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+++ Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus (2 Eigentumswohnungen) in ruhiger City-Lage von Bergisch Gladbach +++

Kauf - Haus in Bergisch Gladbach

+++ Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus (2 Eigentumswohnungen) in ruhiger City-Lage von Bergisch Gladbach +++

externe Objnr2662
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Referenzobjekt VerwaltungJa
OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche218 m²
Nutzfläche131 m²
Grundstücksgröße704 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
externe Objnr2662 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus Referenzobjekt VerwaltungJa
OrtBergisch Gladbach Wohnfläche218 m²
Nutzfläche131 m² Grundstücksgröße704 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
Objektbeschreibung: Klassisch modern und lichtdurchflutet präsentiert sich dieses höchst gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1978.

Die Erdgeschosswohnung hat einen direkten Zugang auf die große Terrasse von der aus man in den Garten gelangt.

Der Wohnung des Obergeschosses ist ein Balkon zugeordnet.

Das Dachgeschoss verbleibt als Ausbaureserve.

Die zwei baugleichen Wohnungen verfügen jeweils über eine Abgeschlossenheitserklärung.

Die Wohnflächen von ca. 108 m² und 109 m² unterteilen sich wie folgt:

- überdachter Eingangsbereich mit eingelassener Lichtkuppel
- repräsentativer Wohnungseingang
- ca. 14,3 m² Flurbereich
- ca. 31,76 m² Wohnzimmer mit Erker
- ca. 14,03 m² Küche, im EG modern und hell ausgestattet sowie mit Terrassen- und Gartenzugang, im OG Balkonzugang
- ca. 12,20 m² Zimmer 1
- ca. 10,08 m² Zimmer 2
- ca. 16,72 m² Zimmer 3
- ca. 5,46 m² Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
- ca. 2,84 m² Gäste-WC mit Vorraum
- ca. 4,69 Balkon im OG, angerechnet mit ¼ = 1,17 m²

KELLERGESCHOSS

- ca. 30,96 m² Hobbyraum
- ca. 10,39 m² Abstellraum I
- ca. 7,24 m² Abstellraum II
- ca. 5,05 m² Vorratsraum
- ca. 16,78 m² Hauswirtschaftsraum
- ca. 14,46 m² 8000 l Tankraum
- ca. 8,69 m² Heizraum
- ca. 8,24 m² Diele incl. Treppenaufgang
- ca. 10,63 m² Flurbereich

GARAGE

- ca. 27,04 m² Garage mit kl. Werkstatt

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.07.2021
Endenergiebedarf: 163.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: TIPP: Stadtteilfilm im Exposé

Dieser schöne Grundbesitz befindet sich in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach Heidkamp.

Die Gronauer Waldsiedlung ist ein Stück gelebte Wohnvision und spiegelt ein Jahrhundert Architekturgeschichte wieder.

Hinter ihr steht der visionäre Siedlungsentwurf des Fabrikantenehepaares Anna und Richard Zanders, der heute als Vorläufer der Deutschen Gartenstadtbewegung gilt.

Das Wohnumfeld der Gronauer Waldsiedlung lässt naturnahe Schönheit und zugleich Struktur erkennen, verbunden mit der Bequemlichkeit und Fußläufigkeit zur Bergisch Gladbacher City.

Fernab vom Durchgangsverkehr bietet dieses Stückchen Architekturvision ein hohes Maß an Lebensqualität und eignet sich für Freiberufler ebenso wie für Familien mit Kindern.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und macht ein Auto entbehrlich.

Alle Schultypen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Kreditinstitute sind ebenso wie die Haltestellen von öffentlichen Verkehrsmitteln ideal zu erreichen.

Neben Kulturangeboten zeigt sich die Stadt in ausgesprochen sportlicher Note. Naturfreunden und Sportbegeisterten bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Traumhafte Golfplätze befinden sich in naher Umgebung (www.rhein-berg-masters.de) und die umgebende Landschaft bietet ein Eldorado für alle Bewegungshungrigen (www.naturarena.de). „Leben wie im Süden“, für die kleinen Auszeiten zwischendurch, erwartet Sie im Mediterana (www.mediterana.de).

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Die Haltestellen sind in wenigen Schritten zu erreichen.

Die überörtlichen Verkehrsanbindungen bieten auch Vielfahrern einen außerordentlich guten Ausgangspunkt.

Zu den Autobahnauffahrten der A1, A3 und A4 gelangt man etwa in 15 Minuten bis 35 Minuten.

Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Ausstattung: Das Wohnhaus wurde hochwertig ausgestattet und zeichnet sich durch klassische Moderne und eine leichte, lichtdurchflutete Note aus.

- äußerst gepflegter Gesamtzustand aus dem Baujahr 1978
- Doppelverglasung/Aluminium Fenster in silber
- hochwertige, rahmenlose Glastüren als Wohnungseingangstüren und als Zimmertüren
- handwerklich hochwertige und detailgenaue Verlegung der durchgehenden Travertinböden in den Wohnräumen sowie im Treppenhaus
- sehr gepflegte Teppichböden in den Schlafräumen
- hochwertige, sehr gepflegte Bäder und Gäste-WC´s mit Vorraum
- gefliester Kellerbereich
- Hauswirtschafts-, Wasch- und Trockenraum
- ausgebauter Hobbyraum
- Ölheizung aus 2002
- Öltank 8000 l
- große Garage mit dahinterliegender Werkstatt
- großer, schön angelegter Garten mit altem Pflanzenbestand
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

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