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Exklusive Praxis- oder Bürofläche im CBT-Wohnhaus Margaretenhöhe

Miete - Büro/Praxen in Bergisch Gladbach

Exklusive Praxis- oder Bürofläche im CBT-Wohnhaus Margaretenhöhe

externe Objnr2608
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
OrtBergisch Gladbach
Gesamtfläche116 m²
Bürofläche116 m²
Gewerbefläche116 m²
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze2 Freiplätze à 45 € (Miete)
Netto Kaltmiete1.050 €
Nebenkosten410 €
Warmmiete1.460 €
Währung
Kaution3.150 €
externe Objnr2608 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche OrtBergisch Gladbach
Gesamtfläche116 m² Bürofläche116 m²
Gewerbefläche116 m² FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze2 Freiplätze à 45 € (Miete) Netto Kaltmiete1.050 €
Nebenkosten410 € Warmmiete1.460 €
Währung Kaution3.150 €
Objektbeschreibung: Diese schöne, barrierefreie Praxis- oder Bürofläche befindet sich im ersten Obergeschoss des CBT-Wohnhauses Margaretenhöhe in Bergisch Gladbach.

Sie eignet sich besonders für Mieter mit einem Bezug zu den älteren Bewohnern des Hauses wie z.B. eine Hausarztpraxis, eine Praxis für Physiotherapie, Logopädie o.ä.. Auch z.B. Steuerberater oder Rechtsanwälte finden hier ein ansprechendes, repräsentatives Umfeld.

Das Haus bietet durch das Hausrestaurant, die Terrassen, den großen Saal sowie den wunderschönen Garten vielfältige Möglichkeiten für die neuen Mieter, in stilvoller Umgebung Veranstaltungen durchzuführen. Daher sind die zu vermietenden Räumlichkeiten auch für alle beratenden Berufe attraktiv.

Mit dem Aufzug oder über das großzügige Treppenhaus erreicht man den Flur des ersten Stocks. Von hier aus sind die einzelnen Räume der Praxis oder Gewerbeeinheit sowie die Dachterrasse zu erreichen:

- Praxisraum/Büro mit ca. 30,29 m² und Zugang zur halbrunden Terrasse (12,16 m²)
- Praxisraum/Büro mit ca. 21,37 m²
- Praxisraum/Büro mit ca. 19,76 m² und Zugang zum Abstellraum (ehemaliges Bad, Fliesen und Anschlüsse sind noch vorhanden) mit ca. 4,26 m² sowie kleinem Flur (ca. 4,85 m²)
- behindertengerechtes WC mit ca. 3,79 m²
- Eckbüro mit ca. 11,33 m²
- Dachterrasse mit ca. 57,72 m²

Der Flur wird auch von Bewohnern, Gästen und Beschäftigten des Wohnhauses genutzt, da er auch den Zugang zu Toiletten und Saal darstellt.

Das Wohnhaus besitzt ein großes Hausrestaurant, welches nach Absprache genutzt werden kann, ggf. auch für Catering.

Der große Saal im ersten Obergeschoss kann stundenweise für Veranstaltungen gemietet werden.

Die Bibliothek im Obergeschoss, die vom Treppenhaus aus zugänglich ist und über Stehtische verfügt, darf mitbenutzt werden.

Der Empfang im Erdgeschoss kann durch die neuen Mieter nach Vereinbarung genutzt werden.

Die Terrassenflächen wurden zu je einem Viertel in die Nutzfläche (Gesamtfläche) eingerechnet.

Es stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die für jeweils 45 EUR monatlich gemietet werden können.

Die Nebenkostenpauschale beträgt monatlich 410 EUR.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 27.06.2029
Endenergieverbrauch: 189.57 kWh/(m²*a)

Lage: Inmitten eines exklusiven Wohnviertels in bevorzugter, grüner Höhenlage befindet sich diese Gewerbeeinheit im CBT-Wohnhaus Margaretenhöhe. Die Innenstadt von Bergisch Gladbach ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.
Ausstattung: Die Räume verfügen über hohe Decken und geschmackvolle weiße Holzfenster.

Die Elektrik, Heizung und der Brandschutz genügen heutigen Ansprüchen.

Der Flur ist mit Teppichboden ausgelegt. Die Räume mit Parkett, Teppich und Fliesen.

Im Saal liegt Parkettboden. Dort können nach Absprache die Bestuhlung, ein Beamer und eine Leinwand genutzt werden.
Sonstiges: Der Energieausweis liegt noch nicht vor, wird aber spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

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