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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Zentrum von Rodenkirchen

Kauf - Wohnung in Köln

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Zentrum von Rodenkirchen

externe Objnr2605
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtKöln
Etage3
Wohnfläche88 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
externe Objnr2605 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung OrtKöln
Etage3 Wohnfläche88 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Objektbeschreibung: Diese helle, großzügig geschnittene Wohnung könnte Ihr neues Zuhause in Rodenkirchen sein!

Die hier offerierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten und gut verwalteten Mehrparteienhaus in Rodenkirchen. Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung in der dritten Etage. Die helle Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige, gut durchdachte Raumaufteilung aus. Über Diele und Flur sind alle Räume zugänglich. Die Küche öffnet sich zudem zum Essbereich hin. So ergeben sich attraktive, lange Blickachsen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der hübschen, nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Hier können Sie von mittags bis abends die Sonne genießen.

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:
- großzügige Diele
- großes Wohnzimmer mit Essecke
- Loggia mit Süd-West-Ausrichtung und Markise
- offene Küche
- modernes, 2017 hochwertig erneuertes Badezimmer mit Dusche und Platz für eine Waschmaschine (innenliegend)
- modernes, 2017 hochwertig erneuertes Gäste-WC (innenliegend)
- Flur mit Abstellkammer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2

Zu der Wohnung gehört ein großer, trockener Kellerraum.

Die Wohnung wird mietfrei übergeben. Die langjährige Mieterin ist im Januar 2019 ausgezogen.

Laut Wirtschaftsplan für 2019 betragen die jährlichen auf den Mieter umlagefähigen Nebenkosten dieser Einheit 2.145 EUR, die nicht umlagefähigen Nebenkosten 763 EUR und die Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage 323 EUR.

Da die Wohnung gut instand gehalten wurde, können Sie sie mir sehr geringem Renovierungsaufwand Ihren individuellen Wünschen anpassen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.01.2029
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Im Zentrum von Rodenkirchen, einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, liegt diese schöne Wohnung in einer wenig befahrenen Straße, zwischen Maternusplatz und Rhein. Der Rhein mit seinen Badestränden ist weniger als 500 Meter entfernt. Den Maternusplatz erreicht man zu Fuß in 3 Minuten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen hundert Metern Entfernung.
Ausstattung: In der Diele, dem Flur sowie im Wohn- und Esszimmer liegt schönes Parkett, das etwas überarbeitet werden sollte. In den Schlafzimmern und der Küche wurden die alten Fußbodenbeläge entfernt und der Estrich bereits abgeschliffen. Hier können Sie problemlos den Fußbodenbelag Ihrer Wahl verlegen.

Das große Balkonfensterelement wurde 2015 erneuert.

Der Boden der Loggia wurde 2015 saniert und mit einer hellgrauen Enketop-Beschichtung in Granitoptik versehen. Die Loggia ist mit einer hübschen Markise ausgestattet.

Vor wenigen Jahren wurden alle Heizkörper in der Wohnung erneuert.

Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden im April 2017 geschmackvoll und hochwertig modernisiert. Beide verfügen über eine Kölner Lüftung. Das Bad ist mit einer Duschkabine, Hänge-WC, und Waschbecken sowie einem Handtuchwärmekörper ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine.

Im Keller des Hauses, der ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar ist, befinden sich für die Hausbewohner eine Waschküche mit Münzwaschmaschine und -trockner, zwei Trockenräume, ein Fahrradkeller und die Kellerabteile. Ein nur wenige Stufen von der Wohnung entfernter Müllschlucker bietet zusätzlichen Komfort.
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

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Tel.: 0 22 02 / 12 40 300

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