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+++ Attraktives Anwesen mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von Voiswinkel +++

Kauf - Haus in Odenthal

+++ Attraktives Anwesen mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von Voiswinkel +++

externe Objnr2637
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtOdenthal
Wohnfläche251 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße668 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer6
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
Kaufpreis546.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
externe Objnr2637 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus OrtOdenthal
Wohnfläche251 m² Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße668 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer6
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
Kaufpreis546.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) Währung
Objektbeschreibung: Dieses repräsentative Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung von 1986 wurde luxuriös im Stil seiner Zeit errichtet und liegt in Odenthal-Voiswinkel.

Das Haus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet insgesamt ca. 251,28 qm Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss mit ca. 97,62 qm Wohnfläche:
-luxuriöser und repräsentativer Eingangsbereich
-großzügiger Flurbereich
-großer u. heller Wohn- und Essbereich
-Zugang zur Terrasse mit Garten
-Bad mit Fenster (WC, Dusche, Waschbecken)
-hochwertige Küche im Landhausstil

Obergeschoss mit ca. 100,06 qm Wohnfläche:
-ausgebauter Speicher als Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit zusätzlichem Fensterbad (WC, Dusche, Waschbecken)
-heller Wohnbereich mit Zugang zur großen Loggia
-Bad mit Fenster (WC, Dusche, Waschbecken)
-Ankleidezimmer mit Fenster als Durchgang zum Schlafzimmer
-Elternschlafzimmer mit Zugang zur eigenen Loggia
-großes Badezimmer mit Fenster (Whirlwanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken)
-Kinderzimmer mit Zugang zur eigenen Loggia
-Abstellfläche im Flurbereich des OG
-Dachspeicher (zusätzlicher Ausbau wäre möglich)

Untergeschoss/Keller:
-Wellnessraum mit Sauna und innenliegendem Bad
-Hobbyraum mit großer Fensterfront zum Treppenhaus
-Kellerraum mit Fenster
-Heizungsraum mit Fenster

Einliegerwohnung mit ca. 53,60 qm:
-separate Haustüre
-großer u. heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse u. zum Garten
-gemütliches Schlafzimmer
-offene Küchenzeile
-innenliegendes, geräumiges Bad (WC, Dusche und Waschbecken)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.07.2029
Endenergiebedarf: 130.11 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Der Stadteil Voiswinkel bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Natur und Nähe zu Wiesen und Feldern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 431 und 433 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Odenthal ist das Tor zum Bergischen Land und besticht durch seinen wunderschönen Ortskern und seine gute Infrastruktur.

Von Odenthal sind die Autobahnanschlüsse A1 und A3 gut erreichbar. Das Erreichen der Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn stellt ebenfalls kein Problem dar. Dies und die Nähe zu den umliegenden Wäldern machen Odenthal zu einer Wohnlage, in der sich ein hoher Wohn- und Freizeitwert auf ideale Art und Weise kombiniert.
Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem, für das Baujahr typisch, sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

-hochwertige, helle Marmorfußböden
-moderne, helle Fliesenböden
-gepflegte Teppichböden
-drei nahezu uneinsehbare Loggien
-zwei nahezu uneinsehbare Terrassen
-sechs Badezimmer
-Wellnessraum mit Sauna und Bad
-Hobbyraum
-Kellerräume
-großer, nahezu uneinsehbarer Garten mit Pool
-geräumiges Gartenhaus
-geflieste Doppelgarage und Carport
-manuelle Außenrollläden
-doppelverglaste Fenster
-vergitterte Kellerfenster
-hochwertige Glastüren im offenen Wohnbereich
-Rauchabzug für Kaminanschluss
-doppelschaliges, zwischengedämmtes Verblendmauerwerk
-Ausbaureserve mit ca. 34 qm in der Dachspitze

Eine energetische Sanierung wurde 2008 durchgeführt:
-Gasheizung mit Brennwerttechnik
-Dachdämmung 20 cm
-Dachflächenfenster mit Außenrollläden
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

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Tel.: 0 22 02 / 12 40 300

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