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+++Lichtdurchflutetes Schmuckstück in Odenthaler Höhenlage+++

Kauf - Haus in Odenthal

+++Lichtdurchflutetes Schmuckstück in Odenthaler Höhenlage+++

externe Objnr2591
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtOdenthal
Flur592
Wohnfläche145 m²
Grundstücksgröße274 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis365.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
externe Objnr2591 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus OrtOdenthal
Flur592 Wohnfläche145 m²
Grundstücksgröße274 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz Kaufpreis365.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) Währung
Objektbeschreibung: Hell, modern und freundlich empfängt dieses junge Einfamilienhaus seine Besucher.

Die ca. 145 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- großzügige Diele mit Treppe zum Dachgeschoss
- Haustechnikraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine
- Duschbad mit WC und Fenster
- Sauna (im Grundriss als Kammer bezeichnet) mit Zugang zum Garten
- Wohnzimmer mit Erker und Zugang zum Garten
- offene Küche
- Süd-Terrasse

Dachgeschoss
- als Galerie gestalteter großzügiger Flur
- Schlafzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und WC
- zwei Speicher im Spitzboden

Neben dem Haus befindet sich ein gepflasterter Stellplatz.

Der Garten und die Terrasse sind schön gestaltet. Zu jeder Tageszeit lässt sich ein passender Sitzplatz finden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.11.2028
Endenergiebedarf: 91.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Objekt befindet sich vor den Toren von Köln, Bergisch Gladbach und Leverkusen in einer ruhigen Wohnstraße,umgeben von wunderschöner Natur.

Das Haus liegt in exklusiver Höhenlage von Odenthal-Bülsberg, oberhalb des Altenberger Doms. Die Höhenlagen von Odenthal gelten als bevorzugte Wohngegenden im Speckgürtel der Metropole Köln.

Ein Waldlehrpfad und Pferdekoppeln befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Dennoch sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten in Odenthal und Bergisch Gladbach zu erreichen. Das Zentrum von Odenthal ist nur 2,7 Kilometer entfernt.
Ausstattung: Das Haus wurde 2002 in Holzrahmen-Fertigbauweise errichtet. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Aufwand bezogen werden.

In allen Räumen liegt Fußbodenheizung (Gaszentralheizung).

Im Erdgeschoss ist der Eingangsbereich weiß gefliest, im Wohnzimmer liegt Parkett, der Küchenboden ist mit anthrazitfarbenen Granitplatten belegt. m Dachgeschoss liegen heller Teppichboden und Laminat. Die Wände sind weiß gestrichen, die Bäder sind weiß gefliest.

Sechs Dachflächenfenster über dem Flur im Dachgeschoss geben den Blick in den Himmel frei, bodentiefe Fenster in allen Zimmern erlauben abwechslungsreiche Ausblicke in die Natur.

Das Fundament ist aus Stahlbeton. Bei den Decken handelt es sich um Holzbalkenelemente. Das Satteldach ist mit schwarzen Dachpfannen gedeckt, die pflegeleichten Kunststofffenster sind zweifachverglast. Bei den Innenwänden handelt es sich um Ständerwände. Die Fassade ist verputzt und grau gestrichen. Die Grundstücksentwässerung erfolgt über eine Kleinkläranlage.

Die Kubatur beträgt laut Angabe des Architekten 587 m³.

Die vorhandene Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten kann auf Wunsch übernommen werden (Preis Verhandlungssache).
Sonstiges: Der Energieausweis wird aktuell noch erstellt und spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

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