Kauf - Haus in Bergisch Gladbach

+++ GL-Stadtmitte - Reihenendhaus als Raumwunder mit großartigem Ausblick über die Stadt +++

externe Objnr	2695
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
Ort	Bergisch Gladbach
Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	37 m²
Grundstücksgröße	285 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz

externe Objnr	2695	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	Ort	Bergisch Gladbach
Wohnfläche	185 m²	Nutzfläche	37 m²
Grundstücksgröße	285 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz

Objektbeschreibung: Dieses klassisch modern konzipierte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1982 steht in einer Reihe von 4 Häusern und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus 4 Eigentümern*innen.

2 Häuser werden jeweils über eine gemeinsame Hauseingangstüre bzw. einen gemeinsamen geschlossenen Windfang erschlossen.

Die Wohnfläche von insgesamt 184,58 m² teilt sich über 3 Geschosse mit jeweils herrlichen Terrassenflächen wie folgt auf:

UNTERGESCHOSS:

- ca. 5,73 m² Diele
- ca. 3,76 m² Dusche/WC
- ca. 12,57 m² Hausarbeitsraum als Nutzfläche
- ca. 1,38 m² Abstellraum als Nutzfläche
- ca. 27,35 m² Wohnraum mit Terrassen- und Gartenzugang
- ca. 12,43 m² Hobbyraum als Nutzfläche
- ca. 6,59 m² Heizungsraum als Nutzfläche
- ca. 3,42 m² Terrasse

ERDGESCHOSS:

- ca. 2,68 m² Windfang
- ca. 3,93 m² Flur
- ca. 1,49 m² Gäste-WC
- ca. 8,83 m² offene Küche
- ca. 50,60m² offener Ess- und Wohnrau/Split-Level mit Kamin und Zugang zu großem "Wohnbalkon"
- Balkon 4,71 m²

OBERGESCHOSS:

- ca. 8,22 m² Flur
- ca. 4,15 m² Dusche und WC
- ca. 14,13 m² Kind 1 mit Zugang zum Balkon
- ca. 15,18 m² Kind 2 mit Zugang zum Balkon
- ca. 23,34 m² Masterbedroom mit Badezimmer en Suite
- ca. 5,95 m² Badezimmer en Suite
- ca. 1,06 m² Abstellraum als Nutzfläche
- ca. 3,77 m² Balkon mit herrlichem Ausblick den Kinderzimmern zugeordnet

STELLPLATZ:

- direkt vor dem Haus befindet sich 1 Stellplatz im Freien Lage: Dieses schöne Reihenendhaus liegt auf einer Anhöhe in nord-östlicher Richtung von Bergisch Gladbach Stadtmitte, angrenzend an Hebborn.

Diese Lage in einer Sackgasse eröffnet einen herrlichen Weitblick von allen 3 Geschossen über die Stadt und ins Grüne.

Geprägt durch Einfamilenhäuser mit überwiegend großen Gärten und schönem, altem Baumbestand genießt man hier eine großzügige, ruhige Wohnatmosphäre.

Zentral gelegen, verfügt Bergisch Gladbach über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Das Zentrum der Innenstadt und die Fußgängerzone mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt in ca. 1,2 km Entfernung.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im gleichen Radius bzw. in kurzer Distanz.

Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.

Zugleich genießt man die Nähe zum Naherholungsgebiet "Die Schlade".

Ca. 850 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle mit Ziel Bergisch Gladbach Bahnhof und Bensberg.

Vom Bahnhof Bergisch Gladbach-Mitte verkehrt die S-Bahn Linie 11 im 20 Minuten Takt nach Köln bzw. bis zum Flughafen Düsseldorf.

Die Stadtbahn Linie 1 fährt ab Bensberg über Köln-City bis nach Köln-Weiden.

Eine weitere direkte Verbindung nach Köln Hbf. besteht mit dem Schnellbus ab Bensberg Busbahnhof.

Bus-und S-Bahnhof in Bergisch Gladbach und Bensberg dienen als zentrale Knoten- und Umsteigepunkte.

Die Autobahnauffahrt ,,Bensberg'' (A4) liegt in ca. 11 km Entfernung. Von hier aus erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-Ost (A3) nach ca. 5 km, die Kölner Innenstadt oder den Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten.

TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.

Ausstattung: Es handelt sich um ein gepflegtes Gebäude mit sehr guter Bausubstanz.

Der klassisch moderne Grundrissdesign der "Wohnetage" als Split-Level bietet großzügige Sichtachsen und Aussichten.

Die 3 großen Balkon- bzw. Terrassenflächen die den Wohnräumen zugeordnet sind, bieten neben der Gartenfläche eine "erweiterte Wohnfläche" unter freiem Himmel mit wundervollem Weitblick über die Stadt und ins Grüne.

Der Kamin im Wohnbereich rundet die Atmosphäre von "Innen und Außen" in Behaglichkeit ab.

- Ende 1997 komplette Renovierung
- Ende 1997 Erneuerung der Feuchtigkeitsisolierungen der Balkone so wie neuer Fliesenbelag
- Ende 1997 Einbau einer neuen Horizontalisolierung im Wohnraum des Untergeschosses
- Okt. 2000 Gasanschluss und Erneuerung der Heizanlage
- Okt. 2000 entfernen der Öltanks Sonstiges: Der Energieausweis wird aktuell noch erstellt und spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

Die Eigentümerin behält sich vor, ein höheres Kaufpreisangebot entgegen zu nehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Uschi Schmaus
Tel.: 0 22 02 / 12 40 3-14

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