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+++ Solides, freistehendes Einfamilienhaus nahe zum Golfclub SCHLOSS GEORGHAUSEN+++

Kauf - Haus in Kürten / Engeldorf

+++ Solides, freistehendes Einfamilienhaus nahe zum Golfclub SCHLOSS GEORGHAUSEN+++

externe Objnr2650
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtKürten / Engeldorf
Wohnfläche143 m²
Nutzfläche137 m²
Grundstücksgröße1.294 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
externe Objnr2650 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus OrtKürten / Engeldorf
Wohnfläche143 m² Nutzfläche137 m²
Grundstücksgröße1.294 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
Objektbeschreibung: Häuser sind wie eine DRITTE HAUT - sie spiegeln die Lebens - und Wohnkultur ihrer Bewohner wieder.

Den Mittelpunkt dieses feinfühlig und klar strukturierten Hauses bildet ein großer „Lebensraum“ im Erdgeschoss.

Dieser ca. 80 m² große Raum umfasst den Wohn- und Essbereich und eine geschlossene Arbeitsküche mit großer Durchreiche.

Großflächige Verglasungen erweitern das Lebensgefühl,- Innenraum, Terrassenflächen und die grüne Idylle des großen Gartens von 1.294,00 m² fließen ineinander.

Hier wird gekocht, gegessen, erzählt, gelacht, gespielt oder einfach nur entspannt.

Separiert und nicht einsehbar befindet sich auf gleicher Etage der Privatbereich mit 2 Schlafzimmern und großem Bad.

ERDGESCOSS

143 m² unterteilen sich wie folgt:

"Offener Bereich"

- großzügiger offener Eingangsbereich

- Gäste-WC und Garderobe ca. 4,45 m²

- Wohn- Essbereich ca. 82,55 m²

- abgeschlossene Küche ca. 7,63 m² mit großer Durchreiche in den Essbereich

"Privatbereich"

- Flur ca. 4,15 m²

- 1 Schlafzimmer ca. 18,51 m²

- 1 Schlafzimmer ca. 17,36 m²

- 1 Dusch- und Wannenbad mit Doppelwaschtisch ca. 8,54 m²

SOUTERRAIN

137,46 m² Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:

- wohnlich ausgebaute Diele ca. 29,36 m²

- 1 Hobby-Raum mit Souterrainfenster ca. 18,51 m²

- 1 Hobby-Raum mit Souterrainfenster und Sauna ca. 17,36 m²

- 1 Bad mit verschiedenen Duschvorrichtungen/ Kaltwasserschläuche nach Saunagang ca. 8,54 m²

- Hauswirtschaftsraum ca. 7,63 m²

- Hausanschlussraum ca. 18,06 m²

- Doppelgarage mit Durchgang ins Haus ca. 38,00 m²
Lage: Sonnen- und lichtexponiert befindet sich dieses solide, freistehende Anwesen in einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern mit großen Gärten.

Die ruhige Wohnsiedlung liegt im ländlich geprägten Raum des Rheinisch-Bergischen Kreises und gehört zur Gemeinde Kürten.

Angrenzend an das große Gartengrundstück bilden offene Wiesen und Waldgebiete einen harmonischen Einklang.

Naturfreunden und Sportbegeisterten bieten sich vielfältige Möglichkeiten (www.naturarena.de).

Der exklusive Golfclub - SCHLOSS GEORGHAUSEN - ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Ausgezeichnete gastronomische Betriebe in der Umgebung halten für jeden Geschmack ein breites sowie kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

In einer akzeptablen Entfernung von 12 km erreichen Sie die Auffahrt der Autobahn A4 in Richtung Köln.

Auch im täglichen Pendelverkehr sind Sie adäquat mit der Großstadtregion Köln-Bonn-Leverkusen verbunden.

Gute Verkehrsanbindung besteht zum Zentrum Kürten, nach Bergisch-Gladbach, nach Burscheid zur A1 sowie Richtung Bensberg zur A4 nach Köln. Kita und Grundschule befinden sich in in den Nachbarorten ebenso die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ausstattung: - massives Sichtmauerwerk

- Doppelverglasung/ Hebe-Schiebetürenanlagen

- Elektroheizung

- hochwertige Ausstattung aus dem Baujahr 1977
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

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