0 22 02 / 12 40 300 info@knigge-immobilien.de
+++ Mehrfamilienhaus mit möglicher Hinterlandbebauung in Dorfverband nahe der Dhünntalsperre+++

Kauf - Haus in Odenthal Neschen

+++ Mehrfamilienhaus mit möglicher Hinterlandbebauung in Dorfverband nahe der Dhünntalsperre+++

externe Objnr2646
Status 2in Vermittlung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
OrtOdenthal Neschen
Wohnfläche178 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße777 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Garagen
Kaufpreis385.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
externe Objnr2646 Status 2in Vermittlung
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
OrtOdenthal Neschen Wohnfläche178 m²
Nutzfläche150 m² Grundstücksgröße777 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC2
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze4 Garagen
Kaufpreis385.000 € Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
Objektbeschreibung: Dieses solide Zweifamilienhaus liegt in einem hübschen, gewachsenen Dorfverband, landschaftlich reizvoll zur nahen Dhüntalsperre gelegen.

Die Bebauung befindet sich in einer Hanglage.

Das Wohnhaus verfügt über 2 Wohneinheiten + 4 Garagen.

Das Hinterland des ca. 777 m² großen Grundstücks ist lt. Eigentümer bebaubar, - Ausführung und Ausmaß müssen mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden.

Die Zuwegung müsste über das eigene Grundstück erfolgen.

Über das Straßenniveau befährt man die Garagen. Auf gleichem Niveau befindet sich das Kellergeschoss.

Über eine Treppenanlage seitwärts erreicht man die Hauseingangstüre.

Sie öffnet sich in ein ausgesprochen großzügiges und gepflegtes Treppenhaus.

Die Wohnungen des Erdgeschosses und des 1.Obergeschosses sind in der wesentlichen Struktur baugleich.

Der Zuschnitt der Grundrisse ist ideal und modernen Ansprüchen angepasst.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Räume + 1 großes Bad. Diese 2 Räume galten lt. Baugenehmigung von 1964 als zusätzlicher Wohnraum für die 2 Wohnungen.

ERDGESCHOSS und 1. OBERGESCHOSS

ca. 81.02 m² teilen sich wie folgt auf

1 Diele - ca. 9,52 m²

1 abgeschlossene Küche - ca. 9,75 m²

1 Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf den Balkon, die Terrasse und in den Garten - ca. 29,00 m²

1 Schlafzimmer - ca. 16,00 m²

1 Schlafzimmer - ca. 8,72 m²

1 Wannenbad - ca. 4,32 m²

1 Gäste-WC - ca. 1,20 m²

DACHGESCHOSS

1 große Wohndiele

3 Zimmer

1 großes Wannenbad

KELLER

1 Wasch- und Trockenraum mit Ausgang und Treppenaufgang in den Garten

1 Hausanschlussraum

1 Vorratsraum

1 Werkstatt mit Zugang zu einer Garage

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2028
Endenergiebedarf: 234.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962

Lage: Die Gemeinde Odenthal liegt etwa 18 km nordöstlich von Köln, rund 10 km östlich von Leverkusen und 6 km von der Kreisstadt Bergisch Gladbach entfernt.

Das freistehende Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger, gewachsener Dorflage nahe der Dhünntalsperre.

Der Ortskern von Odenthal befindet sich in ca. 6 bis 7 km Entfernung und ist in wenigen Minuten auch mit dem Auto zu erreichen.

Odenthal gilt als Bindeglied zum Bergischen Land und besticht durch seinen wunderschönen Ortskern.

Beste Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen zeichnen die Gemeinde aus.

Ideal sind die Verkehrsanbindungen in die umliegenden Ballungszentren wie Bergisch Gladbach, Köln, Düsseldorf und Leverkusen.

Die Autobahnanbindungen A1 - Auffahrt in Burscheid, A3 - Auffahrt in Leverkusen und A4 - Auffahrt in Bergisch Gladbach sind in nur wenigen Kilometern zu erreichen.

Auch liegen die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf in guter Erreichbarkeit.
Ausstattung: - im wesentlichen ein gepflegtes Wohnhaus mit großzügigem, modernisierten Treppenhaus

- die bauliche Struktur entspricht modernen Ansprüchen

- die Wohnungen des Erdgeschosses und des 1 Obergeschosses sind ideal aufgeteilt

- ca. 1987 Dacheindeckung in Betondachsteinen

- 1995 doppelverglaste Holzfenster

- moderne hell verflieste Bäder und Gäste-WC

- in den Wohnbereichen liegen gepflegte Holzfußböden, in Flur, Küche, Bad und WC sind Fliesenböden verlegt

HEIZUNG

- im Erdgeschoss Gasheizung inklusive Warmwasserversorgung + Kachelofen

- 1. Obergeschoss und Dachgeschoss Nachtspeicheröfen/Elektrisch
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

info@knigge-immobilien.de
Tel.: 0 22 02 / 12 40 300

Schaufenster-Weisheiten

Ab sofort ist unser neuer Kalender 2020 erhältlich. Weiterlesen...

Stadtteilfilme

Wir präsentieren zwei neue Stadtteilfilme über die Bergisch Gladbacher Stadtteile. Weiterlesen...

500,00 € für benachteiligte Kinder

Glücksrad-Aktion bringt 500,00 € für den Verein Wir für GL Weiterlesen...

Capital Makler-Kompass 2019

Wir freuen uns über die Auszeichnung als bestes inhabergeführtes Maklerunternehmen in Bergisch Gladbach. Weiterlesen...

Herzlich Willkommen!

Wir begrüßen Marion Gacek sehr herzlich in unserem Team Weiterlesen...

Immobilien-Kompetenzcenter Bergisch Gladbach