Kauf - Wohnung in Bergisch Gladbach

+++ Attraktive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon in bevorzugter Lage +++

externe Objnr	2715
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
Ort	Bergisch Gladbach
Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	9
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz

externe Objnr	2715	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	Ort	Bergisch Gladbach
Wohnfläche	75 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	9
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz

Objektbeschreibung: Diese helle, attraktive 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Sonnenbalkon befindet sich im Dachgeschoss, gehört zu einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien und liegt in bevorzugter Lage von Bergisch Gladbach-Stadtmitte.

Die ca. 75 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

- Eingangsbereich / Flur
- Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- Badezimmer mit Sichtschutzfenster
- Wohnzimmer mit vollausgestatteter Küche und Esstisch
- Sonnenbalkon mit Ausblick ins Grüne und über Bergisch Gladbach
- großzügiges Schlafzimmer

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, direkt vor dem Haus. Über das UG des Hauses sind die gemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten zu finden sowie ein, zur Wohnung gehörender Kellerraum mit Fenster.

Durch stetige Modernisierungen in den letzten Jahren am gesamten Objekt (z.B. Heizung, Dach), ist das Hausgeld temporär erhöht und liegt monatlich bei 296 €. Dies dient dazu neue Rücklagen bilden zu können. Eine Reduzierung des Hausgeldes kann wieder erfolgen, wenn entsprechende Rücklagen gebildet wurden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2029
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Objekt befindet sich an einer wenig befahrenen Einbahnstraße unweit des Zentrums von Bergisch Gladbach. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig in ca. 1.000 Metern erreichbar. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dem Haus. Mit der Bus-Linie 439 sind Sie in wenigen Minuten am Busbahnhof in Bergisch Gladbach von wo Sie bequem mit der S-Bahn-Line 11 nach Köln gelangen.

Die Auffahrt zur BAB 4 erreichen Sie nach ca. 6 km in Refrath.

TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.

Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Eingangsicherheitstüre
- Gegensprechanlage im Flurbereich
- doppelverglaste Kunststofffenster
- hochwertig gepflegtes Stäbchenparkett in Flur und Wohnraum mit Küche
- sehr gepflegter Teppichboden im Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Fliesen im Badezimmer und Schlafzimmer
- Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss) mit Sichtschutzfenster
- Heizkörper in allen Wohnräumen
- vollausgestattete Küche mit Esstisch im zeitlosen Design
- dezentrale Warmwasseraufbereitung in Bad und Küche
- Sonnenbalkon mit Ausblick ins Grüne und über Bergisch Gladbach
- Zugang zum Balkon über das Wohnzimmer und Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Außenstellplatz direkt vor der Immobilie

Die vorhandene Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten und Esstisch ist im Kaufpreis enthalten. Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

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