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+++ Exklusive 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon in Ruhiglage von Bergisch Gladbach-Sand +++

Miete - Wohnung in Bergisch Gladbach

+++ Exklusive 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon in Ruhiglage von Bergisch Gladbach-Sand +++

externe Objnr2789
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtBergisch Gladbach
Etage2
Wohnfläche116 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz à 30 € (Miete)
1 Garage à 50 € (Miete)
externe Objnr2789 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung OrtBergisch Gladbach
Etage2 Wohnfläche116 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz à 30 € (Miete)
1 Garage à 50 € (Miete)
Objektbeschreibung: Diese attraktive und gehobene 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon liegt in zentraler Ruhiglage von Bergisch Gladbach-Sand.

Die Wohnung liegt straßenseitig, im zweiten Obergeschoss eines neuwertigen Wohnhauses, Baujahr 2016, mit insgesamt fünf Parteien.

Die ca. 115,8 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

- Eingangsbereich mit Garderobe
- innenliegendes Gäste-Bad mit WC, Dusche, Einzelwaschbecken u. Abstellraum
- Arbeits- bzw. Gästezimmer
- offener Wohn- / Essbereich mit Balkonzugang
- separierte, moderne Küche mit Balkonzugang
- großzügiger Sonnenbalkon mit Markise und Stauraum
- geräumiges Schlafzimmer mit Gartenblick u. Zugang zum Bad
- Fensterbadezimmer mit WC, Wanne, Doppelwaschbecken u. Regenwalddusche

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete = 1.290,00 €
Miete Garage = 50,00 €
Miete Außenstellplatz = 30,00 €
Neben-/ Heizkosten = 320,00 €
Gesamt = 1.690,00 €

Die integrierte, moderne und neuwertige Küche inkl. sämtlichen E-Geräten (ohne Kühlschrank) soll gegen einen Abschlag in Höhe von 4.000,00 € übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2026
Endenergiebedarf: 31.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Ruhiglage von Bergisch Gladbach-Sand.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie auch Schulen, Kindergärten und das evangelische Krankenhaus sind fußläufig erreichbar.

Bushaltestellen des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) sind in wenigen Metern zu erreichen. Die Endhaltestelle der S-Bahnlinie S11 mit direktem Anschluss nach Köln ist ca. 2,4 km entfernt und lässt sich gut mit dem Bus erreichen.

Die Anschlussstelle (Bensberg) der BAB 4 erreichen Sie nach ca. 3,5 km.

TIPP: Verschaffen Sie sich mit unserem Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Eingangsicherheitstüre mit Schallschutz
- Deckenspots im Flur und in den Bädern
- Gegensprech- und Videoanlage
- Garderobenplatz im Flurbereich
- Echtholzparkettböden in allen Räumen (außer Bäder)
- Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten + zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
- innenliegendes Gäste-Bad mit WC, ebenerdige Dusche, Einzelwaschbecken u. Abstellraum mit optionalem Waschmaschinenanschluss
- geräumiges Fensterbadezimmer, anliegend zum Schlafzimmer, mit Doppelwaschbecken, WC, Wanne u. ebenerdige Regenwalddusche
- neuwertige Küche mit Induktionsherd (AEG) + Abzug, Spülmaschine (Siemens), Multifunktionsbackofen (Siemens)
- elektrische Rollläden im Schlaf- und Badezimmer
- Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
- Sonnenbalkon mit Stauraum und elektrischer Markise
- elektrischer Sonnenschutz im Wohn- und Essbereich und Arbeitszimmer
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fahrstuhl im Haus
- Garagenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus
- Außenstellplatz
- Gaszentralheizung (inkl. Warmwasser / solarunterstützende Warmwasseraufbereitung)
- gemeinschalftlicher Fahrradkeller und Waschraum über das EG erreichbar
- abschließbarer Kellerraum
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

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