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+++ Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kürten +++

Kauf - Haus in Kürten

+++ Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kürten +++

externe Objnr2577
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtKürten
Wohnfläche224 m²
Nutzfläche46 m²
Grundstücksgröße1.322 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
1 Garage
externe Objnr2577 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus OrtKürten
Wohnfläche224 m² Nutzfläche46 m²
Grundstücksgröße1.322 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
1 Garage
Objektbeschreibung: TIPP: Mit unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich Zugang zu unserer 360°-Besichtigung und können dieses Objekt bequem von zu Hause aus besichtigen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage von Kürten-Unterbörsch.

Es handelt sich um ein Fertighaus der Firma Nordhaus GmbH auf einem massiv gebauten Untergeschoss.

Die Gesamtwohnfläche von 224 m² teilt sich auf in:
171 m² Wohnfläche im Haupthaus
53 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung

Das Haupthaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss
- helle Diele
- modernes Gäste-WC
- großzügige Küche, zum Wohnbereich hin offen
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse
- 2 Kinderzimmer
- modernes Duschbad, behindertengerecht

Dachgeschoss
- Diele
- großes Schlafzimmer, Giebelseite komplett verglast
- helles Duschbad
- Arbeitszimmer mit zusätzlichem Abstellraum

Untergeschoss
- Diele mit Zugang zur Einliegerwohnung
- großer Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Werkraum

Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (barrierefrei)
- Diele
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Duschbad

Zum Haus gehören eine große Garage, ein Carport und zwei Stellplätze

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2028
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Der aktuell ca. 20.000 Einwohner zählende Ort Kürten liegt im Osten des Rheinisch-Bergischen-Kreises, etwa 24 km von Köln entfernt.

Kürten-Unterbörsch liegt ca. 7 km vom Zentrum Kürtens entfernt in landschaftlich reizvoller Lage.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Biesfeld (3 km), Dürscheid (4 km), Bergisch Gladbach (13 km) und in Kürten selbst gelegen.

Grundschule und Kindergarten liegen im Umkreis von ca. 3-4 km. Eine Haltestelle des Schulbusses befindet sich in Unterbörsch.

Weiterführende Schulen befinden sich in 8-13 km enfernt in Herkenrath, Kürten und Bergisch Gladbach.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A4 ist ca. 11 km entfernt in Bergisch Gladbach-Moitzfeld.

Eine Haltestelle des VRS (Verkehrsverbund Rhein-Sieg) ist in ca. 2,5 km gelegen.
Ausstattung: Die 1978 erbaute Immobilie ist in den letzen Jahren aufwendig modernisiert worden. Unter anderem wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
2010 Erneuerung des Bades im EG
2012 neue Heizung inkl. Solaranlage für Warmwasser
2012 neue Fenster
2014 Umbau von Bad und Küche in der Einliegerwohnung
2014 neues Dach inkl. Dämmung
2014 teilweise Zinkverkleidung der Fassade
2015 Einbau Kaminofen
2015 neue Einbauküchen im Haupthaus und der Einliegerwohnung
2016 alle Innenwände und Decken neu mit Rigips verkleidet
2016 teilweise Erneuerung der Elektroinstallation
2016 Umbau der Garage

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Fliesen in allen Bädern, Küchen, der Diele im EG, dem Gäste-WC und den Kellerräumen
- Laminatboden in den Wohnzimmern und dem Schlafzimmer der Einliegerwohnung
- Teppichboden in der Diele des Dachgeschosses und den Schlafzimmern
- isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- Kunststoffrollladen, elektrisch betrieben
- Gaszentralheizung, Brennwerttechnik, Fa. Brötje, als Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- zentrale Warmwasseraufbereitung, solarunterstützt
- SAT-TV

Die ca 3 Jahre alte hochwertige Einbauküche im Haupthaus mit allen Elektrogeräten wie:
- Bora Dunstabsauger
- Grohe Sprudelwassersystem
- Quooker Mischbatterie für kochendes Wasser
- Miele Umluftbackofen
- Miele Dampfgarer
- Miele Mikrowelle
- Miele Geschirrspüler
- AEG Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasseranschluss
ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie soll gemeinsam mit der Einbauküche der Einliegerwohnung für 24.000,-- € übernommen werden.
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

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