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+++ Ländliches Anwesen als Zweifamilienhaus nahe zum Golfclub
SCHLOSS GEORGHAUSEN +++

Kauf - Haus in Kürten

+++ Ländliches Anwesen als Zweifamilienhaus nahe zum Golfclub SCHLOSS GEORGHAUSEN +++

externe Objnr2642
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
OrtKürten
Wohnfläche164 m²
Nutzfläche96 m²
Grundstücksgröße3.009 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis285.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
externe Objnr2642 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus OrtKürten
Wohnfläche164 m² Nutzfläche96 m²
Grundstücksgröße3.009 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen Kaufpreis285.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) Währung
Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein schönes, ländliches Familienanwesen im Fachwerkstil, vom Großvater einst erworben.

Einer der Söhne, der vormalige Eigentümer, stieg als junger Mann ins Baugewerbe ein und betrieb eine Bauunternehmung.

Er übernahm das elterliche Wohnhaus.

Familiäre Verhältnisse entwickelten und veränderten sich. Zunächst wurde 1977 umfangreich und solide saniert und angebaut.

Im Jahr 2002 erfuhr das Anwesen zuletzt noch einmal umfangreiche Sanierungen und die Änderung eines Einfamilienhauses in ein Zweifamilienhaus.

Entsprechend wurde angebaut und die Grundrisse wurden dem neuen Bedarf angepasst. Der Altbau wurde teilsaniert, weist aber weiteren Sanierungs- und Modernisierungsbedarf aus. Viele Räume, ebenso wie das Badezimmer sind im Zustand der 1977 Jahre und wurden seidher auch nicht mehr wirklich genutzt.

Es bestand die Planung, den Dachstuhl des "Altbaus" zu erneuern und neu einzudecken. Die neuen Eigentümer/innen sollten das auch früher oder später in Betracht ziehen.

Das große Grundstück von 3009 m² diente in den letzten Jahren der Hobbylandwirtschaft und erstreckt sich malerisch als Hanglage hinter dem Haus.

Es unterteilt sich in die sogenannte Hof- und
Gebäudefläche mit 752 m² und dem Grünland mit 2257 m².

Das Zweifamilienhaus teilt sich lt. genehmigter Planung wie folgt auf, wurde jedoch in anderer Raumaufteilung genutzt:

Untergeschoss:

Aufgrund der leichten Hanglage befinden sich die Garage, die Hausanschlussräume, Hauswirtschafts -und Kellerräume im Untergeschoss, ebenerdig zur Straße.

Diese Nutzfläche umfasst 96,35 m²

Erdgeschoss:

Wohnung 1

- ca. 31,76 m² Wohnen
- ca. 19,63 m² Elternschlafzimmer
- ca. 13,99 m² Zimmer 1
- ca. 14.70 m² Zimmer 2
- ca. 5,82 m² Küche
- ca. 2,42 m² Bad
- ca. 2,42 m² Flur.
___________________________
Gesamte Wohnfläche ca. 90,74 m²

Dachgeschoss:

Wohnung 2

- ca. 28,92 m² Wohnen
- ca. 13,33 m² Elternschlafzimmer
- ca. 10,64 m² Zimmer 1
- ca. 10,21 m² Küche
- ca. 3,63 m² Bad
- ca. 3,39 m² Flur
- ca. 3,63 m² Abstellraum
___________________________
Gesamte Wohnfläche ca. 73,75 m²

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung: Es handelt sich um ein solides, niveauvolles Anwesen im ländlichen Stil.

Es besteht eine Nachbarschaftbebauung.

Die Wohnung 1 befindet sich in einem angenhmen, wohnlichen Zustand, wurde jedoch entgegen der Planung als reine "Wohnetage" genutzt.

Wohnung 2 wurde als "Schlafzimmeretage" genutzt. Im Neubaubereich befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon. Die übrigen Räume dieser Etage so wie das Badezimmer wurden zuletzt 1977 renoviert und bedürfen einer umfänglichen Moderniesierung bzw. Sanierung.

- bis auf 4 Fenster wurden 2002 alle Fenster ausgetauscht

- Rollläden sind teilweise vorhanden

- EG: überwiegend Fliesen als Bodenbeläge, in aufwendiger Verlegung

- EG: Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden
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Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Die Eigentümerin behält sich vor, einen höheren Preis entgegen zu nehmen.

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Tel.: 0 22 02 / 12 40 300

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