0 22 02 / 12 40 300 info@knigge-immobilien.de
+++ PATIO-BUNGALOW +++ lichtdurchfluteter Klassiker als Reiheneckhaus +++

Kauf - Haus in Rösrath / Forsbach

+++ PATIO-BUNGALOW +++ lichtdurchfluteter Klassiker als Reiheneckhaus +++

externe Objnr2649
Status 2in Vermittlung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
OrtRösrath / Forsbach
Wohnfläche191 m²
Nutzfläche27 m²
Grundstücksgröße582 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer4,5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garagen
Kaufpreis557.550 €
Provision3,57% vom Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsschluss
Währung
externe Objnr2649 Status 2in Vermittlung
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypReiheneck
OrtRösrath / Forsbach Wohnfläche191 m²
Nutzfläche27 m² Grundstücksgröße582 m²
Anzahl Zimmer6,5 Anzahl Schlafzimmer4,5
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garagen
Kaufpreis557.550 €
Provision3,57% vom Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsschluss Währung
Objektbeschreibung: Die Qualität dieser Architektur, ihre innovative Kraft und ihr Wert sind ein klassisches Zeitzeugnis der 60er Jahre.

Damals zukunftsweisend – heute tragend für die Gesellschaft und das öffentliche Leben.

Geschützt durch einen haushohe Hecke empfängt ein großzügiger Vorplatz die Ankommenden und lässt sie bequem bis vor die Haustüre fahren.

2 bis 4 Fahrzeuge finden hier leicht Platz, ein weiterer Garagenplatz steht zur Verfügung.

Auf Grund der leichten Hanglage eröffnet sich das Haus von hier über das Untergeschoss.

Ebenerdig betritt man die funktional gegliedert und angenehm proportionierte “kleine Eingangshalle”.

Einladend geleitet eine gutläufige Treppe in die private Wohnetage des Erdgeschosses mit ebenem Zugang in den Patio, zu der Terrasse und dem großen, sehr privaten Garten.

Der “Außenraum” der teilüberdachten, großzügigen Terrasse lädt zu einer Out-Door-Kitchen und wunderbarem Out-Door-Living ein.

Privatsphäre - Licht - großzügige Sichtachsen mit "grünen Aussichten" sind die Formensprachen des PATIO- Bungalows als Reiheneckhaus.

129 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

- abgeschlossene Arbeitsküche
- offenes Esszimmer
- Wohnzimmer mit offenem Kamin und Austritten in den Patio sowie auf die Terrasse und in den Garten

Privater Trakt:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Büro
- großes Wellness-Bad mit Wanne und Dusche

Die “kleine Eingangshalle” des Untergeschosses dient auch der Erschließung:
- 2 Zimmer der Einliegerwohnung, straßenseitig

Geradeaus gelangt man in den Erdbereich des Untergeschosses mit:
- Hauswirtschaftsraum
- Duschbad + WC
- Hobbyraum inkl. Sauna und Treppenaufgang in den Garten
- Hausanschluss- und Öltankraum
Lage: Rösrath – Forsbach gehört aufgrund seiner Nähe zu KÖLN zu den BEVORZUGTEN WOHNGEBIETEN IM KÖLNER UMLAND.

Es bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur.

Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Geschäfte und Läden des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten in der Nähe zu erreichen.

Der Flughafen Köln/Bonn ist in 15 Minuten zu erreichen.

Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Rösrath und Umgebung ebenfalls angesiedelt.

Das Zentrum von Rösrath liegt in 4,5 km (10 Min.) Entfernung.

Die Städte Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet sind über die A3 und die A4 erreichbar.

Der Kölner Hauptbahnhof ist bequem vom Hoffnungsthaler Bahnhof (ca. 1,4 km Entfernung) mit der Regionalbahn anfahrbar.
Ausstattung: - hochwertige Materialauswahl – modern & zeitgemäß – höchst gepflegt

- Böden teilw. und Treppe in weißem Marmor

- Böden im Wohnbereich mit hochwertigen Laminat

- Wandgestaltung überwiegend in Dekorputz, teilweise in hochwertigen Tapeten gestaltet

- Wellness-Bad aus dem Baujahr, dem Stil angepasst modernisiert und zeitloses Design
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

info@knigge-immobilien.de
Tel.: 0 22 02 / 12 40 300

Capital Makler-Kompass 2019

Wir freuen uns über die Auszeichnung als bestes inhabergeführtes Maklerunternehmen in Bergisch Gladbach. Weiterlesen...

Herzlich Willkommen!

Wir begrüßen Marion Gacek sehr herzlich in unserem Team Weiterlesen...

Stadtlauf 2019

Bereits zum 9. Mal ging die von uns gesponserte Jugendsportgruppe Weiterlesen...

Jubiläum

Wir feiern bereits unser 13. Firmenjubiläum Weiterlesen...

Schaufenster-Weisheiten

Knigge Immobilien spendet den Erlös der Kalenderaktion an "Bürger für uns Pänz" Weiterlesen...

Immobilien-Kompetenzcenter Bergisch Gladbach