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+++ Sechziger Jahre Reihenmittelhaus in Höhenhaus +++

Kauf - Haus in Köln / Höhenhaus

+++ Sechziger Jahre Reihenmittelhaus in Höhenhaus +++

externe Objnr2631a
Status 2in Vermittlung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
OrtKöln / Höhenhaus
Wohnfläche99 m²
Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße196 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
externe Objnr2631a Status 2in Vermittlung
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypReihenmittel
OrtKöln / Höhenhaus Wohnfläche99 m²
Nutzfläche45 m² Grundstücksgröße196 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Objektbeschreibung: Dieses Reihenmittelhaus liegt in Köln-Höhenhaus.

Das 6 m breite Reihenmittelhaus Baujahr 1963 teilt sich in klassischer Weise wie folgt auf:

Über den hübschen Vorgarten gelangt man zur Hauseingangstüre und betritt einen kleinen, gut proportionierten Windfang, das Gäste-WC zur Linken.

Aus dem Windfang heraustretend befindet sich links die Küche.

Rechtwinklig zum Flur nach links angeordnet folgt die gradläufige Steintreppe ins OG.

Das Wohnzimmer erstreckt sich dahinter liegend über die gesamte Hausbreite.

Von hier betritt man die Terrasse und den Garten.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss beherbergt 3 etwa gleichgroße Zimmer und ein Wannen-Bad mit großem Fenster.

Eine Dachauszugstreppe führt hinauf in den sehr geräumigen und ausbaubaren Dachboden - Ausbaureserve.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.04.2024
Endenergiebedarf: 211.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Der Bund der kinderreichen Familien förderte hier in Höhenhaus so wie anderorts in den Sechziger Jahren den Eigenheimbau.

Es entstanden kleine Wohnsiedlungen, wie hier gerne in Formationen mehrerer Reihenhäuser.

Damals waren diese Lagen Randgebiete zu Köln.

Heute gehören sie zum "Inneren Ring" und zeichnen sich durch Zentrumsnähe und gewachsene Strukturen aus.

Eingespielte, funktionierende Infrastruktur und Nachbarschaft bilden eine entspannte Umgebungskultur.
Ausstattung: - klassischer sechziger Jahre-Bestand
- Kunststofffenster/Doppelverglasung, gepflegt von 1979
- Heizung/ Einbau des Brenners 1999
- Dacheindeckung Frankfurter Pfanne von 1986 mit dem damals üblichen Standard der Wärmeisolierung

* Info zu den tatsächlichen Energiekosten:

Auf Grund des Baujahres 1963 ist ein Bedarfsausweis lt. Gesetz erforderlich. Diese Daten stehen im Exposé zur Verfügung.

Der tatsächliche durchschnittliche Gasverbrauch der letzten 5 Jahre, zwischen den Jahren 15.11.2013 - 20.11.2018, betrug jedoch 8575 kWh pro Jahr, also weniger als 100 kWh (m² a)

* Info zur Heizung:

Bei der Heizung handelt es sich um ein Warmluftsystem, mit wunderbaren Vorteilen. Es befinden sich Warmluftauslässe anstatt von Heizkörpern in den einzelnen Zimmern. Der Gasheizeinsatz von Buderus wurde 1999 eingebaut.

Diese Heizanlage unterliegt nicht der jährl. Wartung. Dennoch hielten es die Eigentümer für angemessen, die jährliche Kontrolle durch den Schornsteinfeger in Anspruch zu nehmen.

* Info zur Dichtigkeitprüfung des Abwasserrohres:

Eine Sanierung muss auf Grund eines dokumentierten "mittleren Schadens" zum 31.12.2025 erfolgt sein. Hierzu liegt ein Kostenvoranschlag als Orientierungshilfe vor.

Diese erforderlichen Sanierungskosten werden derzeit mit 3.710,99 € beziffert.
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