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+++ STILIKONE der 70er Jahre: repräsentatives PATIOHAUS mit bunten Mobiliar-Klassikern der Zeit +++

Kauf - Haus in Odenthal

+++ STILIKONE der 70er Jahre: repräsentatives PATIOHAUS mit bunten Mobiliar-Klassikern der Zeit +++

externe Objnr2597a
Status 2in Vermittlung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtOdenthal
Wohnfläche209 m²
Nutzfläche112 m²
Grundstücksgröße669 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Parkhausstellplätze
Kaufpreis565.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
externe Objnr2597a Status 2in Vermittlung
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
OrtOdenthal Wohnfläche209 m²
Nutzfläche112 m² Grundstücksgröße669 m²
Anzahl Zimmer4,5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Parkhausstellplätze
Kaufpreis565.000 € Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus mitten in Odenthal-Glöbusch wirkt wie ein architektonisches Zeitzeugnis und spiegelt in seiner äußeren und inneren Gestaltung den Zeitgeist der 70er Jahre wieder.

Tragende familiäre und gesellschaftliche Werte, Mut und Individualität verbunden mit Sinn für Planung, Material und Design ergeben Räumlichkeiten, die planerisches- und handwerkliches Können zu einem Meisterstück zusammengefügt haben.

Ehrlich & funktional – inspirierend & individuell erlebt man in diesem Haus eine Vielschichtigkeit & Sinnlichkeit, die wie ein F R E I R A U M für die Sinne wirkt - heute wie damals.

Repräsentativ und großzügig empfängt der betonte Eingangsbereich mit einer übergroßen Doppelgarage und ausreichenden Stellplätzen die Ankommenden.

Eine Treppe geleitet von hier zur Hauseingangstüre.

Die 209,35 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:

Funktional gegliedert und angenehm proportioniert betritt man die “kleine Eingangshalle” (ca. 14,55 m²).

Unmerklich befindet sich links das Gäste-WC (ca. 2,48 m²) und ein Treppenhaus, rechter Hand befindet sich ein separierter Privatbereich mit Schlafzimmer (ca. 20,86 m²) und separatem Ankleidebereich (ca. 6,10 m²) sowie großem Badezimmer (ca. 8,16 m²).

Daran vorbei “fließt” man in einen “multifunktionalen Ess- (ca. 25,67 m²), Wohn- und Familienraum " (ca. 55,94 m²), der sich um das “private Zentrum“ des lichtdurchfluteten Patios gliedert.

Große Flügeltüren integrieren bzw. öffnen diesen “geschützten Semi-Bereich des Patios” in die Wohnräume, andere Fensteröffnungen lassen Innen & Außen verschmelzen.

Eine große abgeschlossene Wohnküche (ca. 25,34 m²) mit Austritt in den Garten ist dem Essbereich zugeordnet.

Der offene Kamin in Sichtbeton, kubistisch in der Formensprache, wirkt wie eine Skulptur.

Die Deckenhöhe der Räumlichkeit erstreckt sich über 2 Geschosse. Eine Wendeltreppe verbindet zu einer offenen Empore (ca. 16,30 m²).

OBERGESCHOSS:

- über das Treppenhaus links in der Eingangshalle zu erreichen

- 1 Raum ca. 19,12 m² mit schönem umlaufenden Balkon in den Patio

- 1 Raum ca.14,83 m² mit Aussicht

UNTERGESCHOSS:

- über das Treppenhaus links in der Eingangshalle zu erreichen

- großer Gäste-/Arbeitsbereich mit Blick und Austritt in den Patio, vielseitig nutzbar

- Hallenbad (Becken 8,00 m x 4,00 m) mit Dusche und Gegenschwimmanlage mit Blick in den Patio

- Fitnessraum (ca. 36 m²) mit Blick und Austritt in den Patio

- WC

- Vorratsraum

- Wasch -und Trockenraum

- Hausanschlussräume

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2029
Endenergiebedarf: 195.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Gemeinde Odenthal liegt etwa 18 km nordöstlich von Köln, rund 10 km östlich von Leverkusen und 6 km von der Kreisstadt Bergisch Gladbach entfernt.

Das Wohnaus liegt in einer Parallelstraße zur Bergstraße in Odenthal Glöbusch.

Die Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Von hier fahren die Bus-Linien 201, 238, 430, N42.

Der Ortskern von Odenthal ist in wenigen Minuten auch mit dem Auto zu erreichen.

Odenthal gilt als Bindeglied zum Bergischen Land und besticht durch seinen wunderschönen Ortskern.

Beste Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen zeichnen die Gemeinde aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Kindertagesstätten und eine Grundschule. In ca. 6 km Entfernung ist ein Gymnasium anzutreffen.

Ideal sind die Verkehrsanbindungen in die umliegenden Ballungszentren wie Bergisch Gladbach, Köln, Düsseldorf und Leverkusen.

Die Autobahnanbindungen A1 - Auffahrt in Burscheid, A3 - Auffahrt in Leverkusen und A4 - Auffahrt in Bergisch Gladbach sind in nur wenigen Kilometern zu erreichen.

Auch liegen die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: - Thermopenfensteranlagen aus dem Baujahr

- Sichtmauerwerk innen und außen aus Kalk-Sandstein

- Decken, Unterzüge und Stürze als Stilelemente aus Sichtbeton

- Eingangsbereich, Ess- und Wohnbereich sowie die umlaufenden Balkone des Patio in durchlaufenden Naturschieferplatten

- Einbauleuchten

- Einbauschränke im EG / Privatbereich Elternschlafzimmer

- Wäscheschacht zwischen Bad und Waschküche

Auf Wunsch können in Abstimmung Anteile der mobiliaren Ausstattung u.Ä. sowie die Küche übernommen werden.
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

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