Kauf - Haus in Kürten

+++ Hochwertig modernisiertes Landhaus mit viel Platz für die ganze Familie in Kürten-Spitze +++

externe Objnr	2663
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Ort	Kürten
Wohnfläche	184 m²
Grundstücksgröße	565 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Carports 2 Freiplätze
Kaufpreis	439.000 €
Provision	3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung	€

externe Objnr	2663	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	Ort	Kürten
Wohnfläche	184 m²	Grundstücksgröße	565 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Carports 2 Freiplätze	Kaufpreis	439.000 €
Provision	3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus, ursprünglich als Fachwerkhaus errichtet um 1910, liegt in Kürten-Spitze und wurde stetig von 1994 bis 2018 hochwertig modernisiert und saniert.

Das Haus bietet insgesamt ca. 184 qm Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- einladender Eingangsbereich
- großzügiger Flurbereich
- zwei bis drei Schlafräume
- großzügiges Wohnzimmer mit anliegender Küche
- modernes Fensterbad mit großer Dusche
- Zugang zum Garten über die Küche
- die gemütliche Terrasse des Hauses liegt vor dem Eingangbereich

Obergeschoss:
- ursprünglich gehaltener Treppenaufgang bzw. Flurbereich
- moderne Küche im Landhausstil mit Esszimmer
- anliegend zum Esszimmer ist ein praktischer Zwischenraum mit Einbauschrank
- hochwertiges Fensterbad mit Badewanne und Dusche
- helles Wohnzimmer im Fachwerkstil
- gemütliches Kinder- / Arbeitszimmer mit Zugang zur ausgebauten Dachspitze
- die ausgebaute Dachspitze beinhaltet einen Einbauschrank und könnte ebenfalls als Arbeitszimmer genutzt werden

Keller / Hauswirtschaftsraum:
- hochwertig aufgearbeitete Kellertreppe mit ursprünglichen Elementen
- Gewölbekeller mit Kaminofen
- umgebaut zu einem Partykeller mit Theke
- über den Partykeller gelangt man zum HWR mit Heizung und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- ein weiterer Zugang zum HWR / Keller ist von außen vorhanden

Terrasse / Garten:
- die gemütliche und teils überdachte Terrasse liegt vor dem Eingangsbereich des Hauses
- der Garten mit altem Baumbestand, Terrassenanhöhe und Gartenhaus ist außen über das Gartentörchen sowie über die Küche im EG zu erreichen

Auf dem Grundstück besteht ein Wegerecht, welches durch den Nachbarn genutzt wird.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.11.2029
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Objekt liegt in Kürten-Spitze und ist somit strategisch günstig gelegen durch die naheliegenden Anbindungen Richtung Bechen/ Auffahrt BAB, Dürscheid/ Kürten-Mitte, Moitzfeld/ Auffahrt BAB und Bergisch Gladbach.
Der Ortsteil Spitze bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Natur und Nähe zu Wiesen und Feldern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Buslinie 426 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Kürten ist das Tor zum Bergischen Land und besticht durch seinen wunderschönen Ortskern und seine gute Infrastruktur.
Der Standort ist ideal für die Menschen, die eine idyllische Naturlage lieben und trotzdem verkehrsgünstig leben möchten.

Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem modernisierten bzw. sanierten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- hochwertige Fliesenböden
- gepflegter Teppichboden
- modernes Laminat in hell und dunkel Tönen
- ursprüngliche Elemente in modernem Design
- Fensterbad im EG (WC, großzügige Dusche und Waschbecken)
- Fensterbad im OG (WC, Badewanne, Dusche und Waschbecken)
- neuwertige Küche im Landhausstil mit amerikanischem Kühlschrank
- Vorrats- / Lagerraum mit Einbauschrank anliegend am Esszimmer
- ausgebaute Dachspitze mit Einbauschrank
- doppelisolierte Kunststofffenster
- manuelle sowie elektrische Außenrollläden
- zwei Carportstellplätze
- weitere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus
- Partygewölbekeller mit Kaminofen
- neue Heizung und Anschlüsse für Waschmachine und Trockner
- zwei Terrassen
- Garten mit Gartenhaus
- Werkstatt anliegend zum Carport
- Naturschieferziegel als Außenverkleidung des Hauses

Folgende Modernisierungen bzw. Sanierungen wurden in den Jahren 1994 bis 2018 durchgeführt:
- 1994: Erneuerung der Wasserrohre sowie Elektrik
- 1997: Bau des Carports
- 2002: Bau der Werkstatt
- 2005: umfassende Modernisierungen in allen Räumlichkeiten des Hauses, die Wände des Kellers wurden aufwendig und hochwertig aufgearbeitet sowie der Fußboden zusätzlich gedämmt
- 2010 bis 2018: neue Dämmung mit 8 cm Mineralwolle der Außenwände, neue doppelisolierte Kunststofffenster
- 2013: Erneuerung der Gaszentralheizung
- 2016: neues Dach mit entsprechender Dämmung und lasierten Tonziegeln Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

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