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+++ Attraktives Anwesen mit Blick auf den Kölner Dom in bevorzugter Lage von Odenthal-Glöbusch +++

Kauf - Haus in Odenthal

+++ Attraktives Anwesen mit Blick auf den Kölner Dom in bevorzugter Lage von Odenthal-Glöbusch +++

externe Objnr2675
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtOdenthal
Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße772 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
externe Objnr2675 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus OrtOdenthal
Wohnfläche180 m² Grundstücksgröße772 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Garage
Objektbeschreibung: Dieses repräsentative Einfamilienhaus von 1964 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und elementar modernisiert.

Das Haus bietet insgesamt ca. 180 qm Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- repräsentativer Eingangsbereich
- großzügiger Flurbereich mit Treppenaufgang
- Garderobe und Gäste-WC
- geräumiges Arbeits- / Gästezimmer
- Badezimmer mit Fenster und modernisierten Elementen (WC, Dusche)
- hochwertige Küche im zeitlosen Design
- helles Esszimmer mit traumhaftem Blick auf den Kölner Dom bzw. die Kölner Skyline
- gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin, Arbeitsecke und Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten

Obergeschoss:
- helles Kinderzimmer
- Abstellmöglichkeit unter der Dachschräge
- Flurbereich mit Einbauschrank
- sehr großes Elternschlafzimmer mit 3-türigen Einbaukleiderschrank
- gepflegtes Badezimmer mit Fenster (WC, Wanne, Waschbecken)
- Kinderzimmer mit Anschlussmöglichkeiten für eine weitere Küche

Untergeschoss/Keller:
- vollständig unterkellert
- Waschküche
- Weinkeller
- Werkstattraum
- Vorratsraum
- Heizraum mit Ofen und Öltank
- in allen Räumlichkeiten des Kellers befinden sich gesicherte Schächte

Der Engergieausweis zu diesem Haus wird z.Zt. noch erstellt.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Glöbusch ist ein Ortsteil in Unterodenthal in der Gemeinde Odenthal im Rheinisch-Bergischen Kreis. Er liegt auf der Höhe an der Bergstraße, die von Odenthal nach Burscheid führt.

Die Gemeinde Odenthal liegt etwa 18 km nordöstlich von Köln, rund 10 km östlich von Leverkusen und 6 km von der Kreisstadt Bergisch Gladbach entfernt.

Die Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt. Von hier fahren die Bus-Linien 212, 430, N42. Der Ortskern von Odenthal ist in wenigen Minuten auch mit dem Auto zu erreichen.

Odenthal gilt als Bindeglied zum Bergischen Land und besticht durch seinen wunderschönen Ortskern.

Beste Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen und das 1 Stern Gourmetrestaurant im Hotel-Restaurant "Zur Post" zeichnen die Gemeinde aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschule, Realschule und Gymnasium.

Ideal sind die Verkehrsanbindungen in die umliegenden Ballungszentren wie Bergisch Gladbach, Köln, Düsseldorf und Leverkusen. Die Autobahnanbindungen A1 - Auffahrt in Burscheid, A3 - Auffahrt in Leverkusen und A4 - Auffahrt in Bergisch Gladbach sind in nur wenigen Kilometern zu erreichen.
Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- gesamter Außenbereich rund um das Haus überdacht
- helle, gepflegte Teppichfußböden
- moderne, helle Steinfliesenböden
- hochwertige Holztüren aus dem Baujahr im EG u. OG
- Garderobe und Gäste-WC mit Fenstern
- offener Kamin in hochwertiger Bruchsteinwand
- hochwertige Küche im zeitlosen Design
- große Fensterfronten in Wohn- und Essbereich
- zwei Badezimmer mit Fenster
- doppelverglaste Kunststofffenster (teilweise mit Schallschutz)
- äußerliche Eisenvergitterung der Fenster im EG (Flur, Gäste-WC, Bad und Küche)
- größtenteils elektr. Rollläden
- Rollläden aus Aluminium
- überdachte Terrasse
- Betonplatten auf der Terrasse
- Gusseiserne Rippenheizkörper
- getrennte Zähler für EG, Keller und OG
- Durchlauferhitzer für die jeweiligen Badezimmer und Küche
- vollunterkellert
- Heizung mit Öltank 5.900 Liter
- drei Sommermarkisen
- Garage mit elektr. Tor
- sehr große Gartenfläche vor und hinter dem Anwesen
- das Grundstück bietet genügend Möglichkeiten um weitere Parkflächen zu integrieren

Modernisierungen / Instandsetzungen:
- 1987: neue Dachrinnen aus Kupfer
- 2001: neue Umwälzpumpe der Firma Wilo
- 2002: drei neue Sommermarkisen der Firma Heim & Haus
- 2006 bis 2017: neue Rollläden
- 2008: Erneuerung des Heizofen der Firma Wolf
- 2009: neuer Öltank der Firma Haase im Heizraum / neuer Kamin mit Edelstahlrohr
- 2010: neues Garagentor der Firma Kaspers, elektr. bedienbar
- 2014: Neugestaltung der Terrasse durch neue Betonplatten der Firma Koll
- 2013: teilweise neue Kunststofffenster, neue Terrassentüre und Eingangstüre der Firma Schüco
- 2018: Modernisierungen im Bad des EG (neue Duschwanne, -wände und -system sowie ein neues WC)
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

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