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+++ Repräsentative Büro- / Praxiseinheit in saniertem Zustand in Bestlage von Köln-Nippes +++

Miete - Büro/Praxen in Köln

+++ Repräsentative Büro- / Praxiseinheit in saniertem Zustand in Bestlage von Köln-Nippes +++

externe Objnr2756
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
OrtKöln
Etage1. OG
Gesamtfläche135 m²
Bürofläche135 m²
Gewerbefläche135 m²
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete)
Netto Kaltmiete1.650 €
Nebenkosten490 €
Warmmiete2.220 €
Provision2,38 Kaltmieten (inkl. 19% MwSt.)
Währung
Kaution5.190 €
externe Objnr2756 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche OrtKöln
Etage1. OG Gesamtfläche135 m²
Bürofläche135 m² Gewerbefläche135 m²
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete)
Netto Kaltmiete1.650 € Nebenkosten490 €
Warmmiete2.220 € Provision2,38 Kaltmieten (inkl. 19% MwSt.)
Währung Kaution5.190 €
Objektbeschreibung: Diese repräsentative und sanierte Büro- bzw. Praxiseinheit mit entsprechendem Aufzug im Gebäude befindet sich im 1.OG eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Köln-Nippes.

Die ca. 134,53 m² Gewerbefläche teilen sich wie folgt auf:
- offener und repräsentativer Eingangs- bzw. Empfangsbereich
- insgesamt 4 Büro- bzw. Behandlungsräume
- innenliegende WC´s mit Waschbecken
- kleine aber feine Teeküche
- geräumiger Abstellraum mit Abluft

Zu der Einheit gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
1.650,00 € Gewerbefläche Kaltmiete; (ggf.l zzgl. 19 % Mwst.)
80,00 € 1 x TG-Stellplatz; (ggf. zzgl. 19 % Mwst.)
490,00 € Nebenkosten
= 2.220,00 € Gesamtmiete

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.01.2029
Endenergieverbrauch: 129.04 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Köln-Nippes: sehr beliebter Stadtteil im Kölner Norden, geprägt durch seine vielen Grünflächen – ein Viertel zum Arbeiten, Wohnen und Wohlfühlen. In wenigen Gehminuten erreicht man sowohl den botanischen Garten, die Flora, die Stadtparks des Kölner Grüngürtels als auch die Innenstadtlage.

Die Haupteinkaufsstraße, die Neusser Straße, ist eine der größten ihrer Art in Köln und bietet alles, was das Herz begehrt. Auch der wochentags stattfindende Markt auf dem Wilhelmplatz erfreut sich großer Beliebtheit.

Auf der Neusser Straße ist mit der Haltestelle "Neusser Straße/Gürtel" auch die Hauptdrehscheibe der öffentlichen Verkehrsmittel zu finden. Dort hat man Anschluss an U-Bahnen in alle Richtungen.
Mit dem Fahrrad ist man ebenfalls schnell und gut angebunden.
Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem sanierten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Eingangsicherheitstüre
- Gegensprechanlage
- neue Lichtelemete
- neue Vinylböden in Holzoptik
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Heizkörper in allen Räumen
- barrierefreie WC´s mit Waschbecken
- Aufzug im Hause, direkt vor der Einheit
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

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