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+++ Kapitalanlage: Helle 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon in bevorzugter Lage von GL-Schildgen +++

Kauf - Wohnung in Bergisch Gladbach

+++ Kapitalanlage: Helle 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon in bevorzugter Lage von GL-Schildgen +++

externe Objnr2732
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtBergisch Gladbach
Etage1
Wohnfläche80 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis279.000 €
Hausgeld304 €
Provision3,48% des Kaufpreises (inkl. 16% MwSt.)
Währung
Mieteinnahmen pro Monat650 €
externe Objnr2732 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung OrtBergisch Gladbach
Etage1 Wohnfläche80 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz Kaufpreis279.000 €
Hausgeld304 € Provision3,48% des Kaufpreises (inkl. 16% MwSt.)
Währung Mieteinnahmen pro Monat650 €
Objektbeschreibung: Diese helle, attraktive 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Südbalkon befindet sich im 1. OG, gehört zu einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien, liegt in bevorzugter Lage von Bergisch Gladbach-Schildgen und wird als Kapitalanlage zum Kauf angeboten.

Die ca. 80 qm große Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- Eingangsbereich / Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
- großzügiges Schlafzimmer
- Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- Badezimmer mit Sichtschutzfenster
- Küche mit Sitzmöglichkeit
- helles Wohnzimmer mit offenem Essbreich und Zugang zum Balkon
- Sonnenbalkon in Südausrichtung

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, direkt neben dem Hauseingang. Über das UG des Hauses sind die gemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten (Waschmaschinenraum, Trocken- sowie Fahrradkeller) zu finden sowie ein, zur Wohnung gehörender Kellerraum mit Stromanschluss.

Die derzeitig monatliche Warmmiete in Höhe von 841,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
605,00 € (Wohnung) + 45,00 € (Stellplatz) + 191,00 € (Nebenkosten) / monatlich.
Eine entsprechende Mietanpassung könnte nach dem Erwerb der Immobilie vorgenommen werden. Die Mieter haben die Wohnung seit 1998 angemietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.11.2030
Endenergieverbrauch: 104.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Der familienfreundliche Stadtteil Schildgen ist umschlossen von der guten Anbindung nach Köln im Westen, Leverkusen im Norden und Odenthal in östlicher Richtung.

Im Stadtteilkern selber finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es steht eine zahlreiche Auswahl an Kindertagesstätten zur Verfügung, des Weiteren verfügt Schildgen über die Concordia-Grundschule und sehr gute Anschlussmöglichkeiten zu weiterführenden Schulen in der Umgebung.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 212, 222,434 sowie die 227, welche in ca. 100 m erreichbar ist; zudem fahren die Nachtbuslinien N41 und N42. Mit diesen Bussen erreichen Sie Leverkusen-Opladen, Leverkusen-Mitte, Odenthal sowie den Bus- und S-Bahnhof Bergisch Gladbach, mit der Buslinie 227 haben Sie außerdem eine schnelle Anbindung zur Stadtbahn-Endhaltestelle der Linie 4. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 5,5 km die S-Bahn-Station Dellbrück; von hier aus gelangt man in ca. 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.
Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Eingangsicherheitstüre
- Gegensprechanlage im Flurbereich
- doppelverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden an allen Fenstern der Wohnung
- manuell bedienbare Rollladen im Badezimmer
- hochwertig gepflegte Fliesenböden im zeitlosen Design in Flur, Bad, Wohnzimmer und Küche
- sehr gepflegter Teppichboden im Arbeit- bzw. Kinderzimmer sowie Schlafzimmer
- Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC) mit Sichtschutzfenster
- Heizkörper in allen Wohnräumen
- großzügiger Sonnenbalkon in Südausrichtung
- Zugang zum Balkon über das Wohnzimmer
- Außenstellplatz direkt vor der Immobilie
- separater Kellerraum mit Stromanschluss
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

Die Eigentümer behalten sich vor, ein höheres Kaufpreisangebot entgegen zu nehmen.

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Tel.: 0 22 02 / 12 40 300

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