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+++ Selbst nutzen, vermieten oder beides: 2 verbundene ETWs in Bestlage von Nippes +++

Kauf - Wohnung in Köln

+++ Selbst nutzen, vermieten oder beides: 2 verbundene ETWs in Bestlage von Nippes +++

externe Objnr2795
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
OrtKöln
Etage3. u. 4. OG
Wohnfläche139 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche16 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis595.000 €
Hausgeld275 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
externe Objnr2795 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette OrtKöln
Etage3. u. 4. OG Wohnfläche139 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche16 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl5
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
Kaufpreis595.000 € Hausgeld275 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) Währung
Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Gelegenheit bietet sich Ihnen innerhalb eines 7-Parteienwohnhauses in Bestlage von Nippes. Das Besondere: Es handelt sich hierbei um zwei zusammengelegte 3-Zimmerwohnungen, die mit minimalem Aufwand wieder getrennt werden können. Selbst nutzen, vermieten oder beides - hier ist alles möglich.

Die ca. 139m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
3. Obergeschoss, ETW Nr. 4 (ca. 73m²):
- Diele mit Treppenaufgang und Garderobennische
- Gäste-WC
- Küche mit Zugang zum Balkon
- überdachter Balkon zum Innenhof (ca. 5m² Grundfläche, Westausrichtung)
- großer Wohn-/Essbereich

4. Obergeschoss:
- Flur
- Zimmer 1 (Büro) mit Zugang zum Balkon
- Wannenbad
- Zimmer 2 (Ankleide)

fließender Übergang in die ETW Nr. 6 (ca. 66m²):
- Flur (mit zweiter Wohnungstür)
- großer Wohnbereich (mit mögl. Küchenanschlüssen)
- neues Duschbad
- Zimmer 3 (HomeOffice) mit Zugang zum Balkon
- Zimmer 4 (Schlafzimmer)
- großer Balkon zum Innenhof (ca. 11m² Grundfläche, Westausrichtung)

Im Erdgeschoss stehen ein großzügiger Müll- und Fahrradraum sowie ein idyllischer Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befinden sich je Wohnung ein ausreichend großer Abstellraum sowie der gemeinschaftliche Wasch-/Trockenraum mit Außenzugang .

Eine eigene PKW-Garage im Erdgeschoss inkl. eigener Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug runden das Angebot ab. Die Maße betragen ca. 5,10m Tiefe und 2,77m Breite, Tor ca. 1,87m hoch und 2,20m breit.

Das monatliche Hausgeld für beide Wohnungen beträgt aktuell lediglich 275,00€ inkl. 40,56€ Rücklagenzuführung. Die Hausverwaltung erfolgt aktuell durch den verkaufenden Eigentümer. Die diesbzgl. Kosten werden sich voraussichtlich erhöhen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.08.2028
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Nippes (zwischen Kempener und Neusser Straße). Hier wohnen Sie sehr grün und genießen gleichzeitig alle Vorzüge des städtischen Lebens. Der überaus lebendige Stadtteil Nippes hat sich mit seiner gelungenen Mischung aus jungen Familien, Singles, Jung und Alt zu einem der beliebtesten Wohnviertel Kölns entwickelt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Krankenhaus, Kindergärten und Schulen sowie der einzige tägliche Wochenmarkt Kölns befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Nippes bietet außerdem ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot. Das Nippesser Tälchen mit seinem Bürgerzentrum und die Kulturkirche liegen in nächster Nähe und sind über die Stadtgrenze hinaus bekannt. Dieses vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes Wohnen in der City.
Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Fliesenböden in Diele, WC, Küche und Bädern
- Parkett-/Laminatböden in den übrigen Räumen
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung (2002)
- Warmwasser über moderne E-Durchlauferhitzer
- neues Wohlfühlbad (2012) mit Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung, Waschtischunterschrank und übergroßer, flacher Duschtasse
- zentrale Kabel-TV-Versorgung über NetCologne
- E-Ladestation in der eigenen Garage

Die vorhandene Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges: Der Besitzübergang samt Kaufpreiszahlung soll bereits zum 01.01.2022 erfolgen. Die Wohnung wird jedoch erst zum 28.02.2022 geräumt. Für die Übergangszeit wird eine großzügige Mietzahlung notariell vereinbart.

In der aktuellen Marktsituation kommt es vor, dass wir für ein Objekt mehrere Kaufzusagen erhalten. Für diesen Fall behält sich der Eigentümer die Möglichkeit vor, ein ggf. höheres Kaufpreisangebot anzunehmen.

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Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

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