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+++ Freistehendes Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf in GL-Hebborn +++

Kauf - Haus in Bergisch Gladbach / Hebborn

+++ Freistehendes Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf in GL-Hebborn +++

externe Objnr2584
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtBergisch Gladbach / Hebborn
Flur1
Flurstück2174, 1582
GemarkungCombüchen
Blatt672
Wohnfläche118 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße915 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis375.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
externe Objnr2584 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus OrtBergisch Gladbach / Hebborn
Flur1 Flurstück2174, 1582
GemarkungCombüchen Blatt672
Wohnfläche118 m² Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße915 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
Kaufpreis375.000 € Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in begehrter Lage von Bergisch Gladbach im Ortsteil Hebborn.

Ursprünglich war das Haus als Zweifamilienhaus geplant. Im Dachgeschoss ist eine weitere Küche vorhanden.

Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut. Diese beiden Räume sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Die ca. 118 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
- Diele
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Küche
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Dachgeschoss
- Diele
- Bad mit Eckbadewanne und Bidet
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Dachspitze
- 2 Zimmer (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)

Das Haus ist vollständig unterkellert mit Ausgang zum Garten.

1998 ist das Dach neu eingedeckt worden.

Auf dem Grunstück befindet sich noch eine massiv gebaute Garage und ein kleines Gartenhaus mit Innen- und Außenkamin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.09.2028
Endenergiebedarf: 341.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach-Hebborn.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der S-Bahnhof mit Anschluss nach Köln sind fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Bushaltestellen "Hebborn Friedhof", "Hebborn Jägerhof" und "An der Engelsfuhr" befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus fahren die Linien 431, 433, 434, 435, 437 und der Nachtbus (N41).

Die Autobahnauffahrt Refrath-Lustheide (A4) ist ca. 8km entfernt. Die Autobahnauffahrt Köln-Dellbrück (A3) erreichen Sie in ca. 8,5km.

Ein Kindergarten, die Realschule "Im Kleefeld" sowie das Nicolaus-Cusanus-Gymnasium befinden sich in direkter Nähe. Auch die "Integrierte Gesamtschule Paffrath" ist mit dem Bus, Auto oder Fahrrad gut zu erreichen.

TIPP: Verschaffen Sie sich mit unserem Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Ausstattung: Das Objekt befindet sich trotz Modernisierungsbedarf in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- unterschiedliche Bodenbeläge von Fliesen über Laminat und Dielenboden bis zu Teppichboden
- überwiegend isolierverglaste Aluminiumfenster
- teilweise Kunststoff-Rollladen im EG
- Gaszentralheizung von 1991
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Kabel-TV
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

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