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+++ großes Reihenhaus in zentraler Lage von Köln-Ostheim +++

Kauf - Haus in Köln / Ostheim

+++ großes Reihenhaus in zentraler Lage von Köln-Ostheim +++

externe Objnr2572
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
OrtKöln / Ostheim
Wohnfläche146 m²
Grundstücksgröße211 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis419.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
externe Objnr2572 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel OrtKöln / Ostheim
Wohnfläche146 m² Grundstücksgröße211 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen Kaufpreis419.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) Währung
Objektbeschreibung: TIPP: Besichtigen Sie dieses Objekt auch bequem von zu Hause aus. Über den folgenden Link gelangen Sie zu unserem 360° Rundgang: http://3d.knigge-immobilien.de/2572

Dieses geräumige Reihenhaus ist im rechtsrheinischen Köln - Ostheim gelegen.

Die ca. 146 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
03,22 m² Windfang
01,36 m² Gäste-WC
02,07 m² Flur
08,03 m² Küche
35,32 m² Wohn-/Esszimmer
03,78 m² Terrasse (1/4 von 15,12 m²), mit Außenkamin

Obergeschoss:
05,77 m² Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet
06,41 m² Flur
12,57 m² Kinderzimmer
27,59 m² Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Dachgeschoss:
04,23 m² Duschbad
03,85 m² Flur
10,77 m² Gästezimmer
20,65 m² Kinderzimmer

145,62 m² Gesamtwohnfläche

Die Dachspitze mit einer Grundfläche von ca. 23 m² ist zum Studio ausgebaut.
Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Das Haus ist vollständig unterkellert mit Außentreppe zum Garten. Hier stehen dem Erwerber ca. 68 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur
- Hausanschlussraum
- Waschküche mit Dusche
- Vorratsraum
- großer Abstellkeller
- Hobbyraum

Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die sich am Ende des Grundstückes befindet und durch den Garten zugänglich ist.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.08.2028
Endenergieverbrauch: 79.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Köln-Ostheim.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 400 m erreichbar.

Grundschule und Kindergarten sind ca. 350 bis 500 m entfernt.

Alle weiterführenden Schulen sind im Umkreis von ca. 1,2 bis 4 km gelegen.

Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs wie Bus und Bahn sind ebenfalls nur ca. 500 m entfernt.

Ein Autobahnanschluss zur A3/4 ist schnell nach ca. 1,4 km erreicht.

Das Zentrum der Domstadt liegt auch nur ca. 6,5 km enfernt.
Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Fliesenboden in den Bädern, in der Küche und im Flur des Erdgeschosses und im gesamten Kellergeschoss
- Parkettboden im Wohn- /Esszimmer und im Schlafzimmer des Obergeschosses
- ansonsten Laminat- und Teppichboden
- isolierverglaste Kunststoff-Fenster, überwiegend 3-fach verglast
- Kunststoffrollladen, elektrisch betrieben
- Nachtspeicherheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Kabel-TV
- Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet im Obergeschoss, Baujahr 1980
- Duschbad im Dachgeschoss, Baujahr 2006
- Terrasse mit Außenkamin und elektrisch betriebener Markise
- zum Studio ausgebaute Dachspitze, 1998 ausgebaut

Die vorhandene Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges: Der Energieausweis wird aktuell noch erstellt und spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

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Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

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Tel.: 0 22 02 / 12 40 300

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