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+++ Attraktives Generationenhaus mit landschaftlich reizvollem Ausblick in südlicher Richtung +++

Miete - Haus in Bergisch Gladbach

+++ Attraktives Generationenhaus mit landschaftlich reizvollem Ausblick in südlicher Richtung +++

externe Objnr2753
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche231 m²
Nutzfläche116 m²
Grundstücksgröße995 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
Kaltmiete1.900 €
Nebenkosten690 €
Warmmiete2.590 €
Währung
Kaution5.700 €
externe Objnr2753 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche231 m² Nutzfläche116 m²
Grundstücksgröße995 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Garage
Kaltmiete1.900 € Nebenkosten690 €
Warmmiete2.590 € Währung
Kaution5.700 €
Objektbeschreibung: Repräsentative Architektur der Baujahre 1961 und 1971 mit großen Fensterflächen im Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses, großzügiger Terrasse und Dachterrasse sowie einem schön angelegten Garten "öffnen" dieses Wohnhaus die Naturschönheit des Bergischen Landes in südlicher Richtung.

Die Etagen des Erdgeschosses und des Obergeschosses lassen sich ausgezeichnet von 2 Generationen bewohnen.

Die insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche beider Geschosse teilen sich wie folgt auf:

- ein "Vorflur" gliedert den Zutritt in das Erdgeschoss (WE 1) bzw. leitet über die Treppe in das Obergeschoss (WE 2)

ERDGESCHOSS - WE 1

- Empfangsbereich
- abgeschlossene Küche mit Zugang auf die große, überdachte Terrasse/Südausrichtung
- großer repräsentativer Lebensraum als Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, großen Fensterflächen und Zugängen auf die große überdachte Terrasse und in den Garten
- Raum 1
- Raum 2
- barrierearmes Duschbad
- große überdachte Terrasse/Zugang zum Garten

OBERGESCHOSS - WE 2

- 2 Flurbereiche
- Raum 3, Zugang auf die großzügige Dachterrasse in Südrichtung/Naturausblick. Diesem Raum zugegliedert ist eine Nische. Sie läßt sich als Kochnische nutzen, je nach Raumnutzung ebenso als Ankleide
- Raum 4, Zugang auf die Dachterrasse.
- Raum 5
- Wannenbad + Ankleide
- großzügige Dachterrasse in Südausrichtung/Naturblick

UNTERGESCHOSS:

- wohnlicher Flurbereich
- Heizung/Wasch- und Trockenraum
- Wannen- und Duschbad
- Hauswirtschaftsraum, Zugang in den Garten
- Sauna
- Vorratsraum
- Abstellraum 1
- Abstellraum 2/ Hausanschlüsse, Werkraum

Eine abgeschlossene Garage gehört zum Haus

Kaltmiete inklusive Garage = 1.900,00 €
Betriebs- und Nebenkosten inklusive Heiz- und Warmwasser als Schätzung 3,00 € pro Quadratmeter = 690,00 €
Warmmiete = 2.590,00 €

TIPP: Besichtigen Sie dieses Objekt auch bequem von zu Hause aus. Fordern Sie dazu unser Exposé an und erhalten Sie Zugang zu dem Besichtigungsvideo.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2031
Endenergiebedarf: 227.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt auf einer Anhöhe in nord-östlicher Richtung von Bergisch Gladbach-Stadtmitte.

Die südseitig ausgerichtete Lage eröffnet einen entspannenden Ausblick ins Grüne.

Geprägt durch traditionelle und moderne Einfamilienhäuser mit überwiegend großen Gärten und schönem, altem Baumbestand, genießt man hier eine großzügige, ruhige Wohnatmosphäre.

Zentral gelegen, verfügt Bergisch Gladbach über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Das Zentrum der Innenstadt und die Fußgängerzone mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt in ca. 1,5 km Entfernung.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im gleichen Radius bzw. in kurzer Distanz.

Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.

Zugleich genießt man die Nähe zum Naherholungsgebiet "Die Schlade".

Ca. 100 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle/Linie 439 mit Ziel Bergisch Gladbach Bahnhof bzw. Margaretenhöhe.

Von dem Bahnhof Bergisch Gladbach-Mitte verkehrt die S-Bahn Linie 11 im 20 Minuten Takt nach Köln bzw. bis zum Flughafen Düsseldorf.

Die Stadtbahn Linie 1 fährt ab Bensberg über Köln-City bis nach Köln-Weiden.

Eine weitere direkte Verbindung nach Köln Hbf. besteht mit dem Schnellbus ab Bensberg Busbahnhof.

Bus- und S-Bahnhof in Bergisch Gladbach und Bensberg dienen als zentrale Knoten- und Umsteigepunkte.

Die Autobahnauffahrt "Bensberg'' (A4) liegt in ca. 11 km Entfernung. Von hier aus erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-Ost (A3) nach ca. 5 km, die Kölner Innenstadt oder den Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten.

TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Ausstattung: Das Wohnhaus ist ursprünglich aus dem Baujahr 1961 und wurde 1971 angebaut und repräsentativ modernisiert.

Die große überdachte Terrasse mit Zugang zu der schönen Gartenanlage ebenso wie die großzügige Dachterrasse des Obergeschosses in südlicher Ausrichtung und der freie Blick ins Grüne, bieten eine entspannte Lebensqualität.

Das Erdgeschoss ist als retro-stylisch zu bezeichnen. Teile des abgebildeten Mobilars könnten mit übernommen werden.

- Bodenbeläge: Bedarfsgerecht gefliest, überwiegend
Teppichboden, einzelne Räume in Echtholzparkett
- Wände: Tapeziert und gestrichen
- Doppelverglasung/Alufenster
- teilweise Rollläden
- Heizung/ Gas mit Warmwasseraufbereitung aus den Jahr
2000
- teilweise Einbauleuchten
- TV-Versorgung
- barrierearmes Duschbad im EG
- Sauna im UG
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

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Tel.: 0 22 02 / 12 40 300

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