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+++ Attraktives Anwesen mit Einliegerwohnung in idealer Lage von GL-Herrenstrunden +++

Kauf - Haus in Bergisch Gladbach

+++ Attraktives Anwesen mit Einliegerwohnung in idealer Lage von GL-Herrenstrunden +++

externe Objnr2726
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche186 m²
Nutzfläche58 m²
Grundstücksgröße690 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis587.000 €
Provision3,48% des Kaufpreises (inkl. 16% MwSt.)
Währung
externe Objnr2726 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche186 m² Nutzfläche58 m²
Grundstücksgröße690 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis587.000 €
Provision3,48% des Kaufpreises (inkl. 16% MwSt.) Währung
Objektbeschreibung: Dieses repräsentative Anwesen mit Einliegerwohnung von 1994 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und elementar modernisiert. Zu dieser Immobilie gehört außerdem ein traumhaft angelegter Garten mit besonderen Rückzugsplätzen zum ''Ruhen und Entspannen''.

Das Haus mit entsprechener Einliegerwohnung bietet insgesamt ca. 186,41 qm Wohnfläche, ca. 58,07 qm Nutzfläche und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- repräsentativer Eingangsbereich
- großzügiger Flurbereich mit Treppenaufgang und Empore
- hochwertige Küche im zeitlosen Design mit zusätzlichem Zugang zum Essbereich / WZ
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich, Erker und gemütlicher Kaminatmosphäre
- geräumiges Arbeits- / Gäste- / Kinderzimmer mit Blick in den Garten
- weiteres Gäste- / Kinderzimmer
- modernisiertes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Fenster (WC, Dusche)

Obergeschoss:
- hochwertiger Treppenaufgang zum Flurbereich mit Empore
- heller und großzügiger Arbeitsraum mit lichtspendendem Erker
- geräumiges Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich
- Badezimmer mit neuem Fenster und modernisierten Elementen (Doppelwaschbecken, WC)
- zusätzliche Abstellmöglichkeiten in der Dachspitze

Untergeschoss / Einliegerwohnung / Keller:
- separater Eingang für die Einliegerwohnung vorhanden sowie Zugang über das Haus selbst
- Kellerraum mit Stromkasten und Kanalanschlusspumpe
- Heizungsraum mit Fenster
- Flurbereich mit Zugang zu allen Räumlichkeiten im UG
- geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- Eingangsbereich Einliegerwohnung mit Zutritt zur Terrasse und zum Garten
- Wohn- bzw. Esszimmer mit Blick in den Garten
- Hauswirtschaftraum mit Fenster und allen nötigen Anschlüssen (dieser Raum könnte zu einen Badezimmer umfunktioniert werden)
- innenliegender Lagerraum

Das UG des Hauses wurde in Massivbauweise errichtet. Die oberen Etagen bis zum Dach wurden in Holzständerbauweise erbaut.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.08.2028
Endenergieverbrauch: 112.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Herrenstrunden ist der ideale Ort, wenn Sie es gerne etwas ruhiger mögen, aber dennoch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in kurzer Entfernung schätzen.

Die Buslinie 426 fährt von den Haltestellen Herrenstrunden und Schiff mehrmals täglich nach Bergisch Gladbach bzw. Kürten. Die nächste Autobahnauffahrt der A4 in Moitzfeld erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.
Herrenstrunden ist ein beliebter Stadtteil von Bergisch Gladbach und verfügt über ideale Anbindungen zu Kindergärten, Grundschulen und allen weiterführenden Schulen sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in naher Umgebung.
Mit der S-Bahn-Linie S11 können Sie von Bergisch Gladbach-Zentrum über Köln bis nach Neuss gelangen. Von der Straßenbahnstation Linie 1 Bensberg erreichen Sie über Köln-Deutz den Kölner Westen.

Herrenstrunden bietet außerdem kulinarisch sowie historisch einiges: Gastronomien wie das Gourmetrestaurant ''Dröppelminna'' und das Hotel-Restaurant-Cafe ''Malteser Komturei'' sind hier ansässig, aber auch historische Gebäude wie die Burg Zweiffel, das Glaubenshaus St. Johann Baptist, das ehemalige Pfarrhaus, die Hofanlage Gut Schiff sowie einige interessante Fachwerkhäuser sind hier zu entdecken.
Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- gesamter Außenbereich rund um das Haus überdacht
- helle, gepflegte Teppichfußböden
- moderne, zeitlose Terrakottafliesenböden
- Eingangsicherheitstüre mit Gegensprechanlage im EG
- offen gestalteter Eingangsbereich
- lichtspendende Glastüren in Wohn- und Arbeitszimmer
- hochwertige Holztüren in weiß gehalten
- Holztreppenaufgang zum Flurbereich im OG mit Empore
- Kachelkaminofen im Ess- bzw. Wohnzimmer
- lichtspendender Norderker in Arbeits- und Wohnzimmer
- vollausgestattete Küche im zeitlosen Design mit entsprechendem Frühstückstisch
- Fußbodenheizung im EG (Flur/Eingang, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer) und OG (Arbeitszimmer und Flur)
- Heizkörper in allen restlichen Räumlichkeiten des EG, OG und UG
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
- Thermopenholzfenster in Doppelverglasung mit Sicherheitsverschlüssen / Einbruchsicherung
- Einbruchsicherheitsvergitterung an versch. Fenstern im EG sowie UG
- Fensterbadezimmer im EG mit Doppelwaschbecken, WC und Dusche
- Fensterbadezimmer im OG mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne
- Rollläden mit elektrischer sowie manueller Bedienung
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang und eigenem Flurbereich
- Eingangssicherheitstüre für die Einliegerwohnung
- großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum traumhaften Garten
- liebevoll angelegter Garten mit besonderem Charme
- Garagenhaus mit Satteldach, elektrischem Tor und Dachspitze
- zwei Außenstellplätze vor dem Haus

Modernisierungen / Instandsetzungen:
- 2014: neue Gaszentralheizung
- 2015: Erneuerung des Badezimmers im EG
- 2015: neue Elemente für das Bad im OG (WC, Doppelwaschbecken) sowie Einbau eines neuen Fensters
- 2015: Modernisierung der Terrasse
- 2018: neuer Anstrich der Holz-Außenfassade
- 2018: Erneuerung der Elektrik im gesamten UG
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

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