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+++ Wohnhaus/Gaststätte in verkehrsgünstiger Lage zwischen Bensberg und Untereschbach +++

Kauf - Haus in Bergisch Gladbach / Mitteleschbach

+++ Wohnhaus/Gaststätte in verkehrsgünstiger Lage zwischen Bensberg und Untereschbach +++

externe Objnr2594
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
OrtBergisch Gladbach / Mitteleschbach
Wohnfläche175 m²
Grundstücksgröße2.716 m²
Vermietbare Fläche444 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze7 Freiplätze
Kaufpreis649.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.230,40 €
Mieteinnahmen pro Monat3.230,40 €
externe Objnr2594 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus OrtBergisch Gladbach / Mitteleschbach
Wohnfläche175 m² Grundstücksgröße2.716 m²
Vermietbare Fläche444 m² Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Stellplätze7 Freiplätze
Kaufpreis649.000 € Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.230,40 €
Mieteinnahmen pro Monat3.230,40 €
Objektbeschreibung: Die Liegenschaft ist im Teileigentumsgrundbuch von Bensberg-Honschaft eingetragen mit einem Miteigentumsanteil von 6/18 an dem 2.576 m² großen Grundstück, verbunden mit einem Sondernutzungsrecht an dem Wohnhaus mit Gatronomie.

Zusätzlich wird eine Parzelle auf der gegenüber liegenden Straßenseite mit einer Größe von ca. 140 m² als Parkplatz mit verkauft.

Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem Jahr 1857 und ist im Laufe der Zeit mehrfach modernisiert worden.Größere Modernisierungen haben zuletzt 1994 und 2003 stattgefunden.

Die vermietbare Wohn- und Nutzfläche von 444,37 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
269,08 m² auf den Gastronomiebetrieb mit Nebenräumen und Sanitäranlagen

1. Obergeschoss:
Whg. 1:
57,85 m² auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Vorratsraum
Whg. 2:
28,44 m² auf 1 Zimmer, Küche und Bad auf der Zwischenetage

Dachgeschoss:
Whg. 3:
37,72 m² auf 1 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad
Whg. 4:
51,28 m² auf 2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad

Das Haus ist größtenteils unterkellert. Hier stehen 139 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Alle Einheiten sind vermietet. Die Jahreskaltmiete von 38.764,80 € setzt sich wie folgt zusammen:
Gastronomie monatlich 2.000,00 € x 12 = 24.000,00 €
Wohnung 1 monatlich 395,00 € x 12 = 4.740,00 €
Wohnung 2 monatlich 200,00 € x 12 = 2.400,00 €
Wohnung 3 monatlich 290,00 € x 12= 3.480,00 €
Wohnung 4 monatlich 345,40 € x 12 = 4.144,80 €

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.06.2028
Endenergieverbrauch: 180.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1857
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Bensberg und Untereschbach.

Das Zentrum von Bensberg ist ca. 4,3 km entfernt,
das Zentrum Untereschbachs liegt in ca. 0,7 km Entfernung.
Der Autobahnanschluss zur A4 in Untereschbach ist 1 km entfernt.
Eine Bushaltestelle des VRS (Verkehrsverbund Rhein-Sieg) befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Ausstattung ist als eher einfach zu bezeichnen.

Die Böden sind unterschiedlich ausgestattet.
Es geht über Fliesen- und Laminat bis hin zu Teppich- und PVC-Böden.

Die Bäder und Sanitäranlagen stammen meist aus 1994.

Fenster sind überwiegend als isolierverglaste Kunststoff-Fenster ausgeführt.

Zwei Gaszentralheizungen sind in der Immobilie verbaut. Eine für den Gewerbeteil und eine für den Wohnbereich.

Das Dach des Hauses und die Elektroinstallation ist 2003 erneuert bzw. überarbeitet worden.
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

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