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Das Zuhause für Ihre Familie in Lindlar-Hartegasse

Kauf - Haus in Lindlar

Das Zuhause für Ihre Familie in Lindlar-Hartegasse

externe Objnr2592
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtLindlar
Wohnfläche202 m²
Nutzfläche59 m²
Grundstücksgröße384 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis329.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
externe Objnr2592 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus OrtLindlar
Wohnfläche202 m² Nutzfläche59 m²
Grundstücksgröße384 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Garage
Kaufpreis329.000 € Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
Objektbeschreibung: Selten findet man Häuser, die so gut auf die Bedürfnisse einer Familie eingehen, wie dieses:
Großzügige, durchdacht geschnittene Räume, Fußbodenheizung, pflegeleichte, robuste Bodenbeläge, ein sonniger Garten, unverbaubarer Blick, die Lage am Ende einer zum Spielen geeigneten Sackgasse, eine gut vermietete Einliegerwohnung, die bei der Finanzierung hilft - und das alles ganz nah zur Natur ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Hier wurde über jedes Detail nachgedacht und mit viel Liebe und Verstand gebaut.

Die ca. 202 m² Wohnfläche dieses jungen Hauses (Baujahr 2002) teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Flur mit breiter Treppe, 14 m²
- Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht, 3,45 m²
- Wohnküche, 16,92 m²
- Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse und dem Garten, 28,66 m²
- Arbeitszimmer, 9,58 m²

Dachgeschoss:
- Flur mit Treppe, 12,58 m²
- Bad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht, 9,22 m²
- Kinderzimmer 1, 16,96 m² mit zusätzlicher Empore
- Elternschlafzimmer, 19,1 m²
- Kinderzimmer 2, 15,36 m² mit zusätzlicher Empore
- überdachter Balkon, 12,88 m²

Spitzboden 44,21 m² (als Empore in den Kinderzimmern ausgebildet).

Einliegerwohnung:
- Flur und Wohnzimmer (zwischen beiden befindet sich eine Tür) mit Zugang zu der Terrasse, 26,12 m²
- offene Küche, 4,81 m²
- Bad, 5,54 m²
- Schlafzimmer, 16,15 m²
- Abstellkammer, 6,01 m²
- Terrasse und kleiner Garten

Keller:
- Flur/Waschküche mit Treppe, 8,36 m²

Garage (mit zweiter Ebene als Stauraum und mit Zugang zur Terrasse), 25,01 m²
Carport vor der Garage, 13,92 m²
Carport und Garage gelten als ein Stellplatz.

Das Haus ist in den Hang gebaut. Daher befindet sich die Einliegerwohnung im sog. Kellergeschoss, besitzt aber ebenerdige Wohnräume. Sie verfügt über einen eigenen Eingang an der Seite des Hauses. Betritt man die Einliegerwohnung, gelangt man über den Flur geradeaus in das Wohnzimmer mit Kaminofen, offener Küche und Zugang zur eigenen Terrasse mit kleinem Garten. Vom Wohnzimmer aus betritt man das Schlafzimmer mit separatem Abstellraum. Von dem Flur aus gelangt man auch in das Tageslicht-Duschbad, das Platz für eine Waschmaschine bietet. Durch die geschickte Planung des Grundrisses bleibt die Privatsphäre der Bewohner beider Einheiten völlig ungestört.
Die Einliegerwohnung ist gut vermietet (400 EUR Kaltmiete zzlg. 100 EUR Nebenkostenpauschale). Die vermietete Einliegerwohnung (monatliche Mieteinnahmen 400 EUR zzgl. 100 EUR Nebekostenpauschale) ist eine Finanzierung dieses Hauses besonders attraktiv.

Für zwei benachbarte Grundstücke bestehen Wege- und Leitungsrechte.

Das Grundstück ist ca. 384 m² groß.

Das Haus verfügt über ein Vollgeschoss, ein Kellergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden. Die Kubatur des Hauses beträgt ca. 924,33 m³, die der Garage 176,06 m³. Zusammen sind dies 1102,39 m³.

Die jährlichen Nebenkosten (Grundbesitzabgaben, Frischwasser, Energie, Versicherung, Schornsteinfeger, Winterdienst) betragen ca. 5.626 EUR (ca. 468,83 EUR/Monat).

Die Küche ist mit einer wertigen Hochglanz-Einbauküche von Flamme ausgestattet worden. Diese ist nicht im Kaufpreis enhalten, kann aber für 4.000 EUR übernommen werden.

 
Energieausweis
Gültig bis: 13.01.2029
Endenergiebedarf: 99.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das einladende Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenendlage in Lindlar-Hartegasse in kinderfreundlicher Umgebung mit unverbaubarem Blick in die Natur.

Dank der Südhanglage ist das Haus hell und der Garten sonnenverwöhnt.

Direkt an den Garten grenzt eine große Pferdekoppel, an die sich Wiesen und Wald anschließen. Großartige Blicke in die Landschaft eröffnen sich dem Betrachter von Garten und Balkon aus.

Kindergarten und Grundschule sind nur etwa drei Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind in Lindlar vorhanden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Bäcker, ein sehr guter Metzger), befinden sich in der Nähe.

Die reizvolle Natur, der nahegelegene Sportplatz und ein reges Vereinsleben (u.a. ein sehr aktiver Musikverein mit Mitgliedern aller Altersgruppen) bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Den nächstne Autobahnanschluss (A4) erreicht man in Engelskirchen.
Ausstattung: Im ganzen Haus wurden moderne, ansprechende Materialien verwendet. So liegen im Erdgeschoss und in der Waschküche (außer in den Bädern) durchgefärbte Terrakottafliesen. Im Dachgeschoss wurden OSB-Platten als Fußbodenbelag verbaut, ein robuster Fußboden aus Holz. Die Bäder sind weiß gestaltet worden mit dunkelgrauen Bodenfliesen, die Fliesen in der Einliegerwohnung sind hellgrau gehalten.

Die Bäder verfügen über weiße Sanitärobjekte, Hänge-WCs, im Dachgeschoss über zwei Waschbecken und einen großen Handtuchheizkörper. Die Duschkabinen sind aus Echtglas.

Im den Wohnzimmern sowohl der Haupteinheit als auch der Einliegerwohnung sorgt jeweils ein Kaminofen für wohlige Atmosphäre.

Eine große Glasschiebetüranlage gibt vom Wohnzimmer aus den Blick auf Terrasse, Garten und Landschaft frei.

Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch für 6 Personen.

Beide Kinderzimmer im Dachgeschoss sind mit Emporen ausgestattet - ideal zum Schlafen und Spielen.

Vom Dachgeschoss aus gelangt man in den Spitzboden mit einer Grundfläche von 44,21 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus besitzt einen großen Dachüberstand, so dass die Fassade besonders geschützt ist und man bei Regen trockenen Fußes von der Garage in das Haus gelangen kann. Auch Balkon und Hauptterrasse sind überdacht.

Bei dem Balkon handelt es sich um einen Anstellbalkon.

Für die Bewertung des Hauses u.a. maßgebliche Faktoren:
- Alle Wände wurden in Massivbauweise errichtet aus 38er Ytong-Steinen (Porenbeton mit guten Wärmedämmeigenschaften).
- Das Dach verfügt über eine 24 cm starke Zwischensparrendämmung.
- Die grauen Holzfenster sind zweifach verglast und verfügen über manuelle Rollläden (außer an der Schiebetüranlage zum Garten).
- Alle Türen sind gut gedämmt. Bei den Haustüren handelt es sich um Schreinerarbeit.
- Die Decken sind aus Stahlbeton.
- Die Beton-Treppe ist mit Holzstufen belegt.
- Die Oberböden wurden auf formstabilem Anhydritestrich verlegt, der sich aufgrund seiner Wärmeleitfähigkeit ideal für Fußbodenheizung eignet. Bei den Bodenfliesen handelt es sich um hochwertige Fliesen.
- Das Haus verfügt über drei vollwertige Badezimmer.
- Fußbodenheizung liegt im gesamten Keller- und Erdgeschoss, im Dachgeschoss nur im Badezimmer.
- Das Haus verfügt über zahlreiche Steckdosen; insgesamt wurden 230 Steckdosen und Schalter verbaut.
- Die Heizung ist technisch auf dem neuesten Stand. Die Gas-Brennwert-Technik von 2001 wurde viermal nachgerüstet.
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

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