Kauf - Wohnung in Bergisch Gladbach

+++ Traumhafte Maisonette in zentraler Ruhiglage von GL-Refrath +++

externe Objnr	2734
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
Ort	Bergisch Gladbach
Etage	Dachgeschos
Wohnfläche	105 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	313 €
Provision	3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung	€

externe Objnr	2734	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	Ort	Bergisch Gladbach
Etage	Dachgeschos	Wohnfläche	105 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Kaufpreis	395.000 €	Hausgeld	313 €
Provision	3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese traumhafte Maisonettewohnung ist in zentraler Ruhiglage von Bergisch Gladbach-Refrath gelegen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss eines 1984 erbauten 6-Familienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils sechs und somit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Die Gesamtfläche von ca. 104,58m² teilt sich wie folgt auf:

Im 2. Obergeschoss
- kleiner Eingangsbereich mit Garderobe
- heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Treppenaufgang ins Dachgeschoss
- abgeschlossene Küche mit ausreichend Stellfläche
- kleiner Flur zum Privatbereich
- innenliegendes Wannenbad mit Doppelwaschtisch und WC
- praktische Abstellkammer
- großzügiges Schlafzimmer
- gemütlicher Balkon (Westausrichtung) mit kleinem Abstellraum

Im Dachgeschoss
- charmanter offener Bereich, bisher als Wohnbereich genutzt
- weiterer Raum, bisher als Gästezimmer genutzt
- Duschbad mit Fenster

Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Außenstellplatz, ein gut 6m² großer Kellerraum sowie ein Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller runden das Angebot ab. Zur Gemeinschaft gehört zudem ein uriges Fachwerkhaus im Garten, das als gemeinschaftliche Abstellfläche genutzt wird. Der schöne Garten mit romantischem Bachlauf steht ebenfalls allen Bewohnern zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 280,59€ zzgl. 32,41€ Zuführung in die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage.

Die angegebene Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
genehmigte Wohnfläche im 2. Obergeschoss = 67,45m²
wohnlich genutzte Hobbyfläche im Dachgeschoss = 37,13m²
Summe der wohnlich genutzten Fläche = 104,58m²

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2028
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Straße in zentraler Ruhiglage von Refrath.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig im etwa 400 Meter entfernten Zentrum von Refrath erreichbar.

Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 mit direktem Anschluss nach Köln ist nur etwa 150 Meter entfernt.

Die Anschlussstelle der BAB 4 erreichen Sie nach nur etwa 700 Metern.

Der nur etwa 500 Meter entfernte großzügige Königsforst rundet die besonders begehrte Lage dieser Immobilie ab.

TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.

Ausstattung: Die Wohnung wurde durch die Eigentümerin mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet und kontinuierlich modernisiert.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Parkettboden (Buche) in allen Wohnräumen (2008/2015)
- Laminatboden in Schlafzimmer und Abstellkammer
- Fliesen in Küche und im Duschbad (DG)
- Terrakottafliesen im Bad (OG)
- isolierverglaste Holzfenster (Wohnbereich mit elektr. Außenrollläden aus 2008, Schlafzimmer aus dem Baujahr)
- überwiegend neue Heizkörper (2008)
- Dachflächenfenster (Kunststoff) überwiegend mit Außenrollläden (2005) -
- Bäder mit Markenausstattung (Duravit/Dornbracht) und maßangefertigten Duschabtrennungen (2003/2005)
- zusätzliche Fußbodenheizung in beiden Bädern (elektrisch)
- Elektro- und Wasserinstallation innerhalb der Wohnung (2003)
- maßangefertigte Bücherregale im Dachgeschoss
- TV-Empfang über eine zentrale Sat-Anlage (optional auch Kabel-TV-Anschluss möglich) Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

Die Eigentümerin behält sich vor, ein ggf. höheres Kaufpreisangebot anzunehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oliver Knigge
Tel.: 0 22 02 / 12 40 300

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