Kauf - Haus in Kürten

+++ Doppelhaushälfte im modernen Landhausstil als Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus mit idyllischem Garten & Bachlauf +++

externe Objnr	2720
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Ort	Kürten
Wohnfläche	231 m²
Nutzfläche	29 m²
Grundstücksgröße	630 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze

externe Objnr	2720	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	Ort	Kürten
Wohnfläche	231 m²	Nutzfläche	29 m²
Grundstücksgröße	630 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze

Objektbeschreibung: Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte im modernen Landhausstil aus dem Baujahr 1996, ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus 3 Eigentümern.

Zur jeweiligen Doppelhaushälfte gehört ein idyllischer Garten mit Bachlauf.

Beide Doppelhäuser gehören je einer Familie, wobei die nun zur Veräußerung stehende Doppelhaushälfte innerhalb der Familie zwischen Eltern und Sohn 2011 in 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde.

Beide Wohnungen verfügen derzeit über separate Wohnungseingänge von außen.

Die beiden Eigentumswohnungen dieser Doppelhaushälfte könnten über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden werden und einer Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus rückgeführt werden.

Wohnung II erstreckt sich über das EG und das UG mit alleiniger Nutzung des Gartens.

121,2 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

EG
- 10,5 m² Eingangs- und Dielenbereich mit Platz für eine innenliegende Treppe ins OG
- 9,1 m² Wohlfühlbad
- 15,6 m² Esszimmer
- 19,8 m² Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse
- 16,5 m² Wohnen/Kamin- und Fernsehzimmer
- 7,5 m² Terrassenanteil (Gesamtfläche ca. 5,0 m x 6,0 m)

UG
- 5,4 m² Nutzfläche als Flurbereich
- 9,3 m² Nutzfläche als Waschraum/Duschbad mit WC
- 26,3 m² Schlafen 1
- 15,9 m² Schlafen 2, derzeit Hauswirtschaftsraum

- 4,3 m² Nutzfläche als Heizungsraum
- 8,3 m² Nutzfläche als Vorratsraum, Wasch- und Trockenraum mit Ausgang zum Garten

Wohnung IV erstreckt sich als Maisonette über das 1. OG und in den Dachspitz mit 2 Gauben

109,5 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

OG
- 2,8 m² Eingangs- und Flurbereich
- 3,2 m² Gäste WC
- 5,5 m² Waschen- und Vorratsraum
- 55,2 m² Essen/Kochen/Wohnen - großer Wohnraum mit offener Küche
- 8,2 m² Kind
- 2,7 m² Balkon
- 1,0 m² Nutzfläche/ Abstellraum

Dachspitz mit 2 Gauben
- 24,1 m² großer, offener Schlaf- und Relaxraum
- 6,3 m² Wohlfühlbad
- 1,6 m² Abstellraum

Beiden Wohnungen stehen Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht zur Verfügung.

TIPP: Besichtigen Sie dieses Objekt auch bequem von zu Hause aus. Fordern Sie dazu unser Exposé an und Sie erhalten den Zugang zu einem Besichtigungsvideo.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2030
Endenergieverbrauch: 82.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: PURE LEBENSLUST bietet die überschaubare und beschützte Umgebung der Gemeinde Kürten, deren “Hauptort Kürten” gerne mit dem Namenszusatz "Stockhausen - Gemeinde" bezeichnet wird.

Nur 800 m zum Ortsmittelpunkt entfernt liegt das zum Verkauf stehende Wohnhaus.

Kürten liegt ca. 12 km ostwärts von Bergisch Gladbach im Einzugsbereich von Köln und Leverkusen, nur einen Katzensprung von Bechen (4 km) entfernt.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur zeichnen die Orte aus.

Besonders hervorzuheben ist die gute Beschulungsmöglichkeit in der KÜRTENER GESAMTSCHULE.

Ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, von Kutsche fahren und Reiten über Golf spielen oder Fußball, bietet dieses Umfeld.

Das Familienbad Splash erfreut in natürlicher Umgebung mit viel Wasserspaß, aber auch mit ruhigen, erholsamen Sauna- und Wellnessbereichen.

Zugleich gibt es wunderbare Restaurationen und andere Einkehrmöglichkeiten. Hier könnte ein erlebnisreicher Wandertag ausklingen.

Die Bushaltestellen des ÖPNV und des Schulbusses sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Busse nach Wipperfürth werden ab dem nächsten Jahr im 15- 20 minütigen Takt fahren. Die Verbindung Kürten sowie Bergisch Gladbach und Bechen erfolgt bereits im 15-20 minütigen Takt bis 2 Uhr in der Nacht.

Die Autobahnanbindung zur A4 liegt ca. 15 km entfernt (A1 ca. 20 km) und ist schnell zu erreichen.

Der Kölner Stadtbereich ist ca. 30 km, Leverkusen ca. 20 km entfernt.

Ausstattung: Es handelt sich um eine sehr gepflegte Immobilie im modernen Landhausstil aus dem Ursprungsbaujahr 1996, die laufend modernisiert wurde.

2011 erfolgte eine Teilung der Haushälfte in 2 Eigentumswohnungen, mit jeweils eigenständigen Eingängen von außen.

Wohnung II umfasst das Erdgeschoss mit dem großen Garten und das Untergeschoss.

- 1996 Kunststofffenster in Doppelverglasung und Rollladen
- hochwertige Böden, bedarfsgerecht in Laminat, Fliesen und Kork
- detailschöne Gestaltung von Wand- und Deckenbereich mit integrierten Beleuchtungssystemen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kaminofen
- überdachte „Wohnterrasse“
- aufwendige Gartengestaltung mit verschiedenen Ruhezonen, Grillplatz und Hütte
- direkter Zugang zur Kürtener Sülz, mit Entenfamilie und Eisvogel!

Wohnung IV ist über eine Wendeltreppe ins OG zu betreten und umfasst als Maisonettewohnung das OG mit Balkon und den Dachspitz.

- 2011 Herstellung des separaten Wohnungseingangs über eine feuerverzinkte Wendeltreppe im Außenbereich
- 2011 Aufbau der Dachgauben im Dachspitz
- 2011 3-fach verglaste Kunststofffenster im Dachspitz, im OG 2-fach Verglasung mit Rollladen aus dem Baujahr 1996
- 2011 Innenausbau komplett erneuert
- 2011 Erneuerung des großzügigen Wohlfülbades
- 2011 Aufarbeitung der Elektrik
- 2011 Böden, bedarfsgerecht in Laminat und Fliesen
- 2011 detailschöne Gestaltung von Wand- und Deckenbereich mit integrierten Beleuchtungssystemen
- teilweise besonders aufwendige Wand- und Deckengestaltung in Spatula Spachteltechnik
- offene Einbauküche mit Geräten Sonstiges: Nach erfolgter Außenbesichtigung und Videobesichtigung vereinbaren wir gerne einen ausführlichen Besichtigungstermin.

KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

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Tel.: 0 22 02 / 12 40 3-14

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