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+++ Neubau-Projekt: Barrierefreie Wohngemeinschaft für 2 - 4 Personen in GL-Stadtmitte +++

Miete - Wohnung in Bergisch Gladbach

+++ Neubau-Projekt: Barrierefreie Wohngemeinschaft für 2 - 4 Personen in GL-Stadtmitte +++

externe Objnr2738
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtBergisch Gladbach
Etage2
Wohnfläche154 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Parkhausstellplatz à 60 € (Miete)
Kaltmiete1.694 €
Nebenkosten300 €
Warmmiete1.994 €
Währung
externe Objnr2738 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung OrtBergisch Gladbach
Etage2 Wohnfläche154 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4 BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Parkhausstellplatz à 60 € (Miete)
Kaltmiete1.694 € Nebenkosten300 €
Warmmiete1.994 € Währung
Objektbeschreibung: Dieses geplante Neubau-Vorhaben ist in zentraler Lage der Stadtmitte von Bergisch Gladbach gelegen. Es handelt sich um ein 4-geschossiges Haus in Reihenbebauung. Im Erdgeschoss entstehen eine offene Garage mit 10 Stellplätzen, der Eingangsbereich mit Aufzug und offen gehaltenem Treppenhaus, der Zugang zum Altbau, ein abgeschlossener Müllraum sowie ein kleiner begrünter Innenhof. Im 1. bis 3. Obergeschoss entstehen jeweils eine etwa 154m² große Wohnung, die als Wohngemeinschaft für 2 bis 4 Personen konzipiert sind. Im Dachgeschoss entsteht ein Penthouse, das bereits reserviert ist. Das Objekt wird vollständig barrierefrei errichtet.

Die etwa 154m² große Wohnung teilt sich wie folgt auf:
A) Gemeinschaftsbereich
- helle Diele
- zentraler Wohn-/Essbereich
- großzügige offene Küche mit Kochinsel
- Hauswirtschaftsraum
B) Privatbereich
- vier etwa 20m² große Zimmer mit eigenem Duschbad (2 mit Fenster), optionalem Küchenanschluss und Zugang zum Balkon (im Grundriss links dargestellt)
- alternativ können auch zwei Zimmer zu einem Bereich verbunden werden, so dass ein privater Wohnbereich mit separatem Schlafbereich und abtrennbarem Arbeitsbereich zur Verfügung stehen könnte (im Grundriss rechts dargestellt)

Folgende Nutzungsmöglichkeiten sind vorstellbar:
- Wohngemeinschaft mit 4 Singles
- Wohngemeinschaft mit 2 Paaren
- Wohngemeinschaft mit 3 Singles und zweitem abgeschlossenen Wohnbereich
- Wohngemeinschaft mit 3 Singles und einer Pflegekraft
- 3 Wohngemeinschaften für bis zu 12 Personen (bei zentraler Betreuung durch einen Träger)

Zu jedem Zimmer gehört ein kleiner Abstellraum auf der Etage, in dem auch das eigene Fahrrad Platz findet.
Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Stadtmitte von Bergisch Gladbach.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Zentrum von Bergisch Gladbach erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür. Über die S-Bahnlinie 11 besteht ein schneller Anschluss nach Köln.

Die Anschlussstelle Bensberg der BAB 4 ist etwa 7 km entfernt.

Zur Naherholung laden zahlreiche Wanderwege in unmittelbarer Nähe ein.

TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Ausstattung: Das Objekt wird neu errichtet und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Vinylböden in Holzoptik in allen Wohnbereichen
- Fliesen mit bodengleichen Duschbereichen in den Bädern
- moderne Heizungsanlage mit automatisierter Frischluftzufuhr
- Fußbodenheizung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Video-Gegensprechanlage
- vollständig barrierefreie Ausführung
- TV-Versorgung über zentrale SAT-Anlage
- Aufzug

Vor Baubeginn können noch individuelle Wünsche berücksichtigt werden.
Sonstiges: Der Energieausweis wird aktuell noch erstellt und spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

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Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

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