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+++ Großzügige, lichtdurchflutete Stadtwohnung +++ Mit Aufzug +++

Kauf - Wohnung in Bergisch Gladbach

+++ Großzügige, lichtdurchflutete Stadtwohnung +++ Mit Aufzug +++

externe Objnr2763
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtBergisch Gladbach
Etage3
Wohnfläche119 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche3 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis298.000 €
Hausgeld510 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.)
Währung
externe Objnr2763 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung OrtBergisch Gladbach
Etage3 Wohnfläche119 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche3 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis298.000 € Hausgeld510 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) Währung
Objektbeschreibung: Lichtdurchflutet und großzügig präsentiert sich diese Komfortwohnung mit ca. 119,18 m² Wohnfläche als Refugium über den Dächern von Bergisch Gladbach/Stadtmitte.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 9 Parteien.

Barrierearm führt ein Aufzug aus der Tiefgarage in das letzte Wohngeschoss auf dem 3. Stockwerk.

Das Treppenhaus ist einladend und großzügig.

Die ca. 119,18 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

- ca. 3,32 m² Eingangsdiele
- ca. 8,67 m² Empfangsdiele
- ca. 3,29 m² Gäste-WC mit Dusche
- ca. 20,77 m² Zimmer 1 mit bodentiefen Doppelflügeltüren auf den Balkon
- ca. 7,25 m² Bad en Suite zu Zimmer 1
- ca. 15,32 m² Zimmer 2 mit bodentiefen Doppelflügeltüren auf den Balkon
- ca. 47,35 m² Wohn- und Esszimmer
- ca. 9,56 m² Küche
- ca. 2,41 m² Abstellkammer zur Küche
- ca. 3,00 m² Sonnenbalkon (Breite 4,00 m x Tiefe 1,50 m), Süd/Ost-Ausrichtung
- Kellerraum

Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze, ein abgeschlossener Keller sowie ein Stellplatz im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

- Die Vorauszahlungen für das Hausgeld betragen 510,00 € monatlich.
- Der Anteil der Bewirtschaftungskosten inklusive Heizkosten, Warm- und Kaltwasserkosten sowie Abwasser beträgt 481,30 €.
- Der Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt 28,70 €.

TIPP: Besichtigen Sie dieses Objekt bequem und sicher von zu Hause. Fordern Sie dazu unser Exposé an und nehmen Sie bei weiterreichendem Interesse im 1. Schritt die Möglichkeit einer Videobesichtigung wahr.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2024
Endenergieverbrauch: 107.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Stadtwohnung liegt in einer Nebenstraße von Bergisch Gladbach Stadtmitte, nahe der Fußgängerzone.

Das Wohnatmosphäre wird durch alten Baumbestand und eine ansprechende Bebauung geprägt.

Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Das Zentrum der Innenstadt und die Fußgängerzone bietet angenehme Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.

Zugleich genießt man die Nähe der umliegenden Naherholungsgebiete.

Hier können Sie Fahrrad fahren, joggen oder spazieren gehen.

Bus- und S-Bahnhof in Bergisch Gladbach und Bensberg dienen als zentrale Knoten- und Umsteigepunkte.

Vom Bahnhof Bergisch Gladbach-Mitte verkehrt die S-Bahn Linie 11 im 20 Minuten Takt nach Köln bzw. bis zum Flughafen Düsseldorf.

Die Stadtbahn Linie 1 fährt ab Bensberg über Köln-City bis nach Köln-Weiden.

Eine weitere direkte Verbindung nach Köln Hbf. besteht mit dem Schnellbus ab Bensberg Busbahnhof.


Die Autobahnauffahrt ,,Bensberg'' (A4) liegt in ca. 10 km Entfernung. Von hier aus erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-Ost (A3) nach ca. 5 km, die Kölner Innenstadt oder den Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten.

TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- durchgehende hellgraue , marmorierte Verfliesung der Eingangsbereiche, des Wohn- und Essraumes, der Küche und Bäder
- Teppichböden in den Zimmern
- hellgraue Wandverfliesung im Duschbad+ Bad
- isolierverglaste Kunststofffenster und Doppelflügeltüren
- Fußbodenheizung (Gas-Zentral)
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Balkon mit Außenleuchte
- zentrale Kabel-TV-Versorgung (Unitymedia)
- Gegensprechanlage
- Aufzug

Die vorhandene Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges: Obwohl wir als Verwalter dem Verkauf zustimmen müssen, handelt es sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot.

In der aktuellen Marktsituation kommt es vor, dass wir für ein Objekt mehrere Kaufzusagen erhalten. Für diesen Fall behält sich der Eigentümer die Möglichkeit vor, ein ggf. höheres Kaufpreisangebot anzunehmen.

KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

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Tel.: 0 22 02 / 12 40 300

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