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+++ Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von GL-Zentrum - 3 freie Einheiten+++

Kauf - Haus in Bergisch Gladbach

+++ Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von GL-Zentrum - 3 freie Einheiten+++

externe Objnr2574
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche156 m²
Nutzfläche324 m²
Grundstücksgröße122 m²
Vermietbare Fläche212 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
Etagenzahl4
Kaufpreis300.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
Mieteinnahmen pro Monat1.265 €
externe Objnr2574 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche156 m² Nutzfläche324 m²
Grundstücksgröße122 m² Vermietbare Fläche212 m²
Anzahl Wohneinheiten3 BefeuerungGas
Etagenzahl4 Kaufpreis300.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) Währung
Mieteinnahmen pro Monat1.265 €
Objektbeschreibung: Das Haus wurde ca. 1920 erbaut und in den 50er Jahren um einen Anbau erweitert. Das Vorderhaus ist voll unterkellert.

Wohnfläche ca. 156,1 m²
Gewerbefläche ca. 55,83 m²
Bruttogrundfläche ca. 435 m²
Kubatur: ca. 1166,063 m³

EG: Ladenlokal, ca. 55,83 m² Gewerbefläche, bestehend aus Verkaufsraum, Küche und Bad, zur Zeit nicht vermietet. Eigener Zugang zum Hof.

1. OG: ca. 65,07 m² Wohnfläche, frei ab 1.3.2019, 2,5 Zimmer, Küche, Flur, Bad, WC, Kellerraum, derzeitige Kaltmiete 530 EUR zzgl. Betriebskostenvorauszahlung

2. OG: ca. 46,02 m² Wohnfläche, vermietet seit 1.11.2017, 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, WC, Kellerraum, Kaltmiete 370 EUR zzgl. Betriebskostenvorauszahlung

Dachgeschoss: ca. 45,01 m² Wohnfläche, frei seit 1.12.2018., 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Treppe zum Speicher, Die Kaltmiete nur für das Dachgeschoss ohne Speicher betrug bis zum 31.12.2018 365 EUR zzgl. Betriebskostenvorauszahlung.
Im Dachgeschoss muss die Decke zum ausgebauten Speicher entfernt werden, damit es sich um Wohnfläche handelt.


Der Bodenrichtwert beträgt 460 EUR/m² (Stand 1.1.2018).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2028
Endenergiebedarf: 229.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Nah zur Fußgängerzone von Bergisch Gladbach liegt dieses Vierparteienhaus. Die S-Bahn nach Köln sowie der zentrale Busbahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Ausstattung: Die Ausstattung ist einfach aber gepflegt.

Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Fliesen, Linoleum und PVC.

Die Deckenhöhe im EG, 1. OG und 2. OG beträgt ca. 3,40 Meter. Das Haus verfügt über Holzbalkendecken.

Das Dachgeschoss wurde 1952 ausgebaut.

Die doppelverglasten Fenster wurden nach und nach erneuert, zuletzt ca. 2010. Im Dachgeschoss handelt es sich um Holzfenster von 1978. Auch im Ladenlokal handelt es sich um Holzfenster.

Das Dach des Anbaus sowie die Fallrohre im Hof wurden vor ca. 1-2 Jahren erneuert.

Das Dach des Vorderhauses ist von ca. 1978.

Heizung: Die Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen (von ca. 1995, 2003, 2014), die Gewerbeeinheit wird mit Gasöfen beheizt.
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