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+++ Repräsentatives Ladenlokal in GL-Herkenrath +++

Miete - Laden/Einzelhandel in Bergisch Gladbach

+++ Repräsentatives Ladenlokal in GL-Herkenrath +++

externe Objnr2644
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
OrtBergisch Gladbach
Gesamtfläche65 m²
Netto Kaltmiete550 €
Nebenkosten80 €
Warmmiete823,75 €
Provision2,38 Kaltmieten (inkl. 19% MwSt.)
Währung
Kaution1.650 €
externe Objnr2644 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal OrtBergisch Gladbach
Gesamtfläche65 m² Netto Kaltmiete550 €
Nebenkosten80 € Warmmiete823,75 €
Provision2,38 Kaltmieten (inkl. 19% MwSt.) Währung
Kaution1.650 €
Objektbeschreibung: Dieses repräsentative Ladenlokal mit ca. 65 qm liegt in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Herkenrath und teilt sich wie folgt auf:

- heller, großer Eingangsbereich mit modernem Zugang und einladender Fensterfront
- Küche mit Fenster im hinteren Teil des Ladens
- Zugang zum Pausenraum mit Fenster über die Küche
- innenliegendes Kunden-WC mit Zugang über die Küche
- drei Kundenparkplätze vor dem Ladenlokal

Das Objekt wurde 1920 errichtet und im Jahre 2010 umfassend modernisiert u.a. durch neue, doppelverglaste Fensterfronten sowie eine neue Zugangstür.

Zu der Einheit gehören drei Außenstellplätze, die jeweils mit 25,00 € pro Stellplatz vermietet werden.

Derzeit wird die Gewerbeeinheit noch als Friseursalon betrieben und kann auf Wunsch des neuen Mieters ebenso auch übernommen werden.

Weitere Möglichkeiten zur Nutzung der Einheit sind alle Arten von Einzelhandel, Büros, Ateliers, Salons und klassische Verkaufs- bzw. Präsentationsflächen.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
550,00 € Kaltmiete
+75,00 € (drei Außenstellplätze a 25,00 €)
zzgl. 19 % Mwst.
=743,75 €
+80,00 € Nebenkosten
= 823,75 € Gesamtmiete/ Monat

Da derzeit eine neue Gas-Therme eingebaut wird, liegt noch kein aktueller Energieausweis für das Objekt vor.
Lage: Das Ladenlokal befindet sich in Bergisch Gladbach-Herkenrath, in zentraler Lage. Im Nahbereich sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen zur Stadtmitte ist fußläufig zu erreichen. Herkenrath verfügt über Kindergärten, eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule sowie ein großes Gymnasium. Dieser Stadtteil liegt an der Landstraße (L 289) zwischen Moitzfeld und Kürten-Spitze. Die nächste Autobahnauffahrt ist Moitzfeld, wo Sie auf die A4 gelangen. Ab der S-Bahn-Station Bensberg gelangt man nach Köln-Deutz bis in den Kölner Westen. Herkenrath ist ein Busknotenpunkt mit einer optimalen Anbindung. Mehrere VRS-Buslinien verbinden Herkenrath mit Kürten-Dürscheid, Lindlar, Moitzfeld, Bensberg, Bärbroich und Bergisch Gladbach-Mitte.
Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- neue Gas-Therme mit Flüssigtank (die Gasversorgung läuft über den Mieter)
- neue Wasseruhren
- moderne Heizkörper
- Linoleumboden im Ladenlokal
- Laminatboden in der Küche
- gefliestes Kunden-WC
- Fensterfront Kunststoff Thermopenfenster Sicherheitsglas von 2010
- Küche und Pausenraum mit einfachverglasten Holzfenstern
- klassische Friseurausstattung mit Stühlen, Waschstationen und Kassentheke
(kann auf Wunsch übernommen werden)
- drei Außenstellplätze
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

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