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+++ Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von GL-Zentrum +++

Kauf - Haus in Bergisch Gladbach

+++ Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von GL-Zentrum +++

externe Objnr2574
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
OrtBergisch Gladbach
Flurstück463
Wohnfläche156 m²
Nutzfläche324 m²
Grundstücksgröße122 m²
Vermietbare Fläche212 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
Etagenzahl4
Kaufpreis359.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
Mieteinnahmen pro Monat1.265 €
externe Objnr2574 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus OrtBergisch Gladbach
Flurstück463 Wohnfläche156 m²
Nutzfläche324 m² Grundstücksgröße122 m²
Vermietbare Fläche212 m² Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas Etagenzahl4
Kaufpreis359.000 € Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung Mieteinnahmen pro Monat1.265 €
Objektbeschreibung: Das Haus wurde ca. 1920 erbaut und in den 50er Jahren um einen Anbau erweitert. Das Vorderhaus ist voll unterkellert.

Wohnfläche ca. 156,1 m²
Gewerbefläche ca. 55,83 m²
Bruttogrundfläche ca. 435 m²
Kubatur: ca. 1166,063 m³

EG: Ladenlokal, ca. 55,83 m² Gewerbefläche, bestehend aus Verkaufsraum, Küche und Bad, zur Zeit nicht vermietet. Eigener Zugang zum Hof.

1. OG: ca. 65,07 m² Wohnfläche, vermietet seit 1.11.2017, 2,5 Zimmer, Küche, Flur, Bad, WC, Kellerraum, Kaltmiete 530 EUR zzgl. Betriebskostenvorauszahlung

2. OG: ca. 46,02 m² Wohnfläche, vermietet seit 1.11.2017, 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, WC, Kellerraum, Kaltmiete 370 EUR zzgl. Betriebskostenvorauszahlung

Dachgeschoss: ca. 45,01 m² Wohnfläche, vermietet seit 1.11.2013, 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Treppe zum Speicher, Kaltmiete 365 EUR zzgl. Betriebskostenvorauszahlung

Der Speicher ist derzeit nicht mitvermietet.

Der Bodenrichtwert beträgt 460 EUR/m² (Stand 1.1.2018).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2028
Endenergiebedarf: 229.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Nah zur Fußgängerzone von Bergisch Gladbach liegt dieses Vierparteienhaus. Die S-Bahn nach Köln sowie der zentrale Busbahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Ausstattung: Die Ausstattung ist einfach aber gepflegt.

Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Fliesen, Linoleum und PVC.

Die Deckenhöhe im EG, 1. OG und 2. OG beträgt ca. 3,40 Meter. Das Haus verfügt über Holzbalkendecken.

Das Dachgeschoss wurde 1952 ausgebaut.

Die doppelverglasten Fenster wurden nach und nach erneuert, zuletzt ca. 2010. Im Dachgeschoss handelt es sich um Holzfenster von 1978. Auch im Ladenlokal handelt es sich um Holzfenster.

Das Dach des Anbaus sowie die Fallrohre im Hof wurden vor ca. 1-2 Jahren erneuert.

Das Dach des Vorderhauses ist von ca. 1978.

Heizung: Die Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen (von ca. 1995, 2003, 2014), die Gewerbeeinheit wird mit Gasöfen beheizt.
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

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