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+++ Kapitalanlage: Helle 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in bevorzugter Lage von GL-Hebborn +++

Kauf - Wohnung in Bergisch Gladbach

+++ Kapitalanlage: Helle 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in bevorzugter Lage von GL-Hebborn +++

externe Objnr2779
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche84 m²
Anzahl Zimmer3
Vermietbare Fläche84 m²
Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungGas
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis275.000 €
Hausgeld295 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
Mieteinnahmen pro Monat801,80 €
externe Objnr2779 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche84 m² Anzahl Zimmer3
Vermietbare Fläche84 m² Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungGas FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis275.000 € Hausgeld295 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) Währung
Mieteinnahmen pro Monat801,80 €
Objektbeschreibung: Diese helle, attraktive 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen und eigenem Gartenanteil befindet sich im 1. OG (Hochparterre), gehört zu einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien, liegt in bevorzugter Lage von Bergisch Gladbach-Hebborn und wird als Kapitalanlage zum Kauf angeboten.

Die ca. 84,40 qm große Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- Eingangsbereich / Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
- großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum hinteren Balkon
- Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Wanne u. WC
- innenliegendes Gäste-WC
- Abstellraum mit Gastherme
- Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
- helles Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zum vorderen Balkon

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, nicht unweit von dem Objekt entfernt sowie ein, zur Wohnung gehörender Gartenanteil, direkt hinter dem Gebäude.
Über das UG des Hauses sind die gemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten (Waschmaschinenraum, Trocken- sowie Fahrradkeller) zu finden sowie ein, zur Wohnung gehörender Kellerraum.

Die monatliche Warmmiete in Höhe von 987,80 € setzt sich wie folgt zusammen:
801,80 € (Wohnung inkl. Stellplatz) + 186,00 € (Nebenkosten) / monatlich.
Die derzeitigen Mieter haben die Wohnung seit 2016 angemietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.05.2029
Endenergieverbrauch: 74.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Bergisch Gladbach-Hebborn.

Wald und Wiesen sind nur wenige Gehminuten entfernt aber auch die Fußgängerzone von Bergisch Gladbach ist nicht weit.

Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Über die B506 sind die A3 und Köln schnell erreichbar.

Hebborn ist ein familienfreundlicher, gewachsener Stadtteil, der im Süden an die Innenstadt von Bergisch Gladbach grenzt.

Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Eingangsicherheitstüre
- Gegensprechanlage im Flurbereich
- doppelverglaste Holzfenster
- manuelle Rollläden an allen Fenstern der Wohnung
- hochwertig gepflegte Laminatböden im zeitlosen Design in Flur, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
- gepflegte Fliesenböden in Küche, Gäste-WC und Badezimmer
- innenliegendes Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC)
- innenliegendes Gäste-WC
- Abstellraum mit neuer Gastherme
- Heizkörper in allen Wohnräumen
- Zugang zum vorderen Balkon über das Wohnzimmer
- Zugang zum hinteren Balkon über das Schlafzimmer
- zur Wohnung gehörender Außenstellplatz
- Gartenanteil direkt hinter der Wohnung gelegen
- separater Kellerraum
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

Die Eigentümer behalten sich vor, ein höheres Kaufpreisangebot entgegen zu nehmen.

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Tel.: 0 22 02 / 12 40 300

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