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+++ Penthouse mit Aufzug in ruhiger Sackgasse von Bergisch Gladbach Stadtmitte +++

Kauf - Wohnung in Bergisch Gladbach/Stadtmitte

+++ Penthouse mit Aufzug in ruhiger Sackgasse von Bergisch Gladbach Stadtmitte +++

externe Objnr2694
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
OrtBergisch Gladbach/Stadtmitte
Etage4
Wohnfläche99 m²
Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche24 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis295.000 €
Hausgeld307 €
Provision3,57% vom Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsschluss
Währung
externe Objnr2694 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse OrtBergisch Gladbach/Stadtmitte
Etage4 Wohnfläche99 m²
Nutzfläche12 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche24 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa Kaufpreis295.000 €
Hausgeld307 € Provision3,57% vom Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsschluss
Währung
Objektbeschreibung: Diese feinsinnig gestaltete und durchsanierte Penthousewohnung mit 98,86 m² Wohnfläche darf als stilles Refugium über den Dächern von Bergisch Gladbach/Stadtmitte bezeichnet werden.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 18 Parteien.

Barrierearm führt ein Aufzug aus der Tiefgarage in das 4. Stockwerk.

Von hier aus genießen insgesamt 2 Parteien eine entspannte Abgeschiedenheit und einen traumhaften Weitblick.

Das Treppenhaus ist einladend und großzügig.

Die ca. 98,86 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- Eingangsdiele
- Gäste-WC mit gr. Dusche
- semioffene Küche mit Frühstücksanrichte und Fenster zur Dachterrasse
- offener Wohn- und Essbereich mit einer Fensteranlage über die gesamte Länge des Raumes und der angrenzenden Dachterrasse hinweg sowie Austritt auf die Süd-Ost-Dachterrasse.
- ursprünglich 1 abgeschlossenes Zimmer; dieses Zimmer wurde als weiterer offener Bereich in den schon vorhandenen offenen Wohnbereich integriert. Etwas zurückgesetzt, durch eine doppelte Glasschiebetürenanlage gibt es nun die Möglichkeit einer leichten, lichten Abtrennung; dahinter verbirgt sich das Büro.

Separierter Privatbereich:

- kl. Zugangsbereich
- großzügiges Wannenbad mit Lichtkuppel im Dach
- 1 Schlafzimmer mit gr. Doppelflügeltüre und Austritt auf den Nord- West-Balkon

Zur Wohnung gehört ein gut befahrbarer Tiefgaragenstellplatz, ein abgeschlossener Keller und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.

Die Vorauszahlungen für das Hausgeld betragen 307,00 € monatlich. Der Anteil der Bewirtschaftungskosten inklusive Heizkosten beträgt 272,31 €, der Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt 34,69 €.

Die gesamte Rücklage der Hausgemeinschaft beträgt 8.000,00 €, der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 416,24 €.

TIPP: Besichtigen Sie dieses Objekt bequem und sicher von zu Hause. Fordern Sie dazu unser Exposé an und nehmen Sie bei weiterreichendem Interesse im 1. Schritt die Möglichkeit einer Videobesichtigung wahr.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.11.2028
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße der Stadtmitte von Bergisch Gladbach.

Gefühlt würde man diese Lage eher dem Ortsteil Sand zuordnen.

Geprägt durch Einfamilenhäuser mit überwiegend großen Gärten und schönem, altem Baumbestand genießt man hier eine großzügige, ruhige Wohnatmosphäre.

Zentral gelegen, verfügt Bergisch Gladbach über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Das Zentrum der Innenstadt und die Fußgängerzone mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt in ca. 1 km Entfernung.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im gleichen Radius bzw. in kurzer Distanz.

Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.

Das EVK befindet sich im nahen Umfeld.

Zugleich genießt man die Nähe zum Naherholungsgebiet Lehrbacher Wald. Hier können Sie Fahrrad fahren, joggen oder spazieren gehen.

Ca. 300 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle mit Ziel Bergisch Gladbach Bahnhof und Bensberg .

Vom Bahnhof Bergisch Gladbach-Mitte verkehrt die S-Bahn Linie 11 im 20 Minuten Takt nach Köln bzw. bis zum Flughafen Düsseldorf.

Die Stadtbahn Linie 1 fährt ab Bensberg über Köln-City bis nach Köln-Weiden.

Eine weitere direkte Verbindung nach Köln Hbf. besteht mit dem Schnellbus ab Bensberg Busbahnhof.

Bus-und S-Bahnhof in Bergisch Gladbach und Bensberg dienen als zentrale Knoten- und Umsteigepunkte.

Die Autobahnauffahrt ,,Bensberg'' (A4) liegt in ca. 9 km Entfernung. Von hier aus erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-Ost (A3) nach ca. 5 km., die Kölner Innenstadt oder den Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten.

TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Ausstattung: 1983 wurde dieses Wohnhaus barrierearm und zukunftsweisend konzipiert.

Ein Aufzug führt aus der Tiefgarage hinauf zu den Wohnungen.

2011 gab die Eigentümergemeinschaft ein Thermografiegutachten in Auftrag.

Dieses zeigte im Bereich der Fassade grundsätzlich sehr geringe Wärmeverluste.

Wärmeverluste entstehen jedoch bei den auskragenden Balkonen, was aus baukonstruktiven Gründen nicht geändert werden kann.

Die Fenster des Gebäudes wurden ausgetauscht.

Eine Kellerdeckendämmung wurde damals in Betracht gezogen. Aufgrund der erforderlichen Umbaumaßnahmen und des Kostengesamtvolumens jedoch wegen Unverhältnismäßigkeit verworfen.

Die beiden Flachdächer wurden in 2015 erneuert und entsprechend den Richtlinien gedämmt.

Folgende Sanierungen wurden am Gebäude vorgenommen:

2006/2007- Abdichtung der Balkone und Anbringen neuer Geländer
2010 - Austausch des Bodenbelags
2013 - Austausch der Fenster – 2-farbige Kunststofffenster/Doppelverglasung- innen weiß
2013 - neuer Farbanstrich der Fassade
2015 - komplette Dachsanierung mit entsprechenden zeitgemäßen Isolierungen
2019 - Austausch des Garagenrolltors

Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen der Wohnung:

Diese hochgepflegte Wohnung wurde im Jahr 2008 komplett saniert. In den Folgejahren wurden regelmäßige Verschönerungen bzw. Renovierungen vorgenommen.

Elektroinstallation:

- Erneuerung der Unterverteilung und Einbau eines FI-Schutzschalter
- Abhängen der Decken in der Eingangsdiele sowie in beiden Bädern und Einbau von integrierten Deckenstrahlern
- Entfernen aller alten Bodenbeläge
- durchgehende Verlegung von Eiche-Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen und der Küche
- Einbau moderner weißer Heizkörper in allen Räumen
- Erneuerung aller Türzargen/weiß
- weiße Innentüren zum Schlaf- und Badbereich
- Ganzglastüren zu beiden Dielenbereichen
- 1 Zimmerwand wurde entfernt und der Bereich in den offenen Wohnbereich integriert
- Setzen einer Leichtbau-Trennwand im hinteren Bereich dieses neu integrierten offenen Wohnbereiches
- Anbringung einer 2-flügeligen Glasschiebetüranlage mit dahinterliegendem Büro

Gäste-WC mit gr. Dusche:

- 2008 wurde das Duschbad komplett erneuert
- hochwertige, helle Verfliesung bis unter die Decke
- hochwertige Sanitärkeramik
- Markenarmaturen
- die Verrohrung wurde mitsaniert!
- 2019 Erneuerung der Duschabtrennung (Maßanfertigung Echtglas)

Privatbereich:

2011/2012 wurde das innen liegende Wannenbad komplett saniert. Auch hier wurde die Verrohrung mitsaniert!

- Einbau einer Lichtkuppel in der Decke/bzw. Dach – schönes Tageslicht und natürliche Belüftung
- aufwendiges Raumkonzept
- hochwertige großflächige Verfliesung/klassisch grau
- sechseckige Wanne
- Sanitärkeramik, Armaturen und Accessoires (z. B. Bette, Gessi, Keuco)
- 2018 wurde ein maßgefertigter Kristallspiegel mit LED-Beleuchtung (Helligkeitsregelung und Fernbedienung) angebracht
Sonstiges: Obwohl wir als Verwalter dem Verkauf zustimmen müssen, handelt es sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot.

KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

Die Eigentümerin behält sich vor, ein höheres Kaufpreisangebot entgegen zu nehmen.

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Tel.: 0 22 02 / 12 40 300

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