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+++ Vierparteienhaus mit möglicher Hinterlandbebauung in Bergisch Gladbach-Gronau +++

Kauf - Haus in Bergisch Gladbach

+++ Vierparteienhaus mit möglicher Hinterlandbebauung in Bergisch Gladbach-Gronau +++

externe Objnr2667
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche276 m²
Grundstücksgröße853 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC3
Vermietbare Fläche276 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Kaufpreis615.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
externe Objnr2667 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche276 m² Grundstücksgröße853 m²
Anzahl Zimmer13 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC3 Vermietbare Fläche276 m²
Anzahl Wohneinheiten4 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Kaufpreis615.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) Währung
Objektbeschreibung: Dieses attraktive 4-Parteienhaus mit möglicher Hinterlandbebauung liegt in Bergisch Gladbach-Gronau. Das Haus wurde ursprünglich 1937 erbaut. 1970 kam ein Anbau hinzu, wodurch die Wohn- und Nutzfläche deutlich vergrößert wurde.

Die ca. 278 m² Wohnfläche teilen sich über vier Einheiten wie folgt auf:

Wohnung Erdgeschoss, ca. 45 m²:
- Eingangbereich / Diele
- Schlafzimmer
- innenliegendes Badezimmer
- große Wohnküche mit Küchenzeile

Wohnung Anbau, ca. 60 m²:
- Eingangsbereich mit eigenem Zugang
- Essdiele
- Kochnische
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Flurbereich
- innenliegendes Gäste-WC
- Abstellraum
- Badezimmer mit Fenster
- Schlafzimmer
Info: Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 400,00 €.

Wohnung Obergeschoss, ca. 103 m²:
- Eingangsbereich / Flur
- Kinderzimmer
- Küche mit Kochzeile
- Arbeitszimmer
- Essdiele
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- zweiter Flur
- innenliegendes Gäste-WC
- Badezimmer mit Fenster
- Abstellraum
- Schlafzimmer

Wohnung Dachgeschoss, ca. 70 m²:
- Eingangsbereich / Flur
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- innenliegendes Gäste-WC
- Badezimmer mit Fenster
- Küche mit Kochzeile
- zweiter Abstellraum
- Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zum Balkon

Grundstück / Hinterlandbebauung:
Das Grundstück bietet insgesamt 853 m², davon sind 415 m² unbebaute, flache Grundstücksfläche und befindet sich in zweiter Baureihe, umgeben von attraktiver, nachbarschaftlicher "Hinterlandbebauung" im Einfamilienhaus-Stil.
2003 wurde eine Baugenehmigung nach vereinfachtem Genehmigungsverfahren §68 BauO NRW erteilt, deren Gültigkeit jedoch erloschen ist. Die damalige Bebauung mit einem Einfamilienhaus ummaß 8,00 m x 12,50 m.

Kellergeschoss:
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet zu jeder Einheit einen Kellerraum. Außerdem gibt es eine Waschküche sowie einen Trockenraum.

Zu dieser Immobilie gehört eine moderne Garage und ein Außenstellplatz.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und macht ein Auto entbehrlich.

Der öffentliche Personennahverkehr bedient mehrere Buslinien sowie eine S-Bahn-Linie, welche fußläufig zu erreichen ist.

Alle Schultypen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Kreditinstitute sind ebenso wie die Haltestellen von öffentlichen Verkehrsmitteln ideal zu erreichen.

Neben Kulturangeboten zeigt sich die Stadt in ausgesprochen sportlicher Note. Naturfreunden und Sportbegeisterten bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Traumhafte Golfplätze befinden sich in naher Umgebung und die umgebende Landschaft bietet ein Eldorado für alle Bewegungshungrigen. „Leben wie im Süden“, für die kleinen Auszeiten zwischendurch, erwartet Sie das Mediterana.

Die überörtlichen Verkehrsanbindungen bieten auch Vielfahrern einen außerordentlich guten Ausgangspunkt.

Zu den Autobahnauffahrten der A1, A3 und A4 gelangt man etwa in 15 bis 30 Minuten.

Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.

TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- zwei Eingangsbereiche
- gepflegte Teppich-, Laminat- und Fliesenfußböden
- ausgestattete Küchen im EG, OG und DG
- große Fensterfronten im Wohn- bzw. Essbereich (Anbau, OG, DG)
- Badezimmer mit Fenster (Anbau, OG, DG)
- innenliegende Gäste-WC's (Anbau, OG, DG)
- doppelverglaste Holzfenster
- teilweise manuelle Rollläden
- drei Balkone (Anbau, OG, DG)
- Heizkörper in allen vier Einheiten
- vollunterkellert
- Waschküche und Trockenraum
- separate Gasthermen für jede Einheit
- neue Garage von 2015
- Außenstellplatz
- sehr große Garten- bzw. Grundstücksfläche mit möglicher Baugestaltung
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

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