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+++ Traumhafte Immobilie mit viel Platz in Overath-Federath +++

Kauf - Haus in Overath

+++ Traumhafte Immobilie mit viel Platz in Overath-Federath +++

externe Objnr2775
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtOverath
Wohnfläche254 m²
Grundstücksgröße2.592 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Carport
3 Freiplätze
Kaufpreis879.000 €
Provision2,38% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
externe Objnr2775 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus OrtOverath
Wohnfläche254 m² Grundstücksgröße2.592 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Carport
3 Freiplätze
Kaufpreis879.000 € Provision2,38% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
Objektbeschreibung: Dieses einzigartige und repräsentative Anwesen wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt, modernisiert und saniert. Zu dieser Immobilie gehört ein traumhaft großer Garten mit integrierter Außensauna.

Das Haus bietet insgesamt ca. 253,84 qm Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- repräsentativer Eingangsbereich mit Kamin und Essbereich
- Gästezimmer mit Küchenzeile
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Durchgang zur Wohnküche mit kleiner Terrasse
- großes Wohnzimmer mit vollausgestatteter Küche und Tresen
- Kachelkaminzimmer mit kleinem Austritt
- Schlafzimmer zur Gartenseite
- Treppenflur zum OG und UG

Obergeschoss:
- kleines Zimmer mit Fenster
- Schlafzimmer mit Durchgang zum Fernseh- bzw. Arbeitszimmer
- großzügiges Fensterbad mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon
- separates WC mit Waschbecken und Fenster

Untergeschoss/Keller:
- teilweise unterkellert
- Raum mit 9000 Liter Öltank
- Heizungskeller
- Hauswirtschaftraum mit Fenster
- Kellerraum mit Wasseranschlüssen und Fenster
- großer Hobbyraum
- Arbeitszimmer

Der Engergieausweis zu diesem Haus wird z.Zt. noch erstellt.
Lage: Der Ortsteil Federath befindet sich ca. 9 Kilometer vom Stadtzentrum Overath entfernt in landschaftlich reizvoller und grüner Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sind im ca. 4 Kilometer entfernten Ortsteil Overath-Marialinden.
Der Zug RB 25 verbindet Overath mit der Kölner Innenstadt in ca. 30 Minuten.
Die Autobahnauffahrt der A4 in Richtung Köln und Olpe befindet sich ebenfalls in Overath.
Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- aufgearbeitete antik frankonische Außenfassade (ca. 500 Jahre alt) zum Eingangsbereich
- antike Holztüre mit Durchsicht und Sicherheitsschloss
- repräsentativer und großer Eingangsbereich mit Kamin und Essbereich
- moderne und praktische Küchenzeile im Gästezimmer
- sehr gepflegte Steinfliesenböden
- Echtholzparkettböden
- teilweise Glastüren
- hochwertige Holztüren
- Kachelkaminofen
- hochwertige und offene Küche mit Tresen im zeitlosen Design
- anschließend zur Wohnküche befindet sich das Wohnzimmer zur Gartenseite
- drei großzügige Badezimmer mit Fenster
- doppelverglaste Kunststofffenster und Holzdachfenster
- größtenteils manuelle Rollläden
- überdachte Terrasse
- großzügige Terrasse vor dem Anwesen
- Balkon zum Elternschlafzimmer im OG
- Gäste-WC im OG
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten
- größtenteils unterkellert
- Heizung von 1999 mit Öltank 9.000 Liter
- Carport mit 2 Stellplätzen und zusätzlichen Freistellplätzen
- sehr große Gartenfläche rund um das Anwesen
- nicht einsehbare Gartensauna
- neues Dach inkl. Dämmung von 2008
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

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