Kauf - Wohnung in Köln

+++ Seltene Gelegenheit +++ Altbauwohnung in Nippeser Baudenkmal +++

externe Objnr	2706
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Ort	Köln
Etage	2
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

externe Objnr	2706	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	Ort	Köln
Etage	2	Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Diese schöne Altbauwohnung ist in einem aufwendig sanierten Baudenkmal in begehrter Ruhiglage von Nippes gelegen.

Die insg. ca. 90m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- heller Eingangsbereich
- Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum
- sep. WC mit Fenster
- Duschbad mit Bidet und Fenster
- abgeschlossene Küche
- Essbereich (Durchgangszimmer)
- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Westbalkon mit Blick in den grünen Innenhof

Die Waschmaschine ist in einem kleinen Abstellraum untergebracht.

Die reine Wohnfläche beträgt 86,82m² zzgl. 50% anteiliger Fläche des Balkons.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben Fahrrad- und Gemeinschaftskeller einen abgeschlossenen Kellerraum für jede Wohnung.

Die harmonische Eigentümergemeinschaft besteht aus einem Ensemble von vier baugleichen Häusern mit insg. 38 Einheiten. Die dazugehörigen Gartenflächen stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage von Nippes (westlich der Neusser Straße). Hier wohnen Sie sehr grün und genießen gleichzeitig alle Vorzüge des städtischen Lebens. In Nachbarschaft des Hauses befinden sich überwiegend denkmalgeschützte Häuser aus der Bauzeit um 1915, deren Fassaden in den letzten Jahren saniert wurden. Der überaus lebendige Stadtteil Nippes hat sich mit seiner gelungenen Mischung aus jungen Familien, Singles, Jung und Alt zu einem der beliebtesten Wohnviertel Kölns entwickelt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Krankenhaus, Kindergärten und Schulen sowie der einzige tägliche Wochenmarkt Kölns befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Nippes bietet außerdem ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot. Das Nippesser Tälchen mit seinem Bürgerzentrum und die Kulturkirche liegen in nächster Nähe und sind über die Stadtgrenze hinaus bekannt. Dieses vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes Wohnen in der City.

Ausstattung: Die Wohnung wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- überwiegend isolierverglaste Holzfenster aus 1996 (Balkontür aus 1986, WC/Abst./Flur noch einfachverglast)
- Landhausdielen (Eiche) aus 2009
- Bad und WC aus 2000
- Einbauküche (ALNO) aus 2000
- zentrale Heizungsanlage (Gas) mit Brennwerttechnik aus 2004
- großer Einbauschrank im Schlafzimmer

Der Parkettboden im Wohnzimmer weist einen Feuchteschaden auf. Es liegt ein Angebot der Fa. Parkett Dietrich vor. Die Überarbeitung sollte im Rahmen des Umzugs mit einer kompletten Pflegeölung erfolgen. Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

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