Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis249.000 € Hausgeld285 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) Währung
Objektbeschreibung: Die 3-geschossige Wohnanlage als Flachdachkomplex aus dem Baujahr 1973 ist kleinteilig gegliedert und wirkt durch die schöne Bepflanzung der Grünanlage freundlich & einladend.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 62 Einheiten.

Die 3-Zimmerwohnung mit Loggia in Westausrichtung befindet sich im letzten Wohngeschoss, linksseitig.

Das Treppenhaus ist sehr gepflegt und großzügig.

Die ca. 78 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

- Eingangsdiele
- abgeschlossene Küche
- Zimmer 1
- separates Gäste-WC
- Dusch- und Wannenbad ohne WC
- Zimmer 2
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Loggia
- Abstellkammer
- Loggia in Westausrichtung
- Kellerraum

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, ein großer abgeschlossener Hobbyraum im Kellergeschoss sowie ein Stellplatz im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

- Die Vorauszahlungen für das Hausgeld betragen insgesamt 285,00 € monatlich.

- Darin entahlten der Anteil der Instandhaltungsrücklage von 81,00 €.
- Der Anteil der Bewirtschaftungskosten inklusive Heizkosten- und Wasserabrechnung beträgt 206,00 €.

TIPP: Besichtigen Sie dieses Objekt bequem und sicher von zu Hause. Fordern Sie dazu unser Exposé an und nehmen Sie bei weiterreichendem Interesse im 1. Schritt die Möglichkeit einer Videobesichtigung wahr.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2028
Endenergiebedarf: 147.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Wohnanlage liegt ruhig und doch sehr zentral in Bergisch Gladbach Paffrath.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsunternehmen sind fußläufig in ca. 450 Metern zu erreichen.

Nahe gelegen befinden sich Kindergarten, Grundschule und die Gesamtschule so wie das KOMBI - Schwimmbad Paffrath.

Die ÖPNV Linien 222 und 227 sowie die Linien 435 und 437 verbinden den Stadtteil mit Köln und weiteren Gebieten des Rheinisch-Bergischen-Kreises. Die Haltestellen befinden sich im Umkreis von ca. 400 Metern.

Die Anschlussstellen an die BAB 3 und BAB 4 erreichen Sie nach ca. 15 bis 20 Minuten Fahrzeit.

TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem einladenden & gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

Haus:
- ca. 2020 Erneuerung der Eingangstreppenanlage
- ca. 2014 Flachdachsanierung
- ca. 2013 Erneuerung der Heizanlage
- Warmwasseraufbereitung über die Heizanlage
- ca. 2011 Renovierung des Treppenhauses
- ca. 2009 Erneuerung der Haustüranlage
- ca. 70% der Abwasserrohre ausgetauscht
- TV-Versorgung/ Satellitenschüssel

Wohnung:
- ca. 1991 Erneuerung der Kunststofffenster/Doppelverglasung
- Rollläden
- Bodenbeläge bedarfsgerecht gefliest bzw. Stäbchenparkett
- Dusch- und Wannenbad: Gemauerte, übergroße Dusche mit pflegeleichter Einstiegstür; hell bis unter die Decke verfliest
- Loggia: Hell verfließter Bodenbelag

Die vorhandene Küche so wie ein Einbauschrank im Flur und ein großer Schiebetürenschrank im Schlafzimmer verbleiben zur Verfügung des neuen Käufers kostenfrei in der Wohnung.
Sonstiges: In der aktuellen Marktsituation kommt es vor, dass wir für ein Objekt mehrere Kaufzusagen erhalten. Für diesen Fall behält sich der Eigentümer die Möglichkeit vor, ein ggf. höheres Kaufpreisangebot anzunehmen.

KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

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Tel.: 0 22 02 / 12 40 300

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