0 22 02 / 12 40 300 info@knigge-immobilien.de
+++ Kapitalanlage: Schicke Terrassen-Wohnung in zentraler Lage +++

Kauf - Wohnung in Bergisch Gladbach

+++ Kapitalanlage: Schicke Terrassen-Wohnung in zentraler Lage +++

externe Objnr2672
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtBergisch Gladbach
Etage6
Wohnfläche103 m²
Vermietbare Fläche103 m²
BefeuerungGas
Etagenzahl7
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Duplex
Kaufpreis190.000 €
Hausgeld540 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)714 €
Mieteinnahmen pro Monat714 €
externe Objnr2672 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung OrtBergisch Gladbach
Etage6 Wohnfläche103 m²
Vermietbare Fläche103 m² BefeuerungGas
Etagenzahl7 FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa Stellplätze2 Duplex
Kaufpreis190.000 € Hausgeld540 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)714 € Mieteinnahmen pro Monat714 €
Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnung mit der attraktiven Dachterrasse befindet sich in begehrter Wohnlage von Bergisch Gladbach im 6.Obergeschoss eines Terrassenhauses mit insgesamt 79 Wohnungen.

Die ca. 102,95 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Diele
- geräumiger Abstellraum
- Gäste-WC
- offene Küche mit Essbereich
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Dusch- bzw. Wannenbad mit WC
- Dachterrasse mit überdachtem Freisitz

Zur allgemeinen Benutzung steht ein Waschraum mit Münzwaschautomat zur Verfügung.

Mitverkauft werden zwei Doppelparkerstellplätze.

Das Hausgeld für die Wohnung (inkl. eines Stellplatzes) beträgt 549,-- €/mtl. Es setzt sich wie folgt zusammen:
435,67 € Bewirtschaftungskosten
113,33 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Das Hausgeld für den nicht vermieteten Stellplatz beträgt 14,81 €. Es setzt sich wie folgt zusammen:
10,64 € Bewirtschaftungskosten
4,17 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Die Warmmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 684,-- € + Stellplatz 30,-- € + NK 315,-- € = Gesamtmiete 1.029,-- € / monatlich.
Die Mieter haben die Wohnung seit Dezember 2010 angemietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.01.2029
Endenergieverbrauch: 44.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Das Objekt befindet sich an einer wenig befahrenen Straße unweit des Zentrums von Bergisch Gladbach. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig in ca. 1.300 Metern erreichbar. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Mit der Bus-Linie 439 sind Sie in wenigen Minuten am Busbahnhof in Bergisch Gladbach von wo Sie bequem mit der S-Bahn-Line 11 nach Köln gelangen.

Die Auffahrt zur BAB 4 erreichen Sie nach ca. 6 km in Refrath.

TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen in Bad und Gäste-WC
- Dusch- bzw. Wannenbad mit WC
- Gäste-WC
- isolierverglaste Holzfenster
- Gaszentralheizung von 2013
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- zentrale SAT-Anlage
- Aufzug
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

info@knigge-immobilien.de
Tel.: 0 22 02 / 12 40 300

Neuer Stadtteilfilm

Mit Heidkamp & Sand ist unsere Videoreihe nun vollständig. Weiterlesen...

Immobilien-Marktbericht 2020

Oliver Knigge und Lutz Urbach präsentieren den IMB2020 - diesmal per Videoschaltung. Weiterlesen...

Auswirkungen durch Covid-19

Wir stehen Ihnen auch in schwierigen Zeiten zur Seite. Weiterlesen...

Immobilien-Marktbericht 2020

Wir präsentieren unseren inzwischen fünften Immobilien-Marktbericht, jetzt jedoch für den gesamten Rheinisch-Bergischen Kreis. Weiterlesen...

Bergische Schatzkiste

Verschenken Sie ein Stück Heimat und unterstützen dabei die Pänz in Bergisch Gladbach. Weiterlesen...

Immobilien-Kompetenzcenter Bergisch Gladbach